2015年二級建造師考試《法律法規(guī)》輔導資料（13）

　　2Z201554 熟悉物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　一、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、登記生效

　　2、登記與合同效力的關系

　　3、預告登記

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　二、動產(chǎn)交付

　　動產(chǎn)自交付生效

　　2Z201555 熟悉建設用地使用權(quán)

　　建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。

　　（一）建設用地使用權(quán)的設立

　　1、設立范圍

　　建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。

　　2、設立方式

　　設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務

　　1、權(quán)利

　　2、義務

　　2Z201556 了解物權(quán)的保護

　　l）請求確認權(quán)利

　　2）請求排除妨礙

　　3）請求恢復原狀

　　4）請求返還原物

　　5）請求消除危險

　　6）請求損失賠償

　　注意判別各種情形。

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