浙江樂清出臺房產(chǎn)新政十條 滿足群眾剛性住房需求

4月30日，樂清市《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》正式發(fā)布實施。該意見的出臺對鞏固該市房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進住房消費，推進該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將起到重要作用。該意見共十條，其主要內(nèi)容有：

一、把控土地供應節(jié)奏。根據(jù)房地產(chǎn)市場實際，對住房庫存量明顯偏多或者在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，減少住宅用地供應量直至暫停供應。加強房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,增大商業(yè)服務業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及其它公用配套設施用地的供給。

二、鼓勵購房。一是減輕購房稅負，認真貫徹落實財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）。并且，自《意見》發(fā)布之日起至2015年12月20日止，對個人在樂清市范圍內(nèi)新購商品住房或者已購商品住房并辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)的，或者購買新建商品住房以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》為準的，按照房屋成交計稅價格給予0.6%補助，補助資金在領取房屋所有權(quán)證書時給予兌現(xiàn)。購買別墅和聯(lián)排式住宅不享受該補助政策。二是優(yōu)化住房金融服務，落實購買首套房或符合相關條件二套房的貸款利率和首付款比例優(yōu)惠。三是進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，大力推進住房公積金制度擴面，降低職工家庭購房貸款條件和貸款首付比例，并開展個人住房公積金貼息貸款以解決公積金貸款額度不足的問題。推出個人住房公積金貸款支持保障房建設工程和集體建設用地上個人住房公積金貸款工作。

三、規(guī)范住房套數(shù)的認定。個人擁有的住房套數(shù)以樂清市房屋登記機構(gòu)的登記情況為準。自建房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房不計個人住房認定套數(shù)。

四、化解影響商品房銷售的相關開發(fā)問題。一是統(tǒng)籌執(zhí)行90/70政策。對已開工建設未辦理預售許可證的商品房項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出更改設計申請，批準后實施；已經(jīng)進入銷售環(huán)節(jié)商品房在項目竣工驗收時，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市住建局提出申請，提供經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的設計變更文件，經(jīng)批準后，并套進行規(guī)劃核實、竣工驗收。二是適當放寬商品房預售許可條件。對高層建筑的商品房開發(fā)項目，在滿足投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的前提下，對工程形象進度給予適當放寬，進入設計標高±0.000并完成±0.000工程量的50%以上，給予辦理預售許可證。三是簡化房地產(chǎn)項目建設工程發(fā)承包手續(xù)。發(fā)包人可以自主決定發(fā)包方式，自主依法組織交易活動。涉及房開工程建設的壟斷行業(yè)，審批部門要放寬標準，鼓勵市場合理競爭。