江西首部住宅維修資金管理規(guī)定征求意見

維修資金交存比例是建安成本的5%～8%，應(yīng)急維修無須2/3業(yè)主簽字。江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日起草《江西省住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》），向社會(huì)廣泛征求意見。

按建筑面積交存住宅維修資金

多數(shù)商品房的住房維修資金按照商品房總價(jià)的1%收取。而《規(guī)定》提出，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％～8％。

業(yè)主大會(huì)可自行管理維修資金

《規(guī)定》明確，未成立業(yè)主大會(huì)或經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門代為管理。業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)委托所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并按照規(guī)定在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金賬戶。

應(yīng)急維修無須2/3業(yè)主簽字

針對業(yè)主反映的維修資金使用難題，《規(guī)定》中增加了應(yīng)急使用的辦法：電梯故障危及人身安全；二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用；消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂）等可應(yīng)急使用維修資金，可以不經(jīng)2/3以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金。前提條件是須持有具有資質(zhì)的相關(guān)部門出具的質(zhì)檢報(bào)告或整改書等文件，并得到當(dāng)?shù)胤抗懿块T的認(rèn)可。

住宅維修資金可用于購買國債

《規(guī)定》指出，在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上業(yè)主同意。

每半年向業(yè)主公布一次“賬單”

《規(guī)定》要求，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對專項(xiàng)維修資金賬目，每半年向全體業(yè)主公布一次住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額，發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r，住宅維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。業(yè)主對公布的賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對。