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2月住宅均價依然下跌 降息或能迎來“小陽春”
中國指數(shù)研究院2月份住宅市場“百城價格指數(shù)”顯示,2015年2月,百城(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環(huán)比小幅下跌0.24%,同比下跌3.84%。
從漲跌城市個數(shù)看,100個城市中有39個城市環(huán)比上漲,61個城市環(huán)比下跌。與1月相比,2月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個;環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個,其中跌幅在1%以上的有17個,較1月份增加1個。
同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較1月擴(kuò)大0.75個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6924元/平方米,環(huán)比下跌0.9%,同比下跌4.3%。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環(huán)比小幅下跌0.17%;同比繼續(xù)下跌,跌幅擴(kuò)大1.22個百分點(diǎn)至2.45%。
中指院認(rèn)為,2015年2月份“百城房價指數(shù)”同比連續(xù)第五個月下跌,且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。“整體來看,受春節(jié)假期影響,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,供需均表現(xiàn)平淡,百城住宅均價整體穩(wěn)中略降,絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)”。
自3月1日起,人民幣存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,雖然百城房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但一線城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行。這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好,樓市有望迎來“小陽春”。
他預(yù)測,一二線城市樓市的資金面將明顯好轉(zhuǎn),房價下跌動力漸弱。三四線城市因?yàn)閹齑娼^對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。但此次降息的疊加效應(yīng)仍然會對市場帶來不同程度的回暖。
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