一季度西安52%樓盤漲價(jià)二季度住宅房?jī)r(jià)將走穩(wěn)

央行降息、二套房首付比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限改革……2015年1季度隨著全國(guó)性樓市利好政策的頻出，無(wú)疑在一定程度上緩解了樓市的銷售壓力，市場(chǎng)銷量有所回暖。隨即開發(fā)商漲價(jià)之勢(shì)顯化。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，1季度西安26%住宅調(diào)價(jià)，漲價(jià)樓盤占比高達(dá)52%。尤其是地鐵邊，其周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格多表現(xiàn)為上漲趨勢(shì)。但因庫(kù)存壓力大，預(yù)計(jì)2季度西安住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍將走穩(wěn)。

新批住宅性價(jià)比較去年下滑

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年1季度，西安商品房新批預(yù)售面積合計(jì)421.73萬(wàn)平米，同比2014年1季度下跌16.05%，其中住宅類物業(yè)新批預(yù)售面積為273.27萬(wàn)平米。1季度，西安商品房市場(chǎng)開盤項(xiàng)目25個(gè)，與2014年同期相比下降46.3%，其中住宅項(xiàng)目開盤量24個(gè)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心經(jīng)中國(guó)住建部軟科學(xué)研究成果“西安普住宅性價(jià)比評(píng)估系統(tǒng)”評(píng)定，新推住宅性價(jià)比綜合星級(jí)為3.6星，較2014年全年新開盤性價(jià)比平均水平下滑0.2星級(jí)。其中，規(guī)劃在建中的地鐵旁品牌項(xiàng)目性價(jià)比整體水平隨著地鐵建成期限及線路的變動(dòng)呈走低之勢(shì)。

西安26%住宅調(diào)價(jià)漲價(jià)樓盤達(dá)52%

截至3月底，西安市城六區(qū)(城東、城南、城西、城北、高新、長(zhǎng)安)在售項(xiàng)目330個(gè)。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：在這330個(gè)五證齊全樓盤中，對(duì)比2014年底樓盤價(jià)位，價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的共有86盤，占市場(chǎng)在售住宅項(xiàng)目總量的26%。漲價(jià)樓盤共45個(gè)，占52%;降價(jià)樓盤為41個(gè)，占比為48%。東西北高新等四城區(qū)漲價(jià)樓盤占主導(dǎo)。其中城東、高新表現(xiàn)最為明顯，漲價(jià)樓盤達(dá)到降價(jià)樓盤的一倍。

預(yù)計(jì)二季度住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍將走穩(wěn)

截至3月底，住宅存量去化周期縮至17.34個(gè)月，但仍超出12至15個(gè)月的理想去化周期。而商服用房、辦公樓增長(zhǎng)比率更高，顯然隨著庫(kù)存壓力的增大，房企資金周轉(zhuǎn)壓力劇增。

面臨這樣的局面，根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析預(yù)測(cè)，2季度市場(chǎng)仍將以打折促銷為主要銷售策略。預(yù)計(jì)2015年2季度西安住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍將走穩(wěn)。綜合來(lái)看，目前西安住宅市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，項(xiàng)目性價(jià)比水平趨于平穩(wěn)，在銀行降息、二套房首付比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年改為2年的市場(chǎng)背景下，購(gòu)房者可相繼入市。

房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚

對(duì)于全國(guó)性樓市利好政策的頻出，西安某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市政策好了，首先在一定程度上銷量回暖了，以前一月也許能賣出一兩套房子，現(xiàn)在好的話，一天也許能賣出一兩套，甚至三套。不過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，多數(shù)仍處于供大于求狀態(tài)，購(gòu)房者投資性需求少了，大多是剛需及改善性住房人群。部分市民買漲不買跌，價(jià)格低了還想更低。市場(chǎng)觀望的比較多。

西安1季度漲價(jià)樓盤達(dá)52%。多是沿城市主干道地鐵等交通便利處。縱觀整個(gè)西安，眾多樓盤仍在降價(jià)促銷，消化高庫(kù)存。針對(duì)出臺(tái)的利好救市政策，市場(chǎng)變化仍需一段過(guò)程。