上海二手房市場(chǎng)降溫

上海二手房指數(shù)辦公室今天發(fā)布月度市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，2015年7月，上海二手房指數(shù)為3030點(diǎn)，比上月上升34點(diǎn)，環(huán)比上漲1.08%，漲幅較上月縮小1.06個(gè)百分點(diǎn)。同比延續(xù)第二個(gè)月為正。在二季度二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲后，7月市場(chǎng)量減價(jià)緩。

報(bào)告顯示，在過(guò)去的二季度，上海二手房市場(chǎng)成交井噴維持月均3.5萬(wàn)套以上高位。進(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)熱度并未驟減，成交依然突破3萬(wàn)套。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著二季度需求集中釋放，市場(chǎng)氣氛告別火爆呈現(xiàn)減速跡象。7月二手房市場(chǎng)特征表現(xiàn)為：一是新掛牌房源價(jià)格上漲趨緩，賣家跳價(jià)鮮見，對(duì)5%-10%的漲幅，買家接受度下降；二是股市大跌致不少買家計(jì)劃生變；三是市場(chǎng)情緒由之前恐慌性搶購(gòu)彌漫逐漸轉(zhuǎn)為出手緩慢，帶看量出現(xiàn)10%-20%的下降；四是供需不均衡，內(nèi)外環(huán)出現(xiàn)分化，相比中環(huán)內(nèi)，外環(huán)外剛需購(gòu)買力下降，以置換為主的業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變，降價(jià)案例增多；五是少部分板塊受一二手房?jī)r(jià)格倒掛或一手房集中推盤跑量影響，賣家掛牌居高不下導(dǎo)致客戶分流去一手房市場(chǎng)。截至7月31日，全市二手住宅掛牌量為98543套，較上月上升6.6%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為26254套、54757套、17532套，較上月環(huán)比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月，內(nèi)環(huán)掛牌由負(fù)轉(zhuǎn)正。

據(jù)觀察，7月6日，上海市定向微調(diào)非滬籍住房限購(gòu)，對(duì)上海樓市成交有一定利好。7月15日，上海市委書記韓正表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，控制房?jī)r(jià)是調(diào)控樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重要目標(biāo)。7月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，今年加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。這是近兩年以來(lái)官方就房地產(chǎn)稅進(jìn)度問(wèn)題正式表態(tài)。

報(bào)告顯示，今年7月，上海傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲1.44%，漲幅較上月縮小1.20個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴整體上漲1.24%，漲幅較上月縮小1.07個(gè)百分點(diǎn)。

7月，市區(qū)漲幅較大的靜安、黃浦、長(zhǎng)寧分別上漲1.51%、1.46%、1.42%。中高端房源領(lǐng)跑市場(chǎng)成交，一手市場(chǎng)高端房紛紛入市，使得周邊中高端二手房賣家看好市場(chǎng)。抽樣調(diào)查，80后結(jié)婚生孩后的住房改善需求增多，房源500萬(wàn)左右成為剛需與首改客購(gòu)房集中的價(jià)格區(qū)間。優(yōu)質(zhì)房源掛牌后多個(gè)客戶看房，并能快速成交。千萬(wàn)以上的豪宅項(xiàng)目成交放大也同樣明顯。其中，股市震蕩加劇下，部分客戶套現(xiàn)轉(zhuǎn)入樓市，千萬(wàn)級(jí)豪宅成為大資金青睞的避風(fēng)港。由此，市區(qū)的中高端二手房成交表現(xiàn)優(yōu)異。

上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，在此輪上漲周期中，7月二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格漲幅收窄、成交回落的特征。一是7月進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季，二是市場(chǎng)連續(xù)沖高下的回落。市場(chǎng)表現(xiàn)為分化行情，中外環(huán)間為分界線。另外由于股市大幅震蕩，部分股民被套調(diào)整購(gòu)房方案，對(duì)樓市成交造成一定影響。雖然掛牌量持續(xù)上升，但隨著房?jī)r(jià)上漲抵消“330政策”的利好，前期需求大量釋放，后續(xù)乏力，自然轉(zhuǎn)為調(diào)整。目前一線城市中深圳出現(xiàn)的暴漲暴跌式行情在上海不會(huì)出現(xiàn)，這是由于人口、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同所決定的。展望后市，上海房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)慢牛行情。