福建開展村鎮(zhèn)住宅示范房建設(shè)

為樹立村鎮(zhèn)建設(shè)示范典型，近日，福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求各市、縣、區(qū)和平潭綜合實驗區(qū)開展村鎮(zhèn)住宅示范房建設(shè)。該廳提出，力求從2016年起，福建省每個縣（市、區(qū)）每年至少建成1棟“內(nèi)以安心，外以安目”的村鎮(zhèn)住宅示范房。到2025年底，福建全省每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成1棟以上村鎮(zhèn)住宅示范房。

福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對村鎮(zhèn)住宅示范區(qū)的選址和村鎮(zhèn)住宅示范房的布局、功能、外觀、質(zhì)量、配套和裝修方面都做出了具體要求。

村鎮(zhèn)住宅示范區(qū)應選擇在比較有利的地形地貌、交通方便的地區(qū)，并具有適合建設(shè)的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件，應避開地質(zhì)復雜、土壤承載力差、地勢低洼又不易排澇以及風口、滑坡和洪水侵襲等易受自然災害影響的地段。

在村鎮(zhèn)住宅示范房的建筑要求方面，第一，要求布局合理，包括尺寸比例合理、空間布局合理以及朝向間距合理。原則上每戶宅基地面積110平方米左右，面寬與進深比例以2 3左右為宜，南面兩開間，客廳開間尺寸應為臥室開間的1.5倍以上，車庫進深不小于6米，一層層高3.3～3.6米，二、三層層高3米。除樓梯間外的其它功能空間都應直接采光通風，衛(wèi)生間設(shè)在西側(cè)或東側(cè)，應考慮貼春聯(lián)及懸掛燈籠空間。房屋宜坐北朝南偏東或偏西15度左右，住宅建筑前后間距與前建筑高度比不小于1 1且不小于9米，相鄰房屋山墻之間的間距不小于4米；可選擇單戶、雙戶拼聯(lián)或多戶并聯(lián)戶型。

第二，村鎮(zhèn)住宅示范房需功能齊全。一層應設(shè)有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、樓梯間等7大功能空間；二層應設(shè)有家庭廳、主臥、次臥、主臥衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間，還應有1個大進深的休閑陽臺；三層應設(shè)有臥室、儲存房或活動室、衛(wèi)生間及1個面積為宅基地面積1/3左右的露臺。

第三，要求建筑特色鮮明。建筑外觀立足于“坡屋面、定色調(diào)、外墻用涂料”的基本要求，應反映鄉(xiāng)村地域特色，要凸顯鄉(xiāng)村風貌和鄉(xiāng)土氣息。最好在外墻二、三層圈梁處設(shè)置披檐，保護墻體，呼應屋頂。對空調(diào)外機、集成水箱及太陽能熱水器等安置空間應有統(tǒng)籌布置并注意裝飾處理。

第四，村鎮(zhèn)住宅示范房要質(zhì)量可靠?？刹捎谩陡＝ㄊ〈彐?zhèn)住宅通用圖》，或使用遵循國家有關(guān)規(guī)范標準設(shè)計的施工圖，施工圖應包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)施工圖文件及工程材料預算等。采用磚混結(jié)構(gòu)，應在房屋四角、樓梯間四角、隔開間內(nèi)外墻交接處、山墻與內(nèi)縱墻交接處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并設(shè)置拉結(jié)鋼筋。

第五，村鎮(zhèn)住宅示范房在設(shè)施配套和裝修無害方面也應符合標準。通水、通電、通信，宅前道路寬度適宜；配套三格化糞池，房屋四周設(shè)置3%坡度的排水溝，保障排水順暢；房前屋后菜地化，菜地似綠地，不過度硬化。同時，房屋室內(nèi)裝修禁止使用不符合“中國環(huán)境標志”認證標準的裝修材料，切實保障室內(nèi)環(huán)境安全。房屋室內(nèi)裝修力爭做到“三要三不要”，即要原木板，不要合成版；要白乳膠，不要萬能膠；要水性漆，不要油性漆。