論“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的投資價(jià)值

與此同時(shí)，也有不少聰明的朋友，把投資觸角伸向房地產(chǎn)股，尤其是那種互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的公司股票。

按他們的說(shuō)法，投資這類股票就是買了雙保險(xiǎn)，一來(lái)國(guó)家相關(guān)部門的一系列救市托市措施，讓房地產(chǎn)景氣度上升；二來(lái)總理在政府工作報(bào)告將“互聯(lián)網(wǎng)+”納入國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，不少涉足“互聯(lián)網(wǎng)+”的公司股票已經(jīng)開始輪番上漲。

目前，涉足互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的、且在不同資本市場(chǎng)掛牌上市的公司，主要有四家，其中A股主板有世聯(lián)行，納斯達(dá)克則分別是易居中國(guó)與搜房網(wǎng)，第四家就是在新三板掛牌的華燕房盟。

單論市值而言，易居中國(guó)與搜房網(wǎng)分別約有8.4億美元與29億美元，相比而言，根據(jù)4月10日市場(chǎng)行情，華燕房盟市值則僅有25億人民幣。

但是，互聯(lián)網(wǎng)+的投資魅力，就在于投資者不能用靜態(tài)的估值給這些企業(yè)排定行業(yè)座次，有時(shí)某家企業(yè)推出一款新產(chǎn)品解決某些行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)，就可能迎來(lái)爆炸式的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，一舉彎道超車，后來(lái)居上。

華燕房盟，這個(gè)去年年底剛剛登錄新三板的企業(yè)，與目前市場(chǎng)最關(guān)注的幾個(gè)熱點(diǎn)都有交集：比如說(shuō)，它屬于新三板中的PE和VC認(rèn)為最具投資價(jià)值的信息技術(shù)類企業(yè)；公司商業(yè)模式也完全契合政府“互聯(lián)網(wǎng)+”的頂層設(shè)計(jì)，同時(shí)還是現(xiàn)在最流行的線上線下O2O電商。

有行業(yè)人士認(rèn)為，華燕房盟與剛剛?cè)牍蒕房網(wǎng)后的世聯(lián)行具有一定的可比性。兩家企業(yè)在大行業(yè)分類中相似，所不同的，是世聯(lián)行長(zhǎng)期致力線下，僅是在入股Q房后加入了互聯(lián)網(wǎng)的元素；而華燕房盟雖也有線下團(tuán)隊(duì)，但較早進(jìn)行自身轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)概念更強(qiáng)一些。世聯(lián)行投資Q房網(wǎng)之后廣受資本市場(chǎng)追捧，目前市值已超過(guò)290億人民幣，因此華燕房盟的后續(xù)預(yù)期也會(huì)有上佳表現(xiàn)。

由于對(duì)未來(lái)有較高的預(yù)期與想象空間，現(xiàn)在持有華燕房盟股票可能是一個(gè)較好的時(shí)機(jī)。比照同為新三板信息技術(shù)企業(yè)的中搜網(wǎng)絡(luò)，2014年中報(bào)凈虧8200萬(wàn)，但僅憑單一的搜索引擎概念，股價(jià)仍能長(zhǎng)期穩(wěn)定在40元~50元人民幣之間；而2013年凈利潤(rùn)便十倍于中搜的華燕房盟目前股價(jià)僅為其50%左右，蘊(yùn)藏著較大的投資價(jià)值。

若與同為支柱行業(yè)的O2O平臺(tái)企業(yè)相比，模式相似的上海鋼聯(lián)，股價(jià)已達(dá)124元人民幣，市盈率近千倍。考慮到上海鋼聯(lián)的創(chuàng)業(yè)板屬性，華燕房盟又身處新三板前32家企業(yè)之列，轉(zhuǎn)板成功后其股價(jià)過(guò)百也絕非癡人說(shuō)夢(mèng)。

同時(shí)，如果要準(zhǔn)確判斷互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)股票的投資價(jià)值，除了關(guān)注公司自身業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力，還要留意某些特定的政策紅利投資機(jī)會(huì)。

近期，很多投資機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相參與新三板企業(yè)定向增發(fā)，就是看中這些公司一旦轉(zhuǎn)入主板市場(chǎng)IPO，將產(chǎn)生不小的股權(quán)增值效應(yīng)，即使這些企業(yè)沒(méi)能轉(zhuǎn)板成功，但只要它們能納入即將推出的新三板集合競(jìng)價(jià)交易范疇，也能通過(guò)更高的成交量流動(dòng)性實(shí)現(xiàn)溢價(jià)交易收益。

當(dāng)然，投資者也要警惕政策炒作風(fēng)險(xiǎn)。但無(wú)論資本市場(chǎng)如何起起伏伏，那些業(yè)績(jī)走在快速增長(zhǎng)軌道上的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)公司，是會(huì)持續(xù)受到資本青睞的。