五一”全國樓市火爆 房企業(yè)績待漲

廣州樓市日均成交同比漲三成 新推盤價格基本保持穩(wěn)定 個別熱點區(qū)域樓盤均價出現(xiàn)上漲

記者了解到，這個五一小長假，廣州日均成交量同比去年同期上漲超過30%，而全國市場樓市也持續(xù)火爆。此前，各大房企一季報顯示，一季度的業(yè)績出現(xiàn)普遍下滑，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，因為樓市，尤其是一線城市樓市轉(zhuǎn)暖，未來重點布局于一線城市房企的業(yè)績有望復(fù)蘇。

“現(xiàn)在的成交確實好于以往，開盤一上午時間去化率就達到七成。”一位市區(qū)樓盤銷售人員對記者坦言。而另一個南沙樓盤加推60套公寓，盡管價格上漲，依然“日光”。

記者從中原研究部數(shù)據(jù)了解到，今年五一假期，廣州推盤的樓盤數(shù)量比去年同期激增超八成。此外，記者了解到，許多并非在五一假期開盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優(yōu)惠活動，吸引客流。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1~2日期間，廣州市總共有20個樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，總推貨套數(shù)與去年五一假期相比類似，與去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率約52%。

在簽約量方面，記者從陽光家緣數(shù)據(jù)了解到，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長30%以上。

價格方面，記者了解到，廣州全市一手住宅的新推盤價格基本保持穩(wěn)定，大部分樓盤均沒有明顯漲價。但是，也有個別南沙等熱點區(qū)域樓盤，均價出現(xiàn)500~1000元的上漲。

而記者了解到，全國市場五一樓市也持續(xù)火爆。南京、佛山、上海、北京等地項目和房展會人氣都十分高漲。

雖然五一小長假開盤的情況較為樂觀，但此前的一季度，各大房企業(yè)績普遍出現(xiàn)下滑，不過，從4月數(shù)據(jù)來看，大城市新建住宅均價已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。

一線城市樓市復(fù)蘇 房企看好今年業(yè)績

房企一季報情況也普遍不佳。“招保萬金”四大龍頭企業(yè)一季報已全部出爐，而除了本身體量較小的金地集團之外，其他三家的季報數(shù)據(jù)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

不過，各家房企均表示，一季度業(yè)績下滑有其特殊原因。招商地產(chǎn)表示，一季度公司營收、凈利潤雙雙同比下滑，主要原因是結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少，因房地產(chǎn)項目竣工、結(jié)轉(zhuǎn)時間的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度業(yè)績推算全年利潤完成情況”。

萬科則認(rèn)為，一季度凈利潤下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少;另一方面，由于去年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤的比較基數(shù)較高。

“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，一季度的占比通常較低。”萬科董事會秘書譚華杰表示。其表示，根據(jù)公司當(dāng)前的預(yù)計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。

數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月萬科實現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，較去年同期增長33%，顯示公司的開工節(jié)奏正在加快。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“3·30”新政導(dǎo)致的成交量，已經(jīng)逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，四月整體簽約看，一線城市的整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%，“在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。”