“二萬”共謀成都棋局 合作首秀蓄勢待發(fā)

“二萬”共謀合作首秀成都棋局

5月21日，萬達(dá)成都分公司與萬科成都分公司高層合作洽談會在萬達(dá)集團(tuán)成都公司舉行，萬達(dá)集團(tuán)成都分公司總經(jīng)理聶和平、成都萬科總經(jīng)理張晉元及雙方開發(fā)與營銷負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場，就合作事宜簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

據(jù)與會人士透露，雙方未來在成都市場將在三方面展開合作：第一，聯(lián)合拿地、共同開發(fā)，積極拓展成都及衛(wèi)星城市場；第二，兩家公司聯(lián)合在成都進(jìn)行品牌推廣，進(jìn)行優(yōu)勢資源互換以及銷售互動；第三，客戶資源共享。

“基于項(xiàng)目綜合評述，青羊萬達(dá)廣場可能最先成為成都萬達(dá)與成都萬科在營銷方面進(jìn)行合作的試驗(yàn)田。”萬達(dá)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

現(xiàn)有項(xiàng)目合作開發(fā)

事實(shí)上，資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，正是萬達(dá)與萬科在成都啟動聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的重要原因。

以成都萬科為例，萬科金色樂府是迄今為止萬科在成都最大的城市綜合體項(xiàng)目，集大型商業(yè)、超甲級寫字樓、高端住宅于一體，該項(xiàng)目僅商業(yè)面積就超過30萬平方米。

2013年12月，萬科金色樂府開盤，但該項(xiàng)目的商業(yè)部分卻遲遲未開工。

“在當(dāng)天成都萬達(dá)與萬科的洽談中，雙方就萬科金色樂府項(xiàng)目的商業(yè)部分進(jìn)行了深度探討。”上述參會人士透露，雙方對該項(xiàng)目后續(xù)的聯(lián)合開發(fā)表示出非常大的興趣，預(yù)計該地塊的合作開發(fā)將會盡快提上議程。

這體現(xiàn)了“二萬”在成都合作的思路。此前不久，萬達(dá)在四川豪擲逾千億元，這些項(xiàng)目為雙方未來的合作留足了想象的空間。

“此次 ‘萬萬合作’是規(guī)模相仿的兩房企平等式合作，這或?qū)㈤_啟房企合縱連橫的新方向。”成都房地產(chǎn)開發(fā)界資深人士認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)名聲在外，此次戰(zhàn)略合作后，萬達(dá)的商業(yè)運(yùn)營無疑會為萬科商業(yè)板塊帶來支持，而萬科在住宅方面的經(jīng)驗(yàn)也可以與萬達(dá)互補(bǔ)。

聯(lián)合拿地已在醞釀

除了圍繞既有項(xiàng)目進(jìn)行合作，萬達(dá)與萬科在成都市場的聯(lián)合拿地也已在醞釀之中。

“從會談透露的信息，雙方表示不排除近期有聯(lián)合拿地的可能。”上述與會人士說。

而據(jù)成都業(yè)界人士推測，成都鐵塔廠地塊或是雙方共同鎖定的目標(biāo)。

近幾年，隨著城市土地價格節(jié)節(jié)攀升，企業(yè)聯(lián)合拿地、合作開發(fā)已然成風(fēng)。

“鐵塔廠地塊非?？简?yàn)開發(fā)商的商業(yè)消化能力。該地塊面積185.8畝，最大可建面積62萬平方米，整體商業(yè)占比高達(dá)67%，起拍總價27億元。” 西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐說，即使底價成交，開發(fā)該項(xiàng)目也至少需要40億元的總資金占用，后期商業(yè)運(yùn)營還存在一定風(fēng)險。

“目前萬達(dá)正在積極跟進(jìn)該地塊。”一位不愿具名的知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“能消化商業(yè)體量如此之大的開發(fā)商屈指可數(shù)，該地塊或?qū)⒊蔀?lsquo;萬萬聯(lián)姻’后的第一戰(zhàn)果。”

值得注意的是，該地塊正是多年前成都錦華萬達(dá)廣場擬選址地點(diǎn)之一。

而萬科近期在成都土地市場也一直蠢蠢欲動。據(jù)悉，成都萬科此前考察了包括成都攀成鋼牛沙路地塊等在內(nèi)多宗熱門地塊，但一直沒有釋放出確切的拿地消息。

事實(shí)上，萬科一直對成都市場青睞有加，萬科集團(tuán)全國首個UP系產(chǎn)品即落子于成都。此外，成都也是萬科首批發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的城市之一，目前在成都有鉆石廣場、萬科匯智中心、萬科金庫等商業(yè)項(xiàng)目。