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建筑工程項(xiàng)目管理軟件

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2015年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》知識(shí)要點(diǎn)匯總(68)

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  481、無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法:專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購(gòu)兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出,主要包括專利的研制成本和交易成本。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià),而是按其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià);

  482、非專利技術(shù)是自創(chuàng)的,一般不作為無形資產(chǎn)入帳,自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用,按當(dāng)期費(fèi)用處理;對(duì)于外購(gòu)非專利技術(shù),應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià),其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià);

  483、如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的不般不作為無形資產(chǎn)入帳,而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益;只有當(dāng)企業(yè)購(gòu)入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí),才城朵對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià);商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定;

  484、土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)按照土地使用權(quán)的取得方式不同,可分為以下幾種方式:當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí),土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;如建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的,這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算;在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí),才作為無形資產(chǎn)核算;

  485、保修范圍:包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;

  486、保修期限:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定;保修期自竣工交驗(yàn)之日起計(jì)算;

  487、保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任:由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修,應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍;有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商,根據(jù)工程的合理年限,采用保修保險(xiǎn)方式,這種方式不需要扣保留金,保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付,承包人應(yīng)按約定的保修承諾,履行其保修職責(zé)和義務(wù);凡用戶使用不當(dāng)而造成的建筑功能不良或損壞,不屬于保修范圍;

  488、保修的操作方法:發(fā)送保修證書;填寫工程質(zhì)量修理通知書;實(shí)施保修服務(wù);驗(yàn)收;

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發(fā)布:2007-07-01 09:54    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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