商品房委托銷售合同

　　委托人： （以下簡稱甲方）

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　資質(zhì)證號：

　　受托人： （以下簡稱乙方）

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　第一條 委托銷售項目名稱及地址

　　項目名稱：

　　項目地址：

　　第二條 委托銷售房屋為 [預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號： （商品房屋注冊登記證號： ）。

　　第三條 受托銷售范圍

　?。ㄒ唬┮曳绞芡袖N售范圍：

　　1.

　　2.

　　3.

　?。ǘ┮曳绞芡袖N售房屋計 套，銷售總建筑面積為×平方米。

　　（三）銷售面積計價方式按下列第 項計價：

　　1.按套（單元）計價；

　　2.按套內(nèi)建筑面積計價；

　　3.按建筑面積計價。

　　第四條 委托銷售代理方式

　　甲、乙雙方選擇下列第 項代理方式：

　?。ㄒ唬┱w包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。

　?。ǘ╋L(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。

　?。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢Ψ课葸M行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

　?。ㄋ模┢渌绞剑?.

　　代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。

　　第五條 銷售價格

　?。ㄒ唬┍竞贤s定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第 項執(zhí)行：

　　1.起價 元/平方米，最高價 元/平方米，均價 元/平方米；

　　2.售價 元/平方米，可上、下浮動 ％至 ％ ；

　　3.按樓層、戶型定價銷售（見附件）。

　?。ǘ┰趯嶋H銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。

　?。ㄈ┓课菔蹆r經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列 第 項計算：

　　1.房屋原售價；

　　2.房屋折扣后售價。

　?。ㄋ模┢渌绞剑?.

　　第六條 銷售計劃及進度

　　第七條 銷售收款

　　甲方 [同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項交付給甲方。

　　第八條 合同履行期限

　　本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限

　　（一）計算方式： ；

　?。ǘ┙Y(jié)算方式： ；

　　（三）支付期限： .

　　第十條 甲方的義務(wù)

　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。

　　（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。

　?。ㄈ┨峁╉椖康纳唐贩款A(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。

　?。ㄋ模┳龊帽竞贤谋Ｃ芄ぷ?，防止對銷售造成不利影響。

　?。ㄎ澹┪唇?jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

　　第十一條 乙方的義務(wù)

　?。ㄒ唬┮曳綉?yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開展銷售工作。

　?。ǘ┌凑蘸贤?guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

　?。ㄈ┫蛸I受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　?。ㄋ模┤鐚嵪蛸I受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

　　（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額 ％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條 合同解除

　　如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù) ％的，甲方有權(quán)在 月屆滿之時，解除本合同。

　　第十四條 未售出房屋的處理

　　如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

　?。ㄒ唬┯梢曳桨凑?價格購買；

　　（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價 ％的違約金；

　　（三）其他方式： .

　　第十五條 爭議解決方式

　　本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　?。ㄒ唬┨峤毁F陽仲裁委員會仲裁；

　?。ǘ?

　?。ㄈ?.

　　第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　第十七條 本合同--式 份，甲、乙方各執(zhí) 份。

　　甲 方（簽章）：　　　　　乙 方 （簽章）：

　　[法定代表人]：　　　　　　[法定代表人]：

　　[委托代理人]：　　　　　　[委托代理人]：

　　年 月 日　　　　　　　　年 月 日

　　簽于　　　　　　　　　　簽于