我省密集出臺(tái)4大政策 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

記者4月16日從省政府獲悉，4月以來，我省公布并落地了一系列涉及信貸、稅費(fèi)、用地供應(yīng)、住房公積金領(lǐng)域利好房地產(chǎn)業(yè)政策。這一組合政策的迅速發(fā)布，意在支持房地產(chǎn)調(diào)控回歸正?；?，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

信貸：

買二套房，商業(yè)個(gè)貸首付比例降低

人行成都分行、省住建廳、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局公布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，提出將對(duì)我省擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例由原不低于60%調(diào)整為不低于40%。

在杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉眼中，該政策極具“含金量”——客觀增強(qiáng)了老百姓改善性住房的購(gòu)買力，“原來要60萬元，現(xiàn)在只需40萬元，就可以貸款買100萬元‘大房子’。”他認(rèn)為，釋放居民改善性需求，該新政將發(fā)揮巨大撬動(dòng)作用。

稅費(fèi)：

買賣二手房，2年以上免征營(yíng)業(yè)稅

省地稅局透露，我省已在執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

成都正合地產(chǎn)顧問有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)馬珂認(rèn)為，該新政有利于二手房市場(chǎng)活躍——二手房買賣，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅即占銷售價(jià)約11%。免征營(yíng)業(yè)稅，即減免約一半的稅負(fù)成本，“大大降低了交易成本”。

省地稅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月15日（新政實(shí)施第15天），全省地稅機(jī)關(guān)共辦理個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的普通住宅8725件，免征稅款約1.5億元。

用地供應(yīng)：

去行政化，取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例等限制

省國(guó)土資源廳、省住建廳近日發(fā)布了《關(guān)于貫徹〈國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）。

省國(guó)土資源廳土地利用處副處長(zhǎng)劉璐說，該新政出臺(tái)正是為“去行政化”，消除不合理的行政干預(yù)。讓市場(chǎng)需求來決定住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，給房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”。

首先是取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制。全省所有城市都將不再執(zhí)行“商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”規(guī)定?！兑庖姟吠瑫r(shí)提出，保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房三類住宅用地，占住宅建設(shè)用地總量比例，在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標(biāo)前提下，允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)需求等情況進(jìn)行調(diào)整；各地可針對(duì)市場(chǎng)變化情況，暫停執(zhí)行公租房作為商品住房開發(fā)項(xiàng)目的配建條件。

住房公積金：

貸款買房首付比例降低

省住建廳、省財(cái)政廳、人行成都分行近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》。

即日起，我省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

《意見》還包括：取消申請(qǐng)公積金“中間費(fèi)用”，實(shí)現(xiàn)貸款“零收費(fèi)”；實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；優(yōu)化辦理程序；擴(kuò)大提取范圍。

目前，全省住房公積金結(jié)余資金逾500億元。“新政有助于提高資金使用率，增加老百姓住房購(gòu)買力。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。