建筑工程成本價(jià)的測(cè)算特點(diǎn)

　　1、建筑工程成本價(jià)與現(xiàn)行預(yù)算定額在人工、材料、機(jī)械含量上差異的測(cè)算。

　　一般認(rèn)為定額工日單價(jià)制定的依據(jù)是所在地區(qū)的工資結(jié)構(gòu)水平并結(jié)合勞動(dòng)力市場(chǎng)的情況由政府管理部門(mén)制定。部份施工單位在投標(biāo)說(shuō)明中依靠一些片面的依據(jù)，簡(jiǎn)單的認(rèn)為企業(yè)定額單價(jià)比定額工日單價(jià)低甚至下浮30%作為企業(yè)成本價(jià)是不合理的。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，人工由企業(yè)自主要體現(xiàn)在定額工日數(shù)含量上（即社會(huì)平均水平的社會(huì)個(gè)別水平的差異）。而其中能夠通過(guò)管理水平、技術(shù)手段、提高機(jī)械化程度得到明顯效益的分部分項(xiàng)工程是顯而易見(jiàn)的。如主體工程（鋼筋、模板、砼）、砌體工程、門(mén)窗工程、防水工程、油漆飾面工程等處。而裝飾分部分項(xiàng)工程的價(jià)格形成是有限的，部分施工企業(yè)甚至是必虧項(xiàng)目（結(jié)構(gòu)幾何尺寸偏差引起材料消耗量的虧損）。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格分析發(fā)現(xiàn)，建設(shè)工程人工費(fèi)的下浮幅度界限為 20%-25%.

　　企業(yè)成本價(jià)與定額水平的最大差異在材料上，而其根源在材料單價(jià)。定額材料消耗量是建立在企業(yè)一定的管理水平基礎(chǔ)上，故可浮動(dòng)余地不大。

　　關(guān)于材料單價(jià)，多數(shù)施工企業(yè)實(shí)際采購(gòu)價(jià)相對(duì)信息價(jià)而言下浮幅度大多數(shù)在10%-15%.對(duì)大宗材料（如商品砼、鋼筋、模板、砂、石、水泥等）如材料采購(gòu)付款條件好，則還有約3%-5%的下浮空間。對(duì)于周轉(zhuǎn)材料，如模板、木枋、鋼管等施工企業(yè)可以通過(guò)降低損耗率和合理提高周轉(zhuǎn)次數(shù)方面挖掘潛力（利用未曾翹曲、變形、起皮的舊模板經(jīng)過(guò)刨邊等處理后作為新建工程的梁、小型零星構(gòu)件的模板，可大幅度減少材料損耗率。而模板、木枋、鋼管等周轉(zhuǎn)次數(shù)可以通過(guò)采購(gòu)合同及加強(qiáng)、改善管理方式得到變相實(shí)施）。

　　從數(shù)據(jù)測(cè)算，企業(yè)機(jī)械費(fèi)的成本和定額機(jī)械含量水平相差不大，而從某種程度上看，提高施工企業(yè)的機(jī)械化程度、機(jī)械使用率是降低人工消耗的方法之一。故此部份費(fèi)用成本可考慮不予下浮。

　　關(guān)于管理費(fèi)用，從數(shù)個(gè)工程的實(shí)體性消耗來(lái)看，工程項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目成本管理后，管理費(fèi)用的下浮幅度為10%-15%.此費(fèi)用下浮主動(dòng)脈體現(xiàn)為費(fèi)用組成方面的潛力挖掘和施工企業(yè)加強(qiáng)管理后達(dá)到的。

　　2、建筑工程成本價(jià)與現(xiàn)行預(yù)算定額在費(fèi)用、利潤(rùn)差異的測(cè)算。

　　費(fèi)用方面：“垂直運(yùn)輸”、“腳手架”、“超高補(bǔ)貼”是下浮空間較大的項(xiàng)目。大型機(jī)械（如塔吊、施工電梯等）與實(shí)際使用成本是有較大差異的。從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，下浮空間達(dá)到25%-35%.

　　利潤(rùn)方面：對(duì)于工程計(jì)價(jià)中的利潤(rùn)問(wèn)題，考慮建筑業(yè)的發(fā)展水平和市場(chǎng)供求關(guān)系，由企業(yè)自主決定利潤(rùn)水平是發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向國(guó)際化發(fā)展的唯一出路。

　　建設(shè)工程按上述目標(biāo)界限值確定的工程價(jià)格如下：

　　分別設(shè)某工程2#標(biāo)書(shū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)為A、B、C、D.且E=A+B+C+D.1#標(biāo)書(shū)費(fèi)用合計(jì)為F.則工程成本界限值：

　　E'=（0.75-0.8）×A+（0.85-0.9）×B+C+（0.8-0.85）×D

　　F'=（0.65-0.75）×F

　　成本界限=（E'+F'）×1.03316

　?。‥+F'）/（E+F）×100%=81%-86%（即按照預(yù)算造價(jià)下浮19%-14%）

　　根據(jù)企業(yè)確定的利潤(rùn)水平，可確定工程實(shí)際報(bào)價(jià)。

　　由上可知，施工企業(yè)應(yīng)在充分了解市場(chǎng)各種因素以及在對(duì)本企業(yè)施工能力、技術(shù)能力、管理能力的充分評(píng)估的基礎(chǔ)上利用對(duì)已建工程的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)綜合評(píng)價(jià)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)、根據(jù)工程特點(diǎn)，最后確定建設(shè)工程報(bào)價(jià)。

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