多地密集放寬公積金貸款條件 或將刺激樓市去庫存

近日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調整了公積金政策，包括“公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款”“公積金即提即貸”“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內專家表示，目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地密集調整公積金政策等利好政策，將推動樓市進一步去庫存化。

多地多角度調整公積金政策

樓市政策再出新規(guī)。近日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。

其實國內多個地方在此之前就已經在公積金政策方面“各顯神通”。

哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調公積金貸款利率。

8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個人住房公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉商貼息貸款”措施，而在此前揚州市也推出了這項措施。

據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

除部分城市外，一些省份也在全省范圍內調整公積金政策。山東省8月初出臺關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍等眾多內容。

或將刺激樓市加速去庫存

今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內二三線城市面臨的突出問題。同時，房地產開發(fā)投資增速放緩也進一步影響了關聯(lián)產業(yè)發(fā)展。業(yè)內人士認為，公積金貸款新政有助于進一步提振住房消費信心，緩解商品住宅高庫存格局。

與此相對的是各地房地產市場的高庫存。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長20%。受高庫存影響，部分房地產關聯(lián)企業(yè)的經營也陷入低迷。山東一家為房地產項目提供粉煤灰磚的企業(yè)負責人說，2013年年生產能力達到5億塊，但2014年銷售不足1.2億塊。這位負責人說，不僅銷售量萎縮，回款速度也放緩。

業(yè)內專家分析認為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的資金支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低放這些城市的去庫存壓力。”上海某房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

數(shù)據(jù)顯示，近月來一系列政策的推動，房地產銷售速度明顯加快。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點。

地產投資完全回暖尚需時日

業(yè)內專家分析認為，各地密集出臺公積金貸款新政，將強化目前已開始增長的樓市成交量，推動房地產市場更為活躍，但普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產投資增速下降態(tài)勢仍需時日。

近幾個月來，隨著成交量的上漲，全國房價上漲城市不斷增多，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲和持平的城市分別比上月增加4個和1個。

雖然房地產市場銷售量增長，但要帶動房地產投資的增速提升，仍需時日。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年以來全國房地產開發(fā)投資增速持續(xù)回落，今年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。同時，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積仍同比大幅下降32.0%。