于勁：住宅產(chǎn)業(yè)化將引領(lǐng)建筑業(yè)的深刻變革

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北京住宅設(shè)計(jì)院 于勁

1、請先介紹一下北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院和院里開展的住宅產(chǎn)業(yè)化研究情況。

于勁：北京住宅設(shè)計(jì)院，隸屬于北京住總集團(tuán)，由大板工業(yè)化建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院發(fā)展而來的。在30多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐過程中，形成了深厚的工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)底蘊(yùn)。幾代設(shè)計(jì)師30多年研發(fā)所積累整套完善的建筑工業(yè)化設(shè)計(jì)思維和理念得以一脈相承，并與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化建筑設(shè)計(jì)融匯創(chuàng)新，建立了符合產(chǎn)業(yè)化時(shí)代要求的先進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)體系。產(chǎn)業(yè)化建筑集合了在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)的關(guān)鍵核心技術(shù)節(jié)點(diǎn)，并形成了完整產(chǎn)業(yè)鏈。通過全程采用建筑信息模型等信息技術(shù)促成建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化以及土建裝修的一體化的實(shí)現(xiàn)，凝結(jié)成住宅院特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)品。

近年和北京住總、北京萬科等開發(fā)商合作，設(shè)計(jì)了各類產(chǎn)業(yè)化住宅建筑約100萬平米，在建筑產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行了進(jìn)一步科研攻關(guān)，積累較豐富的住宅產(chǎn)業(yè)化工程經(jīng)驗(yàn)和科研成果，主編或參編國家和地方的規(guī)程規(guī)法和標(biāo)準(zhǔn)圖集，并在業(yè)內(nèi)樹立了一定的知名度。

2014年3月，住宅院聯(lián)合北京萬科和住總實(shí)業(yè)，就共同推廣和發(fā)展產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建立了長期、穩(wěn)定、全方位的戰(zhàn)略合作關(guān)系，斥巨資打造擁有投資總額約1.1億元的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學(xué)研基地，建成后可滿足100萬平方米裝配式住宅構(gòu)建需求。依托北京住總集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，發(fā)揮萬科在產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的影響力，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互贏互利，為市場提供專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)化建筑全生命周期的一站式解決方案，共同推動(dòng)建筑工業(yè)化新技術(shù)、新工藝的發(fā)展和落實(shí)，打造產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈一站式旗艦服務(wù)商，為住宅院的產(chǎn)業(yè)化研發(fā)成果的應(yīng)用和技術(shù)進(jìn)步奠定了市場優(yōu)勢。

2、出于什么樣的考慮，住宅院開展了住宅產(chǎn)業(yè)化的研究?你們最終想實(shí)現(xiàn)什么樣的目標(biāo)?

于勁： “節(jié)能減排”、“綠色建筑”戰(zhàn)略的推進(jìn);人口紅利消失、人工成本上升(目前約占土建造價(jià)25%);政府加快發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化決心日趨堅(jiān)定;這些都是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的背景。

政府加快發(fā)展建筑工業(yè)化為核心的建造方式來推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的力度逐年加大，建筑工業(yè)化也逐漸被廣大開發(fā)商和承建商所認(rèn)識(shí)和接受。

今年以來，北京，上海、濟(jì)南、合肥、長沙等地針對建筑產(chǎn)業(yè)化，紛紛出臺(tái)新政策。總的來看，國家和各地方的產(chǎn)業(yè)化基本政策正由往年的 “強(qiáng)制與鼓勵(lì)相結(jié)合，以鼓勵(lì)為主”向當(dāng)前的 “強(qiáng)制與鼓勵(lì)相結(jié)合，以強(qiáng)制為主”的方向轉(zhuǎn)變。

政策的改變將加快現(xiàn)代建筑業(yè)生產(chǎn)方式和組織方式的深刻變革。我們開展住宅產(chǎn)業(yè)化研究也可以說是“市場決定”。

作為一家處于北京市產(chǎn)業(yè)化住宅設(shè)計(jì)技術(shù)前沿的綜合型甲級設(shè)計(jì)研究院，近年來，我們以“打造住宅產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈”為目標(biāo)。

首先我們的技術(shù)還不成熟，現(xiàn)階段我們會(huì)投入更多的人力、物力進(jìn)行研究。將產(chǎn)品研發(fā)更加深入，將技術(shù)推向成熟。以適應(yīng)國家的大政策，如節(jié)能減排、綠建推進(jìn)。我們將在住總集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺(tái)上，一如既往的加大BIM技術(shù)與建筑產(chǎn)業(yè)化深度融合，更好的整合產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)資源配置，為全產(chǎn)業(yè)鏈提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，提升住總集團(tuán)和設(shè)計(jì)院對建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的管控能力和核心競爭力。產(chǎn)業(yè)化的市場做大做強(qiáng)。我們不僅定位于住宅，最終的目的是戶型最后可以達(dá)到菜單化, 還將在公建工業(yè)化的進(jìn)步中做出實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)。所有的東西都有標(biāo)準(zhǔn)化，可提前生產(chǎn)好，進(jìn)行個(gè)性化拼裝。

3、現(xiàn)在有多家企業(yè)都在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化方面的研究，你們的核心競爭力是什么?

于勁：住宅產(chǎn)業(yè)化是一條產(chǎn)業(yè)鏈，三大核心是設(shè)計(jì)院、構(gòu)件生產(chǎn)單位和總包單位。

首先要知道，住宅產(chǎn)業(yè)化的門檻并不高，但是中間隔著一層窗戶紙，紙沒捅破的時(shí)候，很多企業(yè)找不到門。北京目前只有兩家企業(yè)能做住宅產(chǎn)業(yè)化，我們找到了門，現(xiàn)階段在這個(gè)環(huán)境中。

工業(yè)化應(yīng)與市場需求中的個(gè)性化和多樣化統(tǒng)一。

住宅產(chǎn)業(yè)化的“核心”是工業(yè)化，我們是做工業(yè)產(chǎn)品的，而工業(yè)化的“關(guān)鍵”是標(biāo)準(zhǔn)化;只有實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化才能實(shí)行工業(yè)化的大生產(chǎn);而標(biāo)準(zhǔn)化的“前提”又是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。“核心、關(guān)鍵、前提”這些是一脈相承。這是我們設(shè)計(jì)院在進(jìn)行了多年的建筑工業(yè)化時(shí)間后的深刻體會(huì)。

設(shè)計(jì)院本身是技術(shù)服務(wù)型企業(yè)，所以技術(shù)才是核心競爭力。對于構(gòu)件廠而言，生產(chǎn)工藝和成本的降低，對他而言也是技術(shù)。施工方也就是總包單位，他們的核心也是技術(shù)。

這個(gè)技術(shù)指的是綜合方面的。近年，我院與住總、萬科等開發(fā)商合作，集中優(yōu)秀力量專注于產(chǎn)業(yè)化住宅設(shè)計(jì)和科研工作，設(shè)計(jì)了十幾余項(xiàng)目各類產(chǎn)業(yè)化住宅建筑約100萬平米，承擔(dān)了中國標(biāo)準(zhǔn)院、北京市建委、北京市國資委和有關(guān)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化科研攻關(guān)、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)程和圖集編制等工作，積累了較豐富的住宅產(chǎn)業(yè)化工程和科研經(jīng)驗(yàn)。

豐富產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)典戶型的研究及設(shè)計(jì)、預(yù)制構(gòu)件庫的建立、BIM技術(shù)在產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目中的深化應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目施工工藝的研發(fā)等造就了我院產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的長足發(fā)展?？梢哉f，我們在產(chǎn)業(yè)化的路上比別人領(lǐng)先了半步。

4、進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化方面的研究，你們最大的難點(diǎn)是什么?

于勁：技術(shù)體系不成熟，規(guī)程規(guī)范不齊全。

技術(shù)研究方面的問題，最大難點(diǎn)還是規(guī)程規(guī)范的不齊全。國標(biāo)定于10月1日執(zhí)行，地標(biāo)中還有很多條款是需要改善的。技術(shù)體系的不成熟、不完善是目前最大的困難，也是很多設(shè)計(jì)院還找不到門的根本原因。

5、住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施，在住宅院看來現(xiàn)階段最大的問題是什么?

于勁：主要問題是“活源”不連續(xù)，相信隨著新政策的出臺(tái)會(huì)得以改善。

今年以來，北京，上海、濟(jì)南、合肥、長沙等地針對建筑產(chǎn)業(yè)化，紛紛出臺(tái)新政策?？偟膩砜矗瑖液透鞯胤降漠a(chǎn)業(yè)化基本政策正由往年的 “強(qiáng)制與鼓勵(lì)相結(jié)合，以鼓勵(lì)為主”向當(dāng)前的 “強(qiáng)制與鼓勵(lì)相結(jié)合，以強(qiáng)制為主”的方向轉(zhuǎn)變。

“活源”不連續(xù)是我們以往在市場方面的主要問題?，F(xiàn)在政府鼓勵(lì)支持了，我想這個(gè)問題以后應(yīng)該可以解決。另外，因?yàn)轶w系不成熟，拼裝施工的時(shí)候會(huì)有一些誤差。這些問題同樣會(huì)在“活源”越來越廣，市場越來越大，我們的技術(shù)越來越成熟的條件下相應(yīng)而解。

6、在住宅院，你們理解的住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)最終達(dá)到的深度是什么程度?達(dá)到房屋裝配完成，還是達(dá)到拎包入住?

于勁：設(shè)計(jì)具體到了構(gòu)件加工圖，滿足人們拎包入住需求。

設(shè)計(jì)的深度從設(shè)計(jì)師的工作量可看出，比傳統(tǒng)多了很多，特別是結(jié)構(gòu)專業(yè)，工作量多的可能會(huì)超過100%，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要畫出很多的構(gòu)件加工圖，我們有個(gè)設(shè)計(jì)師都畫壞了鼠標(biāo)。

我要達(dá)到深度是，圖紙拿到加工廠，加工廠根據(jù)其整體工藝和施工靈活措施加以處理即可。要達(dá)到的是拎包入住，盡最大可能的給人們提供更加便捷的服務(wù)。

7、隨著生活水平的提升，人們越來越注重生活質(zhì)量，這種工廠式的住宅設(shè)計(jì)，是否會(huì)對人們追求個(gè)性化的生活方式造成阻礙?

于勁：調(diào)整布局、應(yīng)用不同的材質(zhì)和顏色的跳躍等方法可以突出個(gè)性化。

工廠化的住宅設(shè)計(jì)，首先強(qiáng)調(diào)的是住宅。那么，住宅的功能基本是一致的，首先是保證人們的吃喝拉撒。在功能相同的前提下，通過調(diào)整布局、應(yīng)用不同的材質(zhì)和顏色的跳躍等方法是可以突出個(gè)性化的。在戶型研究中，我們同樣做了立面，所以，各種風(fēng)格都可以滿足。

人的個(gè)性化需求，在滿足住宅需求的前提下，都在其功能需求里。都可以達(dá)到。

8、這種裝配式的住宅，除了滿足一般中低檔的住宅之外，會(huì)如何考慮中高端的住宅要求?

于勁：“梨園公租房”和“曹各莊安置房”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了當(dāng)代建筑的綠色技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化在保障性住房建設(shè)實(shí)踐中的成功運(yùn)用，為保障性住房的建設(shè)和發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)?？梢哉f，這一類目前已經(jīng)相當(dāng)成熟。中高端的住宅設(shè)計(jì)中。此外，我們做過萬科的中高端工程，小區(qū)的容積率較低，室外空間要求大，樓層高度也較高，這也都沒什么問題。我們會(huì)在其中加上一些綠建的元素，增加智能化的設(shè)計(jì)元素，部品部件也會(huì)有相應(yīng)的等級。

9、現(xiàn)在中國城市因千城一面而被人們所詬病，這種裝配式住宅的出現(xiàn)，是否會(huì)更加加重這種中國城市病?

于勁：多種手段打造豐富立面 規(guī)避千城一面

城市的千城一面主要體現(xiàn)是在于樓房的立面。裝配式住宅的出現(xiàn)不會(huì)產(chǎn)生這個(gè)情況。在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下，我們可以通過空調(diào)、陽臺(tái)、材質(zhì)和顏色的跳躍等手段形成很豐富的立面。