2月住宅均價(jià)依然下跌 降息或能迎來“小陽(yáng)春”

中國(guó)指數(shù)研究院2月份住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年2月，百城（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中有39個(gè)城市環(huán)比上漲，61個(gè)城市環(huán)比下跌。與1月相比，2月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)；環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有17個(gè)，較1月份增加1個(gè)。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較1月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6924元/平方米，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.3%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18957元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.17%；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)至2.45%。

中指院認(rèn)為，2015年2月份“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”同比連續(xù)第五個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。“整體來看，受春節(jié)假期影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價(jià)整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi)”。

自3月1日起，人民幣存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行。這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，樓市有望迎來“小陽(yáng)春”。

他預(yù)測(cè)，一二線城市樓市的資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下跌動(dòng)力漸弱。三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。但此次降息的疊加效應(yīng)仍然會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來不同程度的回暖。