李煒：宜居住宅的前提是質(zhì)量必須過關(guān)

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廣州城建開發(fā)設(shè)計院院長 李煒

宜居的住宅環(huán)境要求百姓居住得舒適、安全以及人與自然環(huán)境的和諧。目前，全國很多城市把宜居城市列為發(fā)展目標(biāo)，宜居正成為城市建設(shè)以及住宅開發(fā)商的新標(biāo)準(zhǔn)。宜居到底離我們有多遠(yuǎn)?我們邀請到廣州城建開發(fā)設(shè)計院院長李煒與我們共同探討，在宜居城市建設(shè)過程中如何定義宜居住宅，消費者又該如何理性選擇宜居之所。

“中國房屋質(zhì)量參差不齊”

“目前中國每年的房屋開發(fā)量都十分巨大，質(zhì)量上也出現(xiàn)了一些不穩(wěn)定的情況，房屋質(zhì)量參差不齊。”

李煒認(rèn)為，從目前建筑的材料，施工的工藝及標(biāo)準(zhǔn)來講，按理來說應(yīng)該比20多年前的質(zhì)量好很多，但是現(xiàn)在也可以看到，建筑問題時有發(fā)生。

他進一步分析指出，這些情況的原因有以下幾個方面，第一是現(xiàn)在施工工人缺乏內(nèi)部技能提升。第二是施工建設(shè)監(jiān)管力度不夠。第三是現(xiàn)在的工期都比較緊，導(dǎo)致工程趕工。此外，有些城市有限價的規(guī)定，因此開發(fā)商往往采取一些措施控制成本。

對于如何提高房屋質(zhì)量，李煒提出了自己的建議，他認(rèn)為有些企業(yè)也值得借鑒，例如委托獨立的第三方進行不定時的抽檢，把質(zhì)量結(jié)果與最后的工程結(jié)算進行掛鉤，迫使施工企業(yè)重視施工問題。

“第二，是施工過程的管理，要嚴(yán)格按照這個施工標(biāo)準(zhǔn)流程來做。第三，這也是未來發(fā)展的一個趨勢——按產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，通過工業(yè)化手段進行裝配式住宅，這樣可以節(jié)約資源，提高效率，從而保證質(zhì)量。”他表示。

“宜居住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)”

在李煒看來，宜居住宅應(yīng)該滿足安全、便捷、舒適這三個條件。

從這三方面來看，首先，一個好的宜居居所要有一個安全的區(qū)位，避免自然災(zāi)害，還需考慮房屋質(zhì)量安全，物業(yè)管理也應(yīng)提供安全保障。

便捷主要體現(xiàn)在交通便利，生活配套設(shè)施完善，周圍有市場、教育用地等等。

他認(rèn)為，舒適也包括兩個方面，一個是戶型設(shè)計，戶內(nèi)要采光良好，朝向也良好，室外環(huán)境應(yīng)有優(yōu)美的園林設(shè)計。

“打造全齡化設(shè)計”

“一個更加適合健康的環(huán)境可以從設(shè)計上體現(xiàn)，設(shè)計師會重點考慮幾個因素，第一是舒適性，第二是全齡化和智能化，還有就是怎樣滿足健康要求。”李煒表示。

“從房間內(nèi)部來講，要有很好的布局，房間都要滿足冬季日照的要求，還有些臥室或者起居室要放在南邊，要有自然的通風(fēng)，采光良好，通過這些布局，來達到舒適的要求。”

時下，老齡化已經(jīng)成為我們不可忽視的問題，從這點上來講，融入一些適合老年人的設(shè)計以滿足不同年齡段人的居住需求，也正是李煒?biāo)f的全齡化設(shè)計。

他強調(diào)，小區(qū)應(yīng)該滿足從出生到終老的設(shè)計。“我們特別強調(diào)適老化的設(shè)計，無障礙的設(shè)計，可以從這個大的小區(qū)，到它的大堂通道，到戶外，所有的部位都考慮以后，加裝適老的設(shè)施進去。”

同時他指出，智能化社區(qū)也是目前重點打造的。

“我們現(xiàn)在的生活水平越來越高，在這方面的需求也越來越高，比方說wifi覆蓋小區(qū)，小區(qū)一卡通，還有智能的防盜監(jiān)控，火警報警，智能門窗，各種的智能化設(shè)施，也是提高我們智能生活，宜居生活的重要手段。”

另外，從設(shè)計上來講，李煒認(rèn)為還要考慮健康化，比方說，放置恒溫恒濕恒氧裝置，設(shè)計健康的檢測系統(tǒng)，對居住環(huán)境以及舒適度進行測試等。

“購房者如何選擇”

對于購房者來說，該如何選擇宜居的住宅，李煒建議重點考慮以下幾個方面。

第一個是大的區(qū)位，可選擇自然環(huán)境比較好的區(qū)位，從配套來講，這個區(qū)域必須有一個比較便利的交通和生活配套。

戶型選擇方面，應(yīng)該有良好的通風(fēng)采光，3-6層是比較合適的，因為這樣的一個樓層，跟周圍的大樹有一個更好的接觸距離。

此外，要有良好的管理和小區(qū)文化的氛圍。

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