這樣防范工程總承包合同風(fēng)險(xiǎn)

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　　金融危機(jī)對(duì)建筑市場(chǎng)的影響泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　海外建筑市場(chǎng)受到?jīng)_擊。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)使海外一些國(guó)家政府支付能力不足，對(duì)在建項(xiàng)目的正常實(shí)施產(chǎn)生重大影響。由于國(guó)際金融危機(jī)，海外一些工程因資金短缺紛紛緩建、停建或壓縮投資規(guī)模，對(duì)施工進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)造成很大困難，對(duì)在建的海外項(xiàng)目也產(chǎn)生了直接影響。此外，金融危機(jī)使海外工程承包的企業(yè)增加了匯率風(fēng)險(xiǎn)。金融危機(jī)造成匯率變化無(wú)常、捉摸不定。而境外承包工程以外匯結(jié)算，周期長(zhǎng)，投標(biāo)、簽約的項(xiàng)目無(wú)論以美元、歐元還是當(dāng)?shù)貛沤Y(jié)算，都可能面臨匯率風(fēng)險(xiǎn)。金融危機(jī)導(dǎo)致人民幣升值壓力加大，企業(yè)投標(biāo)成本增加、中標(biāo)機(jī)會(huì)減少。有些項(xiàng)目，因?yàn)槿嗣駧派?，?dǎo)致還款成本增加。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)，成本大幅上升，利潤(rùn)下降，資金周轉(zhuǎn)困難。為了刺激我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，國(guó)家推出了4萬(wàn)億元投資等系列計(jì)劃，對(duì)建筑企業(yè)總體上是一次極好的機(jī)會(huì)，但仍然是一把雙刃劍。事實(shí)上，隨著建筑業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，我國(guó)加大了對(duì)建設(shè)工程安全方面的監(jiān)管力度，進(jìn)一步完善了安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)制度的建設(shè)，使建筑業(yè)的勞動(dòng)力成本有所上升。此外由于金融危機(jī)的影響，加上市場(chǎng)環(huán)境的不規(guī)范和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，以及《勞動(dòng)合同法》施行后新的法律環(huán)境，建筑企業(yè)成本大幅上升，施工企業(yè)受到來(lái)自發(fā)包方與勞務(wù)方的雙重?cái)D壓，建筑施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度越來(lái)越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越高。直接影響了建筑行業(yè)利潤(rùn)。此外，有的項(xiàng)目特別是配套項(xiàng)目資金到位極低，使企業(yè)資金緊張的局面有所加強(qiáng)，有的建筑企業(yè)已經(jīng)陷入“兩難”境地：工程業(yè)務(wù)來(lái)了，承接吧，或者擔(dān)心沒有資金墊付，或者擔(dān)心收不回工程款;不承接吧，原先所欠建材商的貸款，人家催的更緊，企業(yè)還得養(yǎng)一批人，真是左右為難。另外，隨著國(guó)家基本建設(shè)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，我國(guó)一些建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，管理幅度進(jìn)一步加大，由此帶來(lái)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理難度也不斷增加，企業(yè)的安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、項(xiàng)目管理和經(jīng)濟(jì)效益等方面的風(fēng)險(xiǎn)也將進(jìn)一步加大。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程總承包合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程總承包管理的合同風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)從立項(xiàng)就開始，直到設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、竣工、結(jié)算等全過程。所以在簽訂合同之前，應(yīng)進(jìn)行多方面調(diào)查，分析可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。此外，應(yīng)仔細(xì)斟酌每一條合同條款，避免出現(xiàn)不平等條款、定義和用詞含混不清、意思表達(dá)不明的情況。施工企業(yè)一定要利用好合同條款保護(hù)自己的合法利益，擴(kuò)大受益，還要善于開展索賠，否則，只能自己承擔(dān)損失。其合同中的工程范圍、合同價(jià)格及其款項(xiàng)支付方式、保函條件和違約條款等內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)防范是加強(qiáng)合同條款審核的重中之重。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　招投標(biāo)階段合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。必須加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程合同主體資質(zhì)、資格及履約能力、資信、關(guān)聯(lián)關(guān)系等進(jìn)行審查和調(diào)查，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目背景、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、土地等項(xiàng)審批文件的合法性進(jìn)行審查和調(diào)查。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　履行階段合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。在勘察、設(shè)計(jì)階段，對(duì)建筑工程(勘察、設(shè)計(jì))施工許可證內(nèi)容、及相關(guān)單位從業(yè)資質(zhì)與資格等進(jìn)行審查。在施工階段，對(duì)分包工程的承包人從業(yè)資質(zhì)與資格等進(jìn)行審查。在參與業(yè)主對(duì)工程竣工的驗(yàn)收階段，對(duì)驗(yàn)收、竣工文件進(jìn)行審核，對(duì)驗(yàn)收竣工工作提出法律意見，協(xié)助客戶在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，按照合同約定組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在工程結(jié)算階段，通過參與工程結(jié)算，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)工程結(jié)算糾紛，完成工程結(jié)算，著重對(duì)工程竣工結(jié)算造價(jià)進(jìn)行審查，并對(duì)竣工結(jié)算時(shí)效、竣工結(jié)算依據(jù)、竣工結(jié)算依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證效力進(jìn)行審查。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　合同條款法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。在工程總承包合同中，承包商的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)貫穿了合同的每一個(gè)條款、補(bǔ)充協(xié)議和每一份附件，應(yīng)仔細(xì)審核。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一是審核合同文件是否明確了工程范圍，是否明確了承包商的責(zé)任范圍與業(yè)主的責(zé)任范圍之間界限。工程總承包合同構(gòu)成的合同文件多，涉及的內(nèi)容也很多，而且業(yè)主可能只給出基礎(chǔ)性和概念性的要求。因此，要審核合同中可能的疏漏和一些內(nèi)容相互不一致的情況，而且工程總承包合同大部分都規(guī)定承包商有復(fù)核合同(包括合同的一些數(shù)據(jù)、參數(shù)等)義務(wù)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　二是關(guān)于合同價(jià)款條款。重點(diǎn)應(yīng)審核合同價(jià)款的構(gòu)成、計(jì)價(jià)貨幣和利率風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)海外項(xiàng)目還應(yīng)注意匯率風(fēng)險(xiǎn)。此外，應(yīng)審核合同價(jià)款的階段支付是否合理。還應(yīng)注意合同的生效日期必須以承包商收到業(yè)主的全部預(yù)付款為前提，否則承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)極大。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　三是合同約定的支付方式。除了我國(guó)國(guó)內(nèi)政府重點(diǎn)工程外，如果是現(xiàn)匯付款項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核業(yè)主資金的來(lái)源是否可靠，自籌資金和貸款比例是多少等;其次，如果是延期付款項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核業(yè)主對(duì)延期付款提供什么樣的保證，是否有所在國(guó)政府的主權(quán)擔(dān)保、商業(yè)銀行擔(dān)保、銀行備用信用證或者銀行遠(yuǎn)期信用證，注意審核這些文件草案的具體條款。club

　　四是對(duì)法律適用條款和爭(zhēng)議解決條款的約定。法律適用條款通常均規(guī)定適用項(xiàng)目所在國(guó)的法律，這一條幾乎沒法改變。比如就具體項(xiàng)目而言，有的外商在中國(guó)內(nèi)地投資具體項(xiàng)目，卻在合同條款中規(guī)定適用外國(guó)法律為合同的準(zhǔn)據(jù)法，這違背了我國(guó)法律管轄的強(qiáng)制性規(guī)定，因?yàn)殛P(guān)于項(xiàng)目的許多法律適用屬地法，只要項(xiàng)目建在我國(guó)，就必須受我國(guó)相關(guān)法律的管轄。

　　五是高度關(guān)注合同文件的缺陷和漏洞。工程總承包合同要求承包商對(duì)合同文件中業(yè)主提供的資料的準(zhǔn)確性和充分性負(fù)責(zé)。也就是說(shuō)，如果合同文件中存在錯(cuò)誤、遺漏、不一致或相互矛盾等，即使有關(guān)數(shù)據(jù)或資料來(lái)自業(yè)主方，業(yè)主也不承擔(dān)由此造成的費(fèi)用增加和工期延長(zhǎng)的責(zé)任。應(yīng)在競(jìng)標(biāo)階段就組織商務(wù)和專業(yè)人員查找招標(biāo)文件中的缺陷和漏洞，要求業(yè)主給予書面澄清，掃除法律風(fēng)險(xiǎn)障礙，或在報(bào)價(jià)中予以充分考慮。承包商的建議書將構(gòu)成合同文件的一部分，因此建議書中要避免向業(yè)主做出在數(shù)量、質(zhì)量等方面過于籠統(tǒng)的承諾。如某業(yè)主為了防止承包商以“不可預(yù)見的外界條件”為由提出索賠，在合同的特殊條款中，將需要采用爆破方式開挖的石方、需要換填的軟弱地基、水源短缺等可能發(fā)生的不可預(yù)見條件一概規(guī)定為“除外情況”，以杜絕承包商可能據(jù)此提出的索賠。在國(guó)際工程承包實(shí)踐中，合同中此類條款的存在，曾使許多承包商以“不可預(yù)見的外界條件”為由提出的索賠無(wú)果而終。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程總承包合同實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范bbs

　　事實(shí)上，工程總承包合同來(lái)源于電氣及機(jī)械設(shè)備的設(shè)計(jì)-建造總承包工程，這類工程的特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)謹(jǐn)，涉及的工程范圍和數(shù)量也相對(duì)明確，只要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施及驗(yàn)收規(guī)范以及工程數(shù)量得以確定，合同履行過程中的不確定因素較少。但在建筑工程施工合同中，往往出現(xiàn)工程量難以準(zhǔn)確估算，工程數(shù)量、內(nèi)容及技術(shù)方案存在很大的變數(shù)，所謂“價(jià)差”“量差”。所以工程項(xiàng)目的結(jié)算價(jià)高出前期預(yù)算的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，在一些地下情況難以捉摸，不可預(yù)見因素較多的道路、橋梁、隧道工程;一些大量工作內(nèi)容在地下的通信、信號(hào)、電力、電氣化施工而言，根本不可能預(yù)見地下建筑物的構(gòu)成條件;在一些超時(shí)間要求的“趕工”工程，更難以控制一個(gè)工程項(xiàng)目的最終造價(jià)。而工程總承包合同總價(jià)一步到位，由承包商包干使用，整個(gè)工程的造價(jià)從一開始就有一個(gè)相對(duì)確定的準(zhǔn)數(shù)。所以合同實(shí)施中風(fēng)險(xiǎn)分配的天平就明顯向承包商一方傾斜，一、二類變更就會(huì)變得毫無(wú)意義。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)