2015年房地產(chǎn)行業(yè)分析

國家統(tǒng)計局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和 0.3%。分項來看，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個；二手住宅價格環(huán)比持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。

與去年同月相比，3月份，70個大中城市新建商品住宅價格全部下降，69個城市二手住宅價格同比下降，只有深圳同比上漲了0.4%。對于這種情況，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，這主要是受去年同期基數(shù)較高的影響，隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預(yù)計降幅將會收窄，并逐漸企穩(wěn)。

3月份樓市成交量環(huán)比復(fù)蘇明顯。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春認(rèn)為，此前的多個樓市新政意在釋放“剛需”，讓市場起到?jīng)Q定作用，也確實(shí)刺激了一線城市的樓市回暖。

據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，一線城市新建商品住宅價格指數(shù)中，除廣州外，其他城市這一指數(shù)全部已經(jīng)企穩(wěn)上漲，二線城市大部分也已經(jīng)開始出現(xiàn)穩(wěn)定跡象，不過三線乃至四線城市仍舊處于調(diào)整過程中。張大偉表示，這主要由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口等因素的不均衡分布造成的。“房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。”