項(xiàng)目合同管理中要學(xué)習(xí)體會(huì)

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      合同是法律的依據(jù)。無(wú)論是成本管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理還是組關(guān)系，都離不開(kāi)合同的條款約定。在處理各個(gè)單位之間的利益關(guān)系時(shí)，合同是最有力的裁判者。所以，合同管理是統(tǒng)攬全局的管理，是滲透于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中方方面面的約定的規(guī)矩。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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可能體會(huì)最深的是施工索賠。在我們過(guò)去的工作中，沒(méi)有施工索賠的概念。有的時(shí)候活干多了，看得見(jiàn)的支出建設(shè)單位一般會(huì)同意補(bǔ)償，但是那些間接的支出可就難說(shuō)了。有一些是約定俗成的費(fèi)用項(xiàng)目，還可以，可是不屬于這一類(lèi)的就很難說(shuō)了。有一些理由是大家認(rèn)可的，但是有一些合理但講不清楚的就難免損失。而且索賠意識(shí)的淡泊，也造成了我們的損失。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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所以，我們需要合同。規(guī)范包括我方在內(nèi)的所有參與單位的行為。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
我們需要統(tǒng)一游戲規(guī)則，減少或完全避免認(rèn)識(shí)上的差異產(chǎn)生的糾紛。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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一般來(lái)說(shuō)，合同產(chǎn)生于實(shí)施開(kāi)始之前，達(dá)成合作意向之后?，F(xiàn)在通行的建筑行業(yè)的合同形成方式，也就是尋找可能的合作者，篩選，報(bào)價(jià)，詢(xún)價(jià)，合同談判，簽訂。公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)都是尋找可能合作者的行為，資格預(yù)審，篩選出能力滿(mǎn)足要求的合作者，然后報(bào)價(jià)，比較，詢(xún)價(jià)，談判，簽訂合同，這些就是最常見(jiàn)的合同簽訂模式。當(dāng)然也有直接委托的，這是業(yè)主的權(quán)力。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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合同的內(nèi)容是操作的依據(jù)。具體就是條款。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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錢(qián)是大家最關(guān)心的。多少錢(qián)，怎么付錢(qián)是最重要的條款。因?yàn)楣こ塘坎荒軠?zhǔn)確確定，或者是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常會(huì)與圖紙有所差異，結(jié)算價(jià)款經(jīng)常與合同價(jià)款不同。這個(gè)時(shí)候，總價(jià)合同、單價(jià)合同以及成本加酬金合同的規(guī)定就有著重要的作用?？們r(jià)包死把變更的風(fēng)險(xiǎn)從業(yè)主轉(zhuǎn)移到了施工方，但同時(shí)業(yè)主也承擔(dān)了總價(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)，雖然可能性很小，單價(jià)合同，把價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，成本＋酬金則風(fēng)險(xiǎn)均在業(yè)主。這需要大家的協(xié)商。
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承包范圍是合同要明確的，否則我認(rèn)為是工程甲，你說(shuō)我們簽訂的是已，鬧不清楚。對(duì)于建設(shè)單位，他將面對(duì)不同階段的合同。如設(shè)計(jì)階段簽訂設(shè)計(jì)合同，在此之前要簽訂勘查合同，在此之后要簽訂施工合同。當(dāng)然也有人要干很多活的，因?yàn)樗芰?qiáng)，所以，就有勘查設(shè)計(jì)施工總承包合同，設(shè)計(jì)施工采購(gòu)總承包，還有那種連運(yùn)行也承包的叫什么特許全協(xié)議即BOT合同。當(dāng)然除了最常見(jiàn)的施工承包，還有分包。監(jiān)理合同肯定也是要簽訂的，國(guó)家規(guī)定。采購(gòu)合同有時(shí)包括在施工合同內(nèi)了，有時(shí)建設(shè)單位也想自己玩一下就自己和供應(yīng)商簽訂。工程保險(xiǎn)必須要在合同中約定，到底誰(shuí)來(lái)投保。在水利項(xiàng)目中，一陣臺(tái)風(fēng)刮走幾個(gè)億的事情經(jīng)常發(fā)生，1還是保險(xiǎn)的好。擔(dān)保合同有的時(shí)候會(huì)有，在一方對(duì)另一方有擔(dān)心的時(shí)候。bbs
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工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)該在合同中規(guī)定。錢(qián)的問(wèn)題，預(yù)付款以及進(jìn)度款支付比例常成為談判的焦點(diǎn)。變更容易引起糾紛，合同中應(yīng)該規(guī)定變更的處理方式。違約責(zé)任，及違約處理辦法，是出現(xiàn)糾紛，不能獲得滿(mǎn)意解決時(shí)的辦法，一般可選擇仲裁和訴訟。