2015年一級建造師知識點：合同的權利義務終止

（一）合同權利義務終止的情形（6種原因）

因履行而終止（清償）

因解除而終止（協(xié)議或行使解除權）

因抵銷而終止（互負債務，對等消滅）

因提存而終止（債權人不明，標的物提交保管）

因免除債務而終止（債權人依法放棄債權）

因混同而終止（債權和債務同歸一人）

（二）合同的解除

1.合同解除的概念

合同的解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權的方式，使當事人設定的權利義務關系終止的行為。

2.合同解除的分類：

（1）協(xié)議解除

協(xié)議解除是當事人雙方就消滅有效合同達成意思表示一致。

（2）單方解除

一方可以在行使約定解除權或法定解除權的情況下，單方解除。

3.協(xié)議解除

（1）條件

當事人雙方協(xié)商一致即可

（2）程序

通過要約、承諾的方式產生新合同，以新合同來解除原合同，按合同訂立程序進行。

法律法規(guī)規(guī)定要辦理批準登記的，依照規(guī)定。

4.單方解除

（1）條件

約定解除條件：當事人在訂立合同時預先設定。

法定解除條件：

1）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的；

2）當事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務；

3）當事人一方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內未履行；

4）當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（2）程序

1）法律規(guī)定或約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

2）沒有約定解除權行使期限的，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

3）當事人一方主張解除合同的通知到達對方時合同解除。

4）對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

5.合同解除的法律后果

1）尚未履行的債務，終止履行。

2）已經履行的，根據履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。

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