2015年一級建造師考試《法規(guī)及相關知識》輔導資料（14）

　　五、定金

　　定金是以一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。

　　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

　　債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　[重點解析]

　　1．法律規(guī)定定金應當采用書面形式，即定金合同也是要式的。

　　2．應注意定金合同也是踐成合同，其生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。

　　3．定金數額雖可約定，但不得超過主合同標的額的20％。這個數字比例一定要記住。

　　4．至此，我們已經將《擔保法》的主要內容學習完畢。我國《擔保法》規(guī)定的擔保形式有五種，即保證、抵押、質押、留置和定金，這五種基本形式需要記住。

　　5．我們對這五種擔保形式作一下總結，找出它們的相同之處和不同之處：

　?。?）相同點：

　　這五種形式都屬于擔保，如果債務人到期不能償還債務，擔保人都要承擔擔保的責任。此外，除留置屬于法定擔保不需要簽訂書面合同外，其他的四種擔保形式《擔保法》都規(guī)定應當訂立書面合同。

　　（2）不同點：

　　主體不同：

　?、倏梢宰鞅ＷC人的只能是第三人

　?、诳梢宰鞯盅喝说目梢允莻鶆杖艘部梢允堑谌?/p>

　　③可以作質押人的可以是債務人也可以是第三人

　?、芸梢宰髁糁萌说闹荒苁莻鶆杖?/p>

　　⑤可以交付定金的擔保人只能是合同當事人中的需方

　　客體不同：

　?、俦ＷC擔保中不涉及到物

　?、诘盅簱Ｖ胁恍枰獙⒌盅何镛D移占有

　?、圪|押擔保中需要將質物轉移

　?、芰糁脫Ｊ菍⒘糁梦锪糁?/p>

　　⑤定金擔保是將貨幣交付給供方

　　本節(jié)典型習題

　　1．王海與李俊簽訂了一個購買建筑材料的合同，則在一定條件下下列單位中可以為此合同的債務人作保證人的是（D）
　?。ˋ）學校
　?。˙）幼兒園
　?。–）醫(yī)院
　　（D）某法人單位的財務科

　　2．王海是債權人，李俊是債務人，李林是保證人，合同中沒有約定保證方式。則在李俊沒能按期償還債務的情況下，（D）
　　（A）王海只能首先要求李俊償還債務
　?。˙）王海只能首先要求李林償還債務
　?。–）李俊可以要求李林首先償還債務
　?。―）王海可以首先要求李俊償還債務，也可以首先要求李林償還債務

　　3．李林作為擔保人，其對擔保的理解正確的是（D）
　?。ˋ）質押不轉移對質物的占有
　　（B）土地所有權可以抵押
　?。–）債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與債務人協(xié)議將質物拍賣
　　（D）以債券作為質物的權利質押合同，自權利憑證交付之日起生效

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