造價(jià)工程師考試《工程計(jì)價(jià)與控制》小條第六章（3）

　　第三節(jié)  建設(shè)工程施工合同

　　一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇

　?。ㄒ唬?建設(shè)工程施工合同類型

　　1．總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。

　　2．單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。

　　3．成本加酬金合同

　　成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。

　　二、建設(shè)工程施工合同文本的主要條款

　　《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

　　3．施工合同文件的組成及解釋順序

　?。?）施工合同協(xié)議書； （2）中標(biāo)通知書； （3）投標(biāo)書及其附件； （4）施工合同專用條款；

　?。?）施工合同通用條款； （6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； （7）圖紙； （8）工程量清單； （9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。

　?。ǘ┦┕ず贤p方的一般權(quán)利和義務(wù)

　　1、發(fā)包人的工作

　　發(fā)包人應(yīng)做好一切使施工現(xiàn)場具備施工條件的工作，如辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、“三通一平”等工作；辦理施工許可證及其他施工所需的證件；向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)；組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，并協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

　　2．承包人的工作

　　承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的委托，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)；向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施；遵守有關(guān)部門對(duì)施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。以上三項(xiàng)費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。

　　3．工程師的產(chǎn)生和職權(quán)

　　工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或者發(fā)包人指定的履行合同的負(fù)責(zé)人兩種情況。

　　工程師的職責(zé)：

　　1）工程師委派具體管理人員。 2）工程師發(fā)布指令、通知。     3）工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)。 4）工程師作出處理決定。

　　4．項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)

　　項(xiàng)目經(jīng)理是由承包人單位法定代表人授權(quán)的，派駐施工場地的承包人的總負(fù)責(zé)人。他代表承包人負(fù)責(zé)工程施工的組織和實(shí)施。

　　項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)：

　　1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。

　　2）組織施工。

　?。ㄈ┦┕そM織設(shè)計(jì)和工期

　　3．工期延誤

　　因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

　?。?）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件；

　　（2）發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；

　?。?）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；

　?。?）不可抗力事件；

　?。?）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　?。ㄎ澹┖贤瑑r(jià)款與支付

　　1．施工合同價(jià)款及調(diào)整

　　2．工程預(yù)付款

　　工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。預(yù)付額度，建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的30％，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。

　　3．工程量的確認(rèn)

　　具體的確認(rèn)程序是：首先，承包人向工程師提交已完工程量的報(bào)告。然后，工程師進(jìn)行計(jì)量。工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計(jì)量，發(fā)包人自行進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

　　4．工程款（進(jìn)度款）支付

　　發(fā)包人應(yīng)在在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。同期用于工程上的發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價(jià)款，以及按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）周期結(jié)算。合同價(jià)款調(diào)整、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款及追加的合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

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　　施工合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行。但是，在一定的條件下，合同沒有履行或者完全履行，當(dāng)事人也可以解除合同。

　　1．可以解除合同的情形

　　出現(xiàn)下列情形之一的，施工合同可以解除：

　?。?）合同的協(xié)商解除。

　?。?）發(fā)生不可抗力時(shí)合同的解除。

　?。?）當(dāng)事人違約時(shí)合同的解除。

　　2．一方主張解除合同的程序

　　一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的書面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有異議的，按照解決合同爭議程序處理。

　?。ň牛┦┕ず贤倪`約責(zé)任

　　1．發(fā)包人的違約責(zé)任

　?。?）發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款的違約責(zé)任。

　　（2）發(fā)包人不按時(shí)支付工程款（進(jìn)度款）的違約責(zé)任。

　　（3）發(fā)包人不按時(shí)支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任。

　　（4）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行其他義務(wù)從而給承包人造成直接損失，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，延誤的工期相應(yīng)順延。

　　2．承包人施工違約的違約責(zé)任

　　承包人不能按合同工期竣工，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或由于承包人原因致使合同無法履行，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

　　雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算方法。一方違約后，另一方可按約定的擔(dān)保條款，要求提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，雙方仍可繼續(xù)履行合同。

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