一季度房企利潤(rùn)增幅整體放緩

盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷，但由于促銷(xiāo)等原因，上市房企一季度業(yè)績(jī)整體走弱。

中金公司5日公布的研報(bào)指出，今年一季度主要A股地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)加權(quán)凈利潤(rùn)同比下滑5%；A/H重點(diǎn)上市公司一季度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅為15% （2011-2014年平均完成率20%）；重點(diǎn)覆蓋的A股公司1季度凈負(fù)債率達(dá)到104%，超越了2008年高點(diǎn)，且一年以?xún)?nèi)到期負(fù)債/在手現(xiàn)金為 1.3倍。

“結(jié)算慢、毛利率偏低等因素是業(yè)績(jī)低增長(zhǎng)的主要原因。”中金公司分析師寧?kù)o鞭表示，一季度上市房企凈負(fù)債率高位徘徊，償債壓力之下，開(kāi)發(fā)商將加快銷(xiāo)售進(jìn)度。因此二季度推盤(pán)量將大幅上升，銷(xiāo)售有望爆發(fā)。

4月底，東興證券針對(duì)152家房地產(chǎn)上市公司一季報(bào)統(tǒng)計(jì)分析后得出類(lèi)似結(jié)果。一季度，這152家企業(yè)合計(jì)營(yíng)收1087.07億元，同比下降 0.75%；歸屬母公司的凈利潤(rùn)為114.21億元，同比下降3.49%，降幅加大；每股收益為0.07元，同比下降12.04%。

值得一提的是，幾大標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)同比下滑明顯。萬(wàn)科公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收88.9億元，同比下降6.35%；同期實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn) 6.5億元，同比下滑57.49%。招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.05億元，同比下降17.18%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.53億元，同比下降13.53%。

東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，一季度利潤(rùn)同比下降的原因是房地產(chǎn)公司為了促銷(xiāo)帶來(lái)的毛利率的下降。隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場(chǎng)回暖仍將在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散，但市場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售的持續(xù)回升仍保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。房地產(chǎn)上市公司二季報(bào)業(yè)績(jī)可能會(huì)企穩(wěn)。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，一季度，華僑城、中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、越秀地產(chǎn)等房企均有不同程度的促銷(xiāo)力度，這些措施包括買(mǎi)房時(shí)的折扣優(yōu)惠、降低 首付比例等。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于2014年房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況普遍不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前還面臨高庫(kù)存、高負(fù)債的局面，因此行業(yè)內(nèi)以?xún)r(jià)換量的讓利措施還要 持續(xù)一段時(shí)間。