王廣斌：技術(shù)創(chuàng)新將帶動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變革

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同濟大學經(jīng)濟與管理學院副院長 王廣斌

王廣斌：先說兩個情況，在座的各位對學校在房地產(chǎn)當中的關(guān)注和研究，并不一定了解很多。在美國有5個著名的大學開辦了專門的房地產(chǎn)研究中心，國內(nèi)的大學里面有房地產(chǎn)研究中心的還比較少。有名氣的更是微乎其微。同濟大學在經(jīng)濟和土木建設(shè)方面有一些影響。最近，我們的房地產(chǎn)研究中心，每年都會發(fā)布房地產(chǎn)研究的白皮書，里面把全國30多個省市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和開發(fā)數(shù)據(jù)進行了綜合的分析和研究。

正如主持人所說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)面臨大的轉(zhuǎn)型和變化。過去是躺著也賺錢，今天變成站著也有可能中槍的狀況。真的需要大家從熱情轉(zhuǎn)向理智和客觀的分析。在這個過程當中，學校作為其中一環(huán)后者說作為一個平臺，會給大家提供多方面、多專業(yè)，更超脫的第三方的研究的結(jié)果，這是第一點。

第二點，大家看過IBM的調(diào)查研究沒有?04年開始，每兩年做調(diào)查分析，對全球的CEO和公眾部門的領(lǐng)導(dǎo)者進行調(diào)查，參加調(diào)查的有5千多人，其中有一個問題非常有意思，是問在你的組織或者企業(yè)當中，影響最大的、最受關(guān)注的主要因素是什么?04年的時候，市場和客戶放在第一位，把技術(shù)放在第6位，12年調(diào)查當中，會把技術(shù)因素排在第一位，這些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者認為在企業(yè)或者組織當中，技術(shù)超越了市場和客戶成為影響力最大的因素。技術(shù)的商業(yè)化，信息和通訊技術(shù)引起了所有傳統(tǒng)行業(yè)顛覆性的變化，傳統(tǒng)行業(yè)會在新技術(shù)下產(chǎn)生新的需求。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新是難得的契機，我特別希望大家在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)時，注重技術(shù)創(chuàng)新和商業(yè)化的趨勢。技術(shù)可以分兩方面來思考，一個是管理技術(shù)的創(chuàng)新，可能會引起商業(yè)模式和多種經(jīng)營的創(chuàng)新。還有生產(chǎn)組織技術(shù)方面的創(chuàng)新。傳統(tǒng)蓋房子的方式，可能跟今天有些不同。因為信息和通訊技術(shù)的介入，像遠大提倡的裝備式的住宅，快速的建造，以及我們給斯坦福大學和美國的專業(yè)學會做的大量的研究，虛擬設(shè)計與施工，集成化的交付，這些方式會直接影響房地產(chǎn)整個價值鏈條，會有整合和新的環(huán)節(jié)出現(xiàn)，也會有老的環(huán)節(jié)消失。

兩點開場白，拋磚引玉，第一點在大家面臨挑戰(zhàn)和多種問題沖擊的時候，學校會是很好的第三方公共平臺，讓多方面的專家、經(jīng)驗匯集產(chǎn)生新的思想。來的時候，我才知道毛大慶是我們同濟大學的畢業(yè)生，在同濟大學，我們也有很多的校友、各個方面的人聚集在一起會有新的思想碰撞。

第二點，大家一定要特別關(guān)注在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)里面，技術(shù)創(chuàng)新引起的變革，在這個過程當中會引起整個房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

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