防水堵漏建筑防水工程施工與維護(hù)管理

據(jù)調(diào)查由于材料原因引起滲漏的比率約為20%，由于施工方面的因素造成房屋滲漏的比率為50%左右。建筑業(yè)中常用的俗語三分材料七分施工，可見防水工程施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的使用壽命。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要是：缺乏防水施工專業(yè)隊(duì)伍，結(jié)果集體的或個(gè)體的防水施工隊(duì)一哄而上，根本沒有接觸過防水工程的施工隊(duì)通過各種手段承接了防水工程，常常出現(xiàn)偷工減料粗制濫造施工操作不按規(guī)范去做，對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視的現(xiàn)象。最容易發(fā)生滲漏的節(jié)點(diǎn)部位如：邊角口彎處這些地方操作難度大、技術(shù)要求、高費(fèi)工時(shí)、有些施工人員恰恰在這些地方不能作到精心施工這樣就很容易發(fā)生滲漏。有時(shí)為了搶工期趕進(jìn)度沒等濕含量達(dá)到要求就施工，有時(shí)因?yàn)橥磕な┕ず癖〔痪霈F(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)，剛性屋面搗不實(shí)養(yǎng)護(hù)不好，防水工程負(fù)責(zé)人明知施工方法不合理也不過問，有的工程監(jiān)理不了解防水材料的性能，不了解施工做法和設(shè)計(jì)意圖也不認(rèn)真抽檢材料，結(jié)果造成房屋施工后不久即出現(xiàn)滲漏。如果不懂材質(zhì)性能要求未按規(guī)范精心施工，即便使用再好的防水材料也會出現(xiàn)當(dāng)年施工當(dāng)年漏的現(xiàn)象；反之即便使用劣質(zhì)材料做到按規(guī)范精心施工，二三年內(nèi)也不一定會發(fā)生滲漏。當(dāng)務(wù)之急防水施工人員必須定期培訓(xùn)，持證上崗真正做到按操作規(guī)范、精心施工，目前有許多工廠都有自己的施工隊(duì)伍，因?yàn)樗麄兪煜け緩S防水材料的性能又有施工經(jīng)驗(yàn)，加上保質(zhì)期的約束故責(zé)任心強(qiáng)，常能做到精心施工。施工上還應(yīng)采取因材施工，大力發(fā)展各類防水工法，針對卷材的加筋不加筋以及防水材料強(qiáng)度延伸率大小的區(qū)別，絕對需要采取不同的施工方法，使其材性得以充分發(fā)揮，嚴(yán)格的工程質(zhì)量檢查是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖和貫徹技術(shù)規(guī)范的有力保證。通過一定程序進(jìn)行工程驗(yàn)收，能對確保防水工程在使用年限內(nèi)不出現(xiàn)滲漏起到保證作用。工程交工使用后，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)管理。
目前我國基本上處于維護(hù)管理無人管的局面，房屋建成后管理維護(hù)不好即便是設(shè)計(jì)材料施工都是優(yōu)質(zhì)也常會因管理不善而發(fā)生滲漏。據(jù)查管理維護(hù)不好引起滲漏的比率約6%，其原因是屋面長期不清理、積塵很厚、雜草叢生、檐構(gòu)墻角堆積很多雜物，堵塞水落口、流水不暢、長期積水浸泡防水層致使其膨脹刺破等，女兒墻水落口管根的防水卷材開了口、卷了邊、受了損傷無人及時(shí)修補(bǔ)，不能上人的屋面隨意上人，活動屋面上亂安裝廣告牌天線等，隨意在屋面堆積雜物甚至建小房，家庭裝修拆裝沒完沒了致使施工后短時(shí)間即發(fā)生滲漏。規(guī)范中關(guān)于工程驗(yàn)收和管理維護(hù)中要求使用單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，屋面管理建立管理維修制度，定期進(jìn)行清掃，檢查規(guī)范中對管理內(nèi)容也作了一般性規(guī)定。