2008年造價工程師考試《工程造價計價與控制》課本濃縮精華五

　　201.  流動資產(chǎn)總額為應(yīng)收帳款、存貨、現(xiàn)金、累計盈余資金之和；在建工程是指投資計劃與資金籌措表中的年固定資產(chǎn)投資額，其中包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息；

　　202.  固定資產(chǎn)凈值和無形資產(chǎn)凈值分別從固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表和無形資產(chǎn)攤銷估算表中取得；

　　203.  所有者權(quán)益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤；

　　204.  建設(shè)項目財務(wù)評價體系根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可作不同分類形式：根據(jù)是否考慮時間價值：可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)；其中靜態(tài)評價指標(biāo)分為靜態(tài)投資回收期、借款償還期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、財務(wù)比例；動態(tài)評價指標(biāo)包括動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率；財務(wù)比率包括：資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率；

　　205.  建設(shè)項目財務(wù)評價體系根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分類可以分為時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)和比率性指標(biāo)；時間性指標(biāo)包括投資回收期、借款償還期；價值性指標(biāo)包括：財務(wù)凈現(xiàn)值；比率性指標(biāo)包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率；

　　206.  建設(shè)項目財務(wù)評價方法：財務(wù)盈利能力評價：包括財務(wù)凈現(xiàn)值；財務(wù)內(nèi)部收益率；投資回收期；投資收益率；清償能力評價：包括借款償還期分析、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率；

　　207.  財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=∑（CI-CO）t（1+ic）-t；式中FNPV——凈現(xiàn)值；n——項目計算期；ic——標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率；財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行；

　　208.  財務(wù)內(nèi)部收益率：∑（CI-CO）t（1+FIRR）-t=0；FIRR大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行；

　　209.  投資回收期分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期；靜態(tài)投資回收期∑（CI-CO）t=0；Pt ——靜態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計現(xiàn)凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量；當(dāng)凈態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行；動態(tài)投資回收期是在考慮資金時間價值的前提下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間；動態(tài)投資回收期的表達(dá)式如下：∑（CI-CO）（1+ic）t=0；Pt=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值；

　　210.  投資收益率是指項目達(dá)到生產(chǎn)能力后，第年凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)；投資收益率=年凈收益/項目全部投資*100%；投資收益率不小于行業(yè)平均投資利潤率時是項目是可行的；投資收益率指標(biāo)由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標(biāo)；

　　211.  借款償還期=償清債務(wù)年份數(shù)-1+償清債務(wù)當(dāng)年應(yīng)付的本息/當(dāng)年可用于償債的資金總額；借款償還期小于等于借款合同規(guī)定的期限時，項目可行；

　　212.  資產(chǎn)負(fù)債率反映項目總體償債能力。這一比率越低，則償債能力越強(qiáng)；資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額；流動比率，反映企業(yè)償還短期債務(wù)的能力；該比率越高，單位流動負(fù)債將有更多的流動資產(chǎn)作保障，短期償債能力就越強(qiáng)；流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額；速動比率反映企業(yè)在很短時間內(nèi)償還短期債務(wù)的能力。速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)——存貨，是流動資產(chǎn)中變現(xiàn)最快的部分，速動比率越高，短期償債能力越強(qiáng)；速動比率一般為1左右較好；速動比率=速動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額；

　　213.  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：一般工業(yè)項目設(shè)計可分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段過行，稱為兩階段設(shè)計；對技術(shù)復(fù)雜的可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三階段進(jìn)行；民用項目設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進(jìn)行；

　　214.  工業(yè)項目設(shè)計程序：設(shè)計準(zhǔn)備；總體設(shè)計；初步設(shè)計（這是設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵性階段）；技術(shù)設(shè)計；施工圖設(shè)計；設(shè)計交底和配合施工；

　　215.  民有項目設(shè)計程序：方案設(shè)計；初步設(shè)計；施工圖設(shè)計；

　　216.  在我國，建筑設(shè)計一般要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能的條件下注意美觀”的方針，工業(yè)建筑設(shè)計中要求貫徹“堅固適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的方針。具體而言，在設(shè)計中應(yīng)該堅持以下原則：嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范的國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，積極推廣應(yīng)用可靠性設(shè)計，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計方法等現(xiàn)代設(shè)計方法；注意因地制宜、就地取材，節(jié)省建設(shè)資金。積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料；

　　217.  設(shè)計階段工程造價計價與控制的重要意義：可以使造價構(gòu)成更加合理；可以提高投資控制效率；會使控制工作更加主動；便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合；效果最顯著；

　　218.  控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段；

　　219.  設(shè)計方案評價原則：設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系；設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮壽命全壽命費(fèi)用；必須兼顧近期與遠(yuǎn)期要求；

　　220.  工業(yè)項目設(shè)計由總平面圖、工藝設(shè)計及建筑設(shè)計三部分組成；

　　221.  總平面圖設(shè)計中影響工程造價的因素：占地面積；功能分區(qū)；運(yùn)輸方式選擇；

　　222.  總平面圖設(shè)計的基本要求；總平面圖設(shè)計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田；總平面圖設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求；總平面圖設(shè)計要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路；總平面圖布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣侯、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件；總平面圖設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求；

　　223.  工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)：有關(guān)面積的指標(biāo)；比率指標(biāo)；工程量指標(biāo)；功能指標(biāo)；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　224.  總平面圖設(shè)計評價方法：價值工程法；模糊數(shù)學(xué)法；層次分析理論等；

　　225.  工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，工藝設(shè)計過程中影響工程造價的因素：選擇合適的生產(chǎn)方法；合理布置工藝流程；合理的設(shè)備選型；

　　226.  生產(chǎn)方法是否合適首先表現(xiàn)在是否先進(jìn)適用；生產(chǎn)方法的合理性還表現(xiàn)在是否符合所采用的原料路線；所選擇的生產(chǎn)方法應(yīng)該符合清潔生產(chǎn)的要求；

　　227.  工藝流程的合理布置首先在于保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象，并使生產(chǎn)線路盡可能短；工藝流程是否合理主要表現(xiàn)在運(yùn)輸路線的組織是否合理；

　　228.  工藝技術(shù)選擇原則：先進(jìn)性；適用性；可靠性；安全性；經(jīng)濟(jì)合理性；

　　229.  設(shè)備選型時應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素：設(shè)備的選型；經(jīng)濟(jì)性；設(shè)備的維修性；設(shè)備的可靠性；

　　230.  對工藝技術(shù)評價的方法有很多，主要有：多指標(biāo)評價法和投資效益評價法；

　　231.  建筑設(shè)計階段影響工程造價的因素：平面形狀；流通空間；層高；建筑物層數(shù)；柱網(wǎng)面置；建筑物的體積與面積；建筑結(jié)構(gòu)；

　　232.  在建筑設(shè)計中應(yīng)遵循以下原則：在建筑平面圖布置和立面形式上，應(yīng)該滿足生生工藝要求；根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格數(shù)量、重量和震動情況，以及設(shè)備的外型及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎(chǔ)類型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇；根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術(shù)、生產(chǎn)狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求；

　　233.  廠房空間平面設(shè)計方案評價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：單位面積造價；建筑物周長與建筑面積比（K周按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次擴(kuò)大）；廠房展開面積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成本；工藝廠房建筑結(jié)構(gòu)休系方案評價指標(biāo)：建設(shè)工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度；建筑物自重及建筑造價；

　　234.  工業(yè)建筑設(shè)計評價的主要方法有：多指標(biāo)評價法；投資效益評價法；價值系數(shù)法；

　　235.  民用建筑設(shè)計包括：住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計；住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式；

　　236.  我國城市居民點(diǎn)的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置；

　　237.  住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式；

　　238.  在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施：壓縮建筑間距；提高住宅層數(shù)和高低層搭配；適當(dāng)增加房屋長度；提高公共建筑的層數(shù)；合理布置道路；

　　239.  居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積*100%；居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100%；居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積；居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積；人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地面積；人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積；綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地面積；

　　240.  居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)；

　　241.  民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素：建筑平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；居住的層數(shù)與工程造價的關(guān)系；住宅單元組成、戶型和住戶面積；居住建筑結(jié)構(gòu)的選擇；

　　242.  民用住宅建筑設(shè)計的基本要求：民用建筑設(shè)計堅持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則；平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)；合理確定戶型和住戶面積；合理確定層數(shù)與層高；合理選擇結(jié)構(gòu)方案；

　　243.  民用建筑設(shè)計的評價指標(biāo)：平面指標(biāo)用來衡量平面布置的緊湊性；建筑周長指標(biāo)；建筑體積指標(biāo)；面積定額指標(biāo)；戶型比；

　　244.  設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價主要因素：工期的比較；采用新技術(shù)的分析；產(chǎn)品功能的可比性（需要可比、費(fèi)用消耗可比、價格可比、時間可比）；

　　245.  通過反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)效果。可分為多指標(biāo)對比法和多指標(biāo)綜合評分法；

　　246.  靜態(tài)投資效益評價法：投資回收期法；計算費(fèi)用法；

　　247.  優(yōu)化設(shè)計的步驟：優(yōu)化設(shè)計的提出；優(yōu)化設(shè)計的審查和實(shí)施；

　　248.  設(shè)計方案優(yōu)化：通過優(yōu)化設(shè)計進(jìn)行造價控控制；運(yùn)過設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案；運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案；推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案；限額設(shè)計；運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型；

　　249.  在設(shè)計階段運(yùn)用價值工程的意義：可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理；可以有效地控制工程造價；可以節(jié)約社會資源；

　　250.  在價值工程實(shí)施價值工程的步驟：功能分析；功能評價；方案創(chuàng)造；方案評價；

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