浙江樂(lè)清出臺(tái)房產(chǎn)新政十條 滿足群眾剛性住房需求

4月30日，樂(lè)清市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》正式發(fā)布實(shí)施。該意見(jiàn)的出臺(tái)對(duì)鞏固該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)住房消費(fèi)，推進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將起到重要作用。該意見(jiàn)共十條，其主要內(nèi)容有：

一、把控土地供應(yīng)節(jié)奏。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)住房庫(kù)存量明顯偏多或者在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的區(qū)域，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,增大商業(yè)服務(wù)業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及其它公用配套設(shè)施用地的供給。

二、鼓勵(lì)購(gòu)房。一是減輕購(gòu)房稅負(fù)，認(rèn)真貫徹落實(shí)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）。并且，自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2015年12月20日止，對(duì)個(gè)人在樂(lè)清市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房或者已購(gòu)商品住房并辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶手續(xù)的，或者購(gòu)買新建商品住房以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》為準(zhǔn)的，按照房屋成交計(jì)稅價(jià)格給予0.6%補(bǔ)助，補(bǔ)助資金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)給予兌現(xiàn)。購(gòu)買別墅和聯(lián)排式住宅不享受該補(bǔ)助政策。二是優(yōu)化住房金融服務(wù)，落實(shí)購(gòu)買首套房或符合相關(guān)條件二套房的貸款利率和首付款比例優(yōu)惠。三是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，大力推進(jìn)住房公積金制度擴(kuò)面，降低職工家庭購(gòu)房貸款條件和貸款首付比例，并開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題。推出個(gè)人住房公積金貸款支持保障房建設(shè)工程和集體建設(shè)用地上個(gè)人住房公積金貸款工作。

三、規(guī)范住房套數(shù)的認(rèn)定。個(gè)人擁有的住房套數(shù)以樂(lè)清市房屋登記機(jī)構(gòu)的登記情況為準(zhǔn)。自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房不計(jì)個(gè)人住房認(rèn)定套數(shù)。

四、化解影響商品房銷售的相關(guān)開(kāi)發(fā)問(wèn)題。一是統(tǒng)籌執(zhí)行90/70政策。對(duì)已開(kāi)工建設(shè)未辦理預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出更改設(shè)計(jì)申請(qǐng)，批準(zhǔn)后實(shí)施；已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)商品房在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住建局提出申請(qǐng)，提供經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)批準(zhǔn)后，并套進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收。二是適當(dāng)放寬商品房預(yù)售許可條件。對(duì)高層建筑的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在滿足投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的前提下，對(duì)工程形象進(jìn)度給予適當(dāng)放寬，進(jìn)入設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000并完成±0.000工程量的50%以上，給予辦理預(yù)售許可證。三是簡(jiǎn)化房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程發(fā)承包手續(xù)。發(fā)包人可以自主決定發(fā)包方式，自主依法組織交易活動(dòng)。涉及房開(kāi)工程建設(shè)的壟斷行業(yè)，審批部門要放寬標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng)。