劉光宇：房?jī)r(jià)為什么一直硬挺？

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房?jī)r(jià)為什么一直硬挺

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布2014年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品房?jī)r(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。

實(shí)際上，不敢數(shù)據(jù)如何，我們看到的是，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

房?jī)r(jià)本來(lái)是一個(gè)很單純的經(jīng)濟(jì)詞語(yǔ)，它受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配，但過(guò)去這幾年的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不單純是一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，它已經(jīng)被賦予了太多的其他。它受各種各樣力量的推動(dòng)，動(dòng)如脫兔，又仿佛離弦的箭，直沖云霄。還有人把房?jī)r(jià)比作女性產(chǎn)品的廣告語(yǔ)“挺好”，認(rèn)為房?jī)r(jià)越挺越好，越挺越美，可“挺好”的痛苦代價(jià)往往讓無(wú)辜的普通老百姓承擔(dān)。

實(shí)際上早在大宋時(shí)期，高瞻遠(yuǎn)矚的蘇軾老先生就給今天的樓市提了醒：高處不勝寒。我們俗人都誤認(rèn)為房市一直很火，其實(shí)只有高高在上的房?jī)r(jià)才知道那是一股虛火，只有站在高處才能感覺(jué)到凜冽寒風(fēng)的刺骨，它太受罪了。于是它想回歸，可它卻一直被“硬”挺著。這個(gè)“硬”無(wú)疑就是地方政府、銀行和開(kāi)發(fā)商等擔(dān)心房?jī)r(jià)降下來(lái)的人。

可最近一向把房?jī)r(jià)當(dāng)上漲永動(dòng)機(jī)的任志強(qiáng)也一改以往口氣，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)一并下行，但緊接著會(huì)迎來(lái)反彈。雖然任志強(qiáng)看好長(zhǎng)期，但是他也不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)承認(rèn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)挺不住了。

其實(shí)，我喜歡也敬佩任志強(qiáng)能夠識(shí)時(shí)務(wù)，能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化改變自己的觀點(diǎn)，而沒(méi)有因?yàn)橐驹诶婕瘓F(tuán)的角度一味誤導(dǎo)購(gòu)房者。

任志強(qiáng)軟了，開(kāi)發(fā)商不硬了，房?jī)r(jià)也不挺了。不但描述了樓市的一個(gè)基本狀態(tài)，其實(shí)兩者也有著非常微妙的辯證關(guān)系。“硬”和“挺”的關(guān)系就好像是先有雞蛋還是先有雞的道理，不知是先硬后挺還是先挺后硬，也不知是房?jī)r(jià)成就了開(kāi)發(fā)商還是開(kāi)發(fā)商成就了房?jī)r(jià)。總之房?jī)r(jià)就是那么挺，開(kāi)發(fā)商也就是那么硬。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商不硬了的時(shí)候，房?jī)r(jià)也就不挺了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有能力再硬下去，再好的特效藥也經(jīng)不起這么長(zhǎng)時(shí)間的鼎“力”相助;當(dāng)房?jī)r(jià)不挺了的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就更硬不起來(lái)了。

可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商的不硬讓房?jī)r(jià)不挺，房?jī)r(jià)不挺讓開(kāi)發(fā)商不硬。此時(shí)此刻，真正形成了良性循環(huán)。一句話，一直都是房?jī)r(jià)的“挺”刺激著開(kāi)發(fā)商的“硬”，開(kāi)發(fā)商的“硬”支撐著房?jī)r(jià)的“挺”。無(wú)論從“挺”還是“硬”上下手，改變?nèi)魏我环N不正常狀態(tài)，都能換來(lái)整個(gè)樓市的安定和平衡。

其實(shí)，許多開(kāi)發(fā)商早就不行了，可是地方政府一直在給開(kāi)發(fā)商用春藥刺激，想停，但根本停不下來(lái)。結(jié)果可想而知……