造價員基礎(chǔ)知識總結(jié)（19）

　　一、建筑面積的計算建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國家以此的數(shù)量計算和控制建設(shè)規(guī)模。設(shè)計單位用單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標，來評定設(shè)計方案的優(yōu)劣，如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數(shù)量，來表達其工作成果。

　　因此在編制和審查概預(yù)算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。

　　（一）計算建筑面積的范圍（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積以外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　　注意是結(jié)構(gòu)外表面，不包括粉刷、貼面等外裝修。

　?。?）高低聯(lián)跨的單層建筑物，當高跨為邊跨時，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以勒腳以上對墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度。

　?。?）多層建筑，按各層面積的總和計算，首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計算，若二或三層向外懸挑或內(nèi)收，即按水平面積增減。

　?。?）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮后及其保護墻）的外圍水平面積計算。

　?。?）用深基作地下架空層而利用，層高超過2.2m的，按架空層的外圍水平面積的1/2計算。

　?。?）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用，層高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　?。?）室內(nèi)通道、門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算。

　　（8）圖書館按書架層計算。書架層指擱放書架的層數(shù)，非書架擱書的層數(shù)。

　?。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算。

　?。?0）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算。

　　（11）設(shè)備管道層，貯藏室對技術(shù)層，層高超過2.2m時應(yīng)計算面積。

　?。?2）有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

　?。?3）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

　?。?4）突出屋頂?shù)挠袊o結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　?。?5）室外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚商、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　?。?6）無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積的1/2計算。有時凹陽臺按水平投影面積計算。

　?。?7）室外有柱和頂蓋的走廊，沿廊按外圍水平面積計算；而有蓋無柱的按其投影面積1/2計算。

　　（18）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算。無頂蓋的按1/2計算。

　?。?9）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計算；室內(nèi)有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的1/2計算。

　?。?0）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算，多層者按多層計算。

　　（二）不計算建筑面積的范圍（1）突出墻面的構(gòu)配件和藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材等。

　　（2）檢修、消防等用的室外爬梯。

　　（3）層高小于2.2m的技術(shù)層，貯藏室及深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。

　?。?）構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、園庫、地下人防干線、支線等。

　　（5）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱罐的平臺。

　　（6）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　?。?）單層建筑物內(nèi)分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間。

　?。?）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。