2015年二級建造師《法規(guī)》知識點：抵押權、質權、留置權的規(guī)定

　　抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

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　　1、抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

　　2、可作為抵押物的：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；（4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產；（5）抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權；（6）依法可以抵押的其他財產。

　　3、不可抵押的財產包括：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會設施；

　　（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6）依法不得抵押的其他財產。

　　4、抵押權的實現(xiàn)：同一財產向兩個以上債權人抵押的拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；清償相同的，按照債權比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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　　按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。質押是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。種類分為動產質押和權利質押：能夠用作質押的動產沒有限制。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保，可以質押的權利包括：1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2、依法可以轉讓的股份、股票；3、依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；4、依法可以質押的其他權利。

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　　按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，留置是指債務人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債券，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

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　　《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%.

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