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一線城市：房?jī)r(jià)持續(xù)上漲超越戶籍成為另一神話

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摘要：據(jù)行業(yè)人士分析表示，目前一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不跌也已經(jīng)超越了戶籍難改的現(xiàn)象成為另一神話了。如果諸如資源機(jī)會(huì)和政策優(yōu)勢(shì)過(guò)分集中這些類似的問(wèn)題不能得到解決，房?jī)r(jià)是肯定        近年來(lái)，我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲中，很多人都加入了購(gòu)房浪潮中這與三四線城市鬼城不斷涌現(xiàn)形成了鮮明的對(duì)比。前不久，在我國(guó)赫赫有名的溫州炒房團(tuán)的也正式破產(chǎn)了。

       很多人都有疑問(wèn)，為何一線城市的房?jī)r(jià)漲到如此高位卻仍然還在上漲。日前，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者蒙代爾則表示，像北京、上海、廣州這些人口集中的一線城市，商品房的需求空間是與日俱增的。

       所以如今多房地產(chǎn)開發(fā)商為了建房就需要購(gòu)買土地，但是現(xiàn)在的土地供應(yīng)價(jià)格上漲，造成商品房?jī)r(jià)格也在上漲。在今后，政府還會(huì)逐步收緊土地供應(yīng)，伴隨而來(lái)的必然是土地價(jià)格的上漲，在需求并沒(méi)有發(fā)生明顯變化的情況下，這直接影響到建立在土地價(jià)格之上的商品房?jī)r(jià)格。

       雖然，有很多人會(huì)因?yàn)楸本?、上海、廣州的房?jī)r(jià)貴而離開這些地方，但是他們很快有發(fā)現(xiàn)去到中小城市雖然房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但是資源和機(jī)會(huì)已經(jīng)被瓜分殆盡，根本無(wú)法立足，更重要的是，大量中小城市，表明上現(xiàn)代文明的物質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)有盡有，實(shí)質(zhì)上還生活在由龐大關(guān)系網(wǎng)構(gòu)建的禮俗社會(huì)中。

       所以這些人又被迫再次返回北京、上海、廣州等一線大城市；開發(fā)商也經(jīng)歷了這一過(guò)程，2009年一線城市多出地王，大量企業(yè)被擠出一線、二線城市，于是，無(wú)數(shù)開發(fā)商介入了三四線城市，但是，這種潮流并沒(méi)有延續(xù)多久，就出現(xiàn)了諸多民間資本崩盤和鬼城現(xiàn)象，大量開發(fā)企業(yè)被迫重回“上海灘”。

       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來(lái)，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)誕生了13個(gè)地王，這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。

       如上所述，地王出現(xiàn)的一個(gè)重要理由就是，當(dāng)戶籍管制越來(lái)越松動(dòng)的時(shí)候，價(jià)格壓制就成為阻止洶涌人群涌入一線城市的最后一道閘門。

       第六次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，從2000年到2010年十年間，北京市常住人口增長(zhǎng)了37%，上海則增長(zhǎng)了40%。截至2012年底，北京的常住人口為2069萬(wàn)，其中外地戶籍占比37%。作為中國(guó)人口最多的城市，2380萬(wàn)上海常住人口中，本地人僅為1420萬(wàn)人。

       如此我們可以看出，一線大城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題，并不僅僅是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的力量決定的。要想能夠阻止一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，要從多個(gè)方面聯(lián)合一起解決。例如：全面調(diào)整資源機(jī)會(huì)和政策優(yōu)勢(shì)過(guò)分集中等等。

       據(jù)行業(yè)人士分析表示，目前一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不跌也已經(jīng)超越了戶籍難改的現(xiàn)象成為另一神話了。如果諸如上述的資源機(jī)會(huì)和政策優(yōu)勢(shì)過(guò)分集中這些類似的問(wèn)題不能得到解決，房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)得到控制的。





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發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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