北京土地市場一日吸金超百億

北京土地市場一日吸金超百億

3、4月份以來，北京土地市場不復年初時的熱鬧景象，鮮有土地出讓。昨日，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊和豐臺麗澤兩宗經(jīng)營性用地掛牌出讓，合計起始價高達88.27億元，成交價合計106.8億元，也成為了本月土地市場唯一的亮點。

房企競逐海淀永豐地塊

根據(jù)國土局土地出讓公告顯示，在昨日出讓的兩宗地塊中，海淀永豐地塊在現(xiàn)場競拍前已吸引了10家企業(yè)及聯(lián)合體網(wǎng)上報價。該地塊掛牌出讓起始價為37.87億元，規(guī)劃建筑面積20.9萬平方米。據(jù)現(xiàn)場參與競拍的開發(fā)商介紹，這其中住宅面積約14萬平方米，出讓宗地將配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”，價格0.65萬元/平方米，而配建的自住房價格則為2.25萬元/平方米。

地塊總共吸引了首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、中鐵建、龍湖+首開聯(lián)合體、中化方興+華僑城聯(lián)合體、永同昌+旭輝+北辰聯(lián)合體、金地+平安+電建聯(lián)合體、遠洋+招商聯(lián)合體等10家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍。而現(xiàn)場競價階梯更是高達一億元。

最終首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬平方米自住型商品房的代價競得該宗土地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，該宗地塊可售住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米。而昨日出讓的另一宗地，豐臺麗澤地塊由于僅有平安一家企業(yè)競標，因此以50.4億元的底價成交。

樓面價接近或超過房價已成新常態(tài)

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，由于各種利好頻出，土地市場的熱度并沒有下降，只是因為政府放慢了土地出讓節(jié)奏，因此這一現(xiàn)象才表現(xiàn)得并不明顯。比如4月以來，北京土地市場直到昨日方才“開閘”，但事實上，房企對于土地的需求是一直在上升的。

“樓面價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新常態(tài)。房企拿地全面回歸一線城市，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷。”張大偉分析認為，目前三四線城市整體頹勢已難以扭轉(zhuǎn)，因此房企也將選擇向一二線城市流動。預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企扎堆一二線城市在推高地價的同時，也在制造一個未來豪宅林立的預期。5月份一二線土地市場將可能出現(xiàn)集中土地出讓。

一大型國有地產(chǎn)企業(yè)負責投資的人士此前表示，開發(fā)商手中大部分產(chǎn)品都已經(jīng)開發(fā)、銷售到一定程度，再不拿地就不行了。