時評：養(yǎng)老地產多是“斷代產品”

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養(yǎng)老地產多是“斷代產品”

我完全不看好養(yǎng)老地產，原因比較簡單——它們離想像近，離人性遠!那是一個近半都靠臆想和美化描述出來的一樁生意——我有一座房子，面向大海，春暖花開;或者——我有一座房子，面向自然，鳥語花香。這其實是中青年對老年生活的想像。我們正在經(jīng)歷但未曾經(jīng)歷過老年社會，養(yǎng)老地產所虛構的生活成為如今中青年的海市蜃樓。

絕大多數(shù)養(yǎng)老地產都是打著養(yǎng)老的旗號賣定位尷尬的郊區(qū)房產，這些房地產完全不適合時間緊張又有孩子要上學的中青年，那就只好打著周末休閑度假或者養(yǎng)老的旗號，反正把房子賣出去或者借著養(yǎng)老地產的名義把保險賣出去就是王道，賣出去以后到底是用來養(yǎng)老還是用來養(yǎng)老鼠，他們可不管。

人生缺什么就最想什么，熱鬧忙碌中的中青年人最渴望的是“采菊東籬下，悠然見南山”的悠閑自在與親近自然，因為這正是中青年當下所缺乏的。但老年人最缺乏的不是悠閑和親近自然的機會，他們有大把無聊的時間，他們最缺乏的是熱鬧，越接近生命的盡頭，就越害怕孤獨和寂寞!而所謂郊區(qū)養(yǎng)老地產，事實上是把老年人往孤獨和寂寞的生命隧道里送!

現(xiàn)在所謂養(yǎng)老地產，完全忽視了老人最大的需求——要溫暖，要熱鬧，而不是清寂。以為有好山好水好醫(yī)療就可以。其實老人只需要熱鬧，其他反倒在其次。現(xiàn)在的養(yǎng)老地產是反其道而行。我曾經(jīng)在課件或文章中提到，2013年底，我的一位客戶朋友在廣州近郊有一處地鐵邊的連排別墅，就是留給老人住的，環(huán)境優(yōu)美，但老人只住了一晚上就再也不住了，原因何在?答曰：“太安靜了!”我讓她“毫不猶豫地賣掉”，她聽從了我的意見，在2014年全國性樓市低迷前成功實現(xiàn)“農村包圍城市”。

相當多數(shù)的養(yǎng)老地產認為優(yōu)山美地、好房子好設計，偏高端住宅外加好的醫(yī)療服務就可以，有的宣傳從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，也是極大的誤會。生命越老越淡然，對物質的需求反倒退居其次。而醫(yī)療服務方面，世界上絕大多數(shù)老人80%以上的醫(yī)療費用是花在臨終醫(yī)療上，平時一個全科小診所就能對付。而在臨終醫(yī)療方面，那就是一張病床的需求，并沒有特殊的外部自然環(huán)境要求。

越是老年，越要與豐富多彩熱鬧多姿的生活為伍，與年輕人為伍，與少年兒童為伍，這樣他們才更有活力與激情;即使偶然遇到“險情”，在人海之中也比在山水之間更容易被發(fā)現(xiàn)被救助，人海中比自然中更安全。讓一堆老人扎堆湊在一起的養(yǎng)老方式，多數(shù)時候是迫不得已，并不是最科學最人性最人道的辦法。天天都只有一堆老人在一起，不斷看著熟悉的人逐漸離世，會加劇老人的暮年心態(tài)，未必是一種好選擇。

所以我判斷現(xiàn)在大量建設的養(yǎng)老地產(其實還應該包括大量城市郊區(qū)休閑度假類項目，甚至不排除一些豪宅)會成為真正的“斷代產品”，就是只有現(xiàn)在買的那批中青年年老時去住，成為“自買自住型產品”，只住了一代人的一小段時間，以后就會乏人問津逐漸衰敗，像日本今天正在發(fā)生的狀況一樣，等這批老人相繼離世以后，這些養(yǎng)老和郊區(qū)地產就再也賣不出去也無人居住了，最終唯一的命運就是等待被拆除。

1949年以來直到1998年，長達半個世紀的時間里中國人幾乎不蓋房子，不知道房地產怎么回事，所以1998年以后房地產市場一啟動，什么新鮮概念都能賣錢，什么郊區(qū)豪宅、養(yǎng)老地產、海景房、山景房、旅游度假房等等，加上過去十幾年通貨膨脹給房地產帶來的財富效應，讓人誤以為只要買房就能掙錢而且是穩(wěn)賺不賠掙大錢。但是很快，買單的時候就要到了!