時評：導(dǎo)致“短命樓房”頻現(xiàn)的真正原因在哪里

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紹興市越城區(qū)一幢四層樓的民房倒塌

可是，要“補(bǔ)牢”必須先知道“亡羊”是從哪個籬笆缺口跑出去的。在日前的第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，有專家指出，“通過技術(shù)、理念等創(chuàng)新，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化‘百年住宅’，可以在很大程度上減少房屋質(zhì)量問題，延長房屋壽命，提高住宅居住品質(zhì)”。言下之意，現(xiàn)如今大面積發(fā)生的房屋質(zhì)量問題首先是技術(shù)問題，只要通過“技術(shù)、理念等創(chuàng)新”就可以實現(xiàn)“百年住宅”。事情真像專家講的這么簡單嗎?專家們擔(dān)心的真是幾十年前建的房子?在本身不具有多少技術(shù)含量的住宅建設(shè)領(lǐng)域，通過技術(shù)創(chuàng)新真的足以保證“百年住宅”嗎?恐怕不是。

比較各地樓房，可以發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象：房價高的地區(qū)，樓房質(zhì)量無論從外觀設(shè)計到內(nèi)部裝修，未必比房價低得多的地區(qū)好多少，甚至還不如。原因很簡單，因為房價高往往不是高在設(shè)計和建安的成本上，而是高在地價上，在一些極端場合甚至有“面粉貴過面包”的。開發(fā)商總要贏利，地價太高了，只能在容積率、建安成本上面做手腳，結(jié)果當(dāng)然會影響樓房質(zhì)量。

地價問題既同開發(fā)商有關(guān)，又不受開發(fā)商控制，一定程度上，開發(fā)商及其開發(fā)的樓房還受地價波動之累。在央行超發(fā)貨幣，各地政府普遍依賴“土地財政”的情況下，大力刺激樓市，進(jìn)而拉動地價上漲，成為近十多年各地政府“經(jīng)營城市”的首要策略。但房價上漲過快，一旦形成泡沫又會危及中國經(jīng)濟(jì)安全，所以，國家必須進(jìn)行干預(yù)。于是，在房地產(chǎn)業(yè)中形成了兩股趨勢的拉鋸式對峙，一會“宏觀調(diào)控”打壓房價，一會“穩(wěn)增長”刺激投資，中國房地產(chǎn)因此“蹦極”一般上躥下跳，結(jié)果對樓房質(zhì)量造成額外的巨大影響。

由于政策走向的影響，開發(fā)商在樓市上行時，拼命抓進(jìn)度，“落袋為安”，在施工工藝上搞時間的“短斤缺兩”，比如不管混凝土需要一定的凝結(jié)時間才能承受壓力，連續(xù)澆筑，從而留下日后墻體開裂的隱患。在樓市下行時，為求保住不虧的底線，拼命壓縮成本，在材料和人力上搞“短斤缺兩”，什么鋼筋拉細(xì)、水泥標(biāo)號降低等手法層出不窮，最后造成的隱患更加嚴(yán)重。過去的樓市波動，將來很可能會以各種形式在樓房質(zhì)量上反映出來，“短命”還只是其中之一。

要開發(fā)商不違規(guī)操作，唯有政府監(jiān)管到位，可是因為土地財政壓力過大，政府對開發(fā)商這只“奶牛”實在難以下手：沒有贏利，開發(fā)商就沒有收購?fù)恋氐姆e極性，土地拍不出去，或者拍不出高價，財政難以為繼。于是，為了保證開發(fā)商的利益，有關(guān)部門只好眼開眼閉，由著開發(fā)商小動作不斷，甚至主動配合。近年來，各地一些市民購房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，與開發(fā)商交涉，有時難以得到當(dāng)?shù)卣头ㄔ旱闹С郑蚓驮谶@里。至于個別貪腐官員勾結(jié)開發(fā)商，進(jìn)行利益輸送，給樓房造成重大質(zhì)量隱患，對于此種情況，“技術(shù)解決”更是毫無用武之地了。

一些樓房質(zhì)量有問題，并不等于所有樓房都有質(zhì)量問題。市民希望自己的物業(yè)質(zhì)量是可靠的，品牌開發(fā)商希望自己以前開發(fā)的樓房沒有太大問題，政府則希望不要出現(xiàn)有問題的樓房，國家希望以后開發(fā)建造的樓房是安全的，而專家只能希望已經(jīng)建好的那些質(zhì)量不可靠的樓房，能依靠技術(shù)改進(jìn)延長壽命。

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