工程造價構(gòu)成計控總結(jié)2006（二）

　　基本預(yù)備費

　　基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，內(nèi)容包括：

　　1．在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更，局部地基處理等增加的費用。

　　2．一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低。

　　3．竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。

　　其計算公式如下：

　　基本預(yù)備費＝（設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率

　　基本預(yù)備費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。

　　漲價預(yù)備費

　　漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

　　漲價預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

　　、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是指對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)）征收的稅種，簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　1．稅率

　　投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，分0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。其中

　?。?）基本建設(shè)項目投資四檔次稅率，即0%、5%、15%、30%.

　?、?%稅率  國家急需發(fā)展的項目，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料、科教、地質(zhì)勘探、礦山開采等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)；為配合房改，城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資。

　　②5%稅率  鋼鐵、化工、石油、水泥等重要原材料項目；重要機械、電子、輕工業(yè)和新型建材項目；單位修建、購買一般性住宅投資。

　?、?0%稅率  公款修建、購買高標準獨門獨院、別墅式住宅；樓堂館所以及國家嚴格限制發(fā)展的項目。

　?、?5%稅率  不屬于以上三類的其他項目。

　?。?）更新改造項目按兩檔稅率，即0%、10%.

　　①0%稅率  國家急需發(fā)展的項目；單純工藝改造和設(shè)備更新項目。

　　②10%稅率  不屬于上述的其他項目。

　　2．計稅依據(jù)

　　投資方向調(diào)節(jié)稅以固定資產(chǎn)投資項目實際完成投資額為計稅依據(jù)。實際完成投資包括：設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費。但更新改造項目是以建筑工程實際完成的投資額為計稅依據(jù)。

　　按物質(zhì)消耗工程建設(shè)定額分類

　　工程建設(shè)定額分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗三種。

　　1．勞動消耗定額  簡稱勞動定額，是完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標準。其主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。

　　2．機械消耗定額  又稱機械臺班定額，是指為完成一定合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準。其主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，但同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。

　　3．材料消耗定額  簡稱材料定額，是指完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標準。材料是工程建設(shè)中使用的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的統(tǒng)稱。材料消耗定額，在很大程度上可以影響材料的合理調(diào)配和使用。

　　按定額編制程序和用途工程建設(shè)定額分類

　　工程建設(shè)定額可分為施工定額、預(yù)算定額、概算指標、投資估算指標等五種。

　　1．施工定額，是施工企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部組織生產(chǎn)和加強管理所使用的定額。它由勞動定額、機械定額和材料定額3個相對獨立的部分組成，是編制計算預(yù)算定額中勞動、機械、材料消耗數(shù)量標準的重要依據(jù)。

　　2．預(yù)算定額，是在編制施工圖預(yù)算時，計算工程造價和計算工程中人工、機械臺班、材料需要量使用的定額。預(yù)算定額是一種計價性的定額，是概算定額的編制基礎(chǔ)。

　　3．概算定額，是編制擴大初步設(shè)計概算時，計算和確定工程概算造價，計算人工、機械臺班、材料需要量時所采用的定額。它的項目劃分粗細，與擴大初步設(shè)計的深度相適應(yīng)，是預(yù)算定額的綜合擴大。

　　4．概算指標，是初步設(shè)計階段編制工程概算，計算和確定工程概算造價，計算人工、機械臺班、材料需要量時所采用的定額。它是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比概算定額更加綜合擴大。概算指標是控制項目投資的有效工具，是計劃工作的依據(jù)和參考。

　　5．投資估算指標，是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象。投資估算指標根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然是預(yù)算定額、概算定額。

　　工程建設(shè)定額特點

　　1．科學性特點

　　工程建設(shè)定額具有科學性，首先是指工程建設(shè)定額和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映出工程建設(shè)中生產(chǎn)消費的客觀規(guī)律；其次是指工程建設(shè)定額管理在理論、方法和手段上適應(yīng)現(xiàn)代科學技術(shù)和信息社會發(fā)展的需要。

　　2．系統(tǒng)性特點

　　工程建設(shè)多種類、多層次，構(gòu)成了龐大的實體系統(tǒng)，這就決定工程建設(shè)定額的系統(tǒng)性，由多種定額組成的有機整體，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，層次分明，目標明確。

　　3．統(tǒng)一性特點

　　工程建設(shè)定額的統(tǒng)一性按照影響力和執(zhí)行范圍來看，有全國統(tǒng)一、地區(qū)統(tǒng)一、行業(yè)統(tǒng)一定額，按照定額的制定、頒布和貫徹使用來看，有統(tǒng)一的程序、原則、要求和用途。

　　4．權(quán)威性特點

　　工程建設(shè)定額在某種程度上具有經(jīng)濟法規(guī)性質(zhì)，具備權(quán)威性。其權(quán)威性的客觀基礎(chǔ)是定額的科學性。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，定額的權(quán)威性有相對弱化的傾向。

　　5．穩(wěn)定性、時效性

　　工程建設(shè)定額是一定時期技術(shù)發(fā)展和管理水平的反映，在一段時間內(nèi)，一般為5～10年，表現(xiàn)出穩(wěn)定性。但定額的穩(wěn)定是相對的，當時效已過，便需要重新編制或修訂。

　　施工過程及其分類

　　1．施工過程的含義

　　施工過程就是在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進行的生產(chǎn)過程，目的是建造、恢復(fù)、改建、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分。也就是工程建設(shè)的生產(chǎn)過程。

　　2．施工過程的分類

　　目的是通過對施工過程的組成部分進行分解，并按其不同的勞動分工、工藝特點、復(fù)雜程序，來區(qū)別和認識施工過程的性質(zhì)和包含的全部內(nèi)容。可采用不同的現(xiàn)場觀察方法，研究和確定工時消耗和材料消耗的特點，為調(diào)整和修訂定額服務(wù)。

　　施工過程可根據(jù)需要分為以下四類：

　　（1）按施工過程的性質(zhì)，分為建筑過程、安裝過程行）。

　?。?）按施工過程的完成方法，分為手工操作過程、機械化過程和機手并動過程。

　　（3）按施工工程勞動分工的特點，分為個人完成過程、小組完成過程和工作隊完成過程。

　?。?）按施工過程組織的復(fù)雜程度，分為工序過程、工作過程和綜合過程。

　　工序是組織上分不開和技術(shù)上相同的施工過程，特點是工人編制、工作地點、施工工具和材料均不發(fā)生變化。工序可以由一個人完成，也可以由小組或施工隊內(nèi)的幾名工人協(xié)同完成，可以由手動完成。工序是用計時觀察法編制施工定額的主要研究對象。

　　施工過程的工序或其組成部分，如果以同樣次序不斷重復(fù)，并且每經(jīng)一次重復(fù)都可以產(chǎn)出同一種產(chǎn)品，則稱為循環(huán)的施工過程。反之，若施工過程的工序或其組成部分不是以同樣的次序重復(fù)，或者生產(chǎn)的產(chǎn)品各不相同，則稱這種施工過程為非循環(huán)的施工過程。

　　施工過程的研究常采用模型分析的方法。模型可分為實物模型、圖式模型和數(shù)學模型三種。其中圖式模型是常用的基本方法。

　　工作時間分類

　　研究施工中的工作時間，最主要的目的是確定施工的時間定額和產(chǎn)量定額。對工作時間按其消耗性質(zhì)進行分類，以便研究工時消耗的數(shù)量及其特點。

　　工作時間，指的是工作班延續(xù)時間。對工作時間消耗的研究，可以分為兩系統(tǒng)進行。即工人工作時間的消耗和機器工作時間的消耗。

　　1．工人工作時間消耗的分類

　　2．機械工作時間消耗的分類

　　十四、測定時間消耗的基本方法

　　計時觀察法是研究工作時間消耗的一種技術(shù)測定方法。它以研究工時消耗為對象，以觀察測時為手段，通過密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進行直接的時間研究。

　　1．計時觀察法的用途

　?。?）取得編制施工的勞動定額和機械定額所需要的基礎(chǔ)資料和技術(shù)根據(jù)。

　?。?）研究先進工作法和先進技術(shù)操作對提高勞動生產(chǎn)率的具體影響，并應(yīng)用和推廣先進工作和先進技術(shù)操作。

　　（3）研究減少工時消耗的潛力。

　?。?）研究定額執(zhí)行情況。

　　計時觀察法的特點是能夠把現(xiàn)場工時消耗情況和施工組織技術(shù)條件聯(lián)系起來加以考察。計時觀察法的局限性是人的因素考慮不夠。

　　2．計時觀察法的方法

　　計時觀察法的內(nèi)容和要求是對施工過程進行觀察、測量，計算實物和勞務(wù)量，記錄施工過程所處的施工條件和確定影響工時消耗的因素。采用的方法有以下三種：

　?。?）測時法

　　測時法主要適用于測定那些定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較高的一種計時觀察法。有選擇法和接續(xù)法兩種。測時法記錄時間的精確度較高，一般可達到0.2～15s.

　?。?）寫實記錄法

　　寫實記錄法是一種研究各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法，可獲得分析工作時間消耗的全部資料，精確度能達到0.5～1min.按記錄時間的方法不同分為數(shù)shi法、圖示法和混合法三種。

　?、贁?shù)示法  精確度較高，可以同時對兩個工人進行觀察，資料記錄在專門數(shù)示法寫實記錄表中。

　?、趫D示法  可以同時對三個以內(nèi)的工人進行觀察，資料記入圖示法寫實記錄表中。

　?、刍旌戏?nbsp; 可以同時對三個以上的工人進行觀察，資料的表格仍采用圖示法寫實記錄表。

　?。?）工作日寫實法

　　工作日寫實法是一種研究整個工作班內(nèi)的各種工時消耗的方法。運用工作日寫實法的兩個目的：首先是取得編制定額的基礎(chǔ)資料；其次是檢查定額的執(zhí)行情況。

　　工作日寫實結(jié)果填入工作日寫實結(jié)果表中，多次觀察的結(jié)果匯總在各工作日寫實匯總表中。

　　工作日寫實法和以上兩種方法比較，具有技術(shù)簡便、費力不多、應(yīng)用面廣和資料全面等優(yōu)點，是我國定額編制時應(yīng)用較廣的方法。

　　確定人工定額消耗量的方法

　　1．分析基礎(chǔ)資料，擬定編制方案

　?。?）影響工時消耗因素的確定，有技術(shù)因素和組織因素的兩種。

　?。?）計時觀察資料的整理。對整個觀察資料進行系統(tǒng)的分析研究和整理，方法大多是采用平均修正法。

　　（3）日常積累資料的整理和分析。

　　（4）擬定定額的編制方案。

　　2．確定正常的施工條件

　　擬定施工的正常條件包括擬定工作地點的組織、擬定工作組成、擬定施工人員編制等三個方面。

　　3．確定人工定額消耗量的方法

　　人工定額的兩種表現(xiàn)形式是時間定額和產(chǎn)量定額。兩者互為倒數(shù)關(guān)系。

　　時間定額是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、不為避免中斷時間、準備與結(jié)束的工作時間，以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。其中基本工作時間耗時最多，一般根據(jù)計時觀察資料確定，其做法是先確定工作過程每一組成部分的工時消耗，再綜合出工作過程的工時消耗。

　　利用工時規(guī)范計算時間定額公式如下：

　　工序作業(yè)時間＝基本工作時間×（1＋輔助時間%）

　　定額作業(yè)時間＝工序作業(yè)時間/（1－規(guī)范時間%）

　　確定材料消耗量的基本方法

　　1．材料消耗性質(zhì)

　　2．確定材料消耗量的基本方法

　　確定材料凈用量定額和材料損耗定額的計算數(shù)據(jù)，是通過下列四種方法獲得的。

　?。?）現(xiàn)場技術(shù)測定法

　　主要是編制材料損耗定額。也可以提供編制材料凈用量定額的參考數(shù)據(jù)。其優(yōu)點是能通過現(xiàn)場觀察、測定，取得產(chǎn)品產(chǎn)量和材料消耗的情況，為編制材料定額提供技術(shù)根據(jù)。

　?。?）實驗室試驗法

　　主要是編制材料凈用量定額。通過試驗，能夠?qū)Σ牧系慕Y(jié)構(gòu)、化學成分和物理性能以及按強度等級控制的混凝土、砂漿配比作出科學的結(jié)論，給編制材料消耗定額提供出有技術(shù)根據(jù)的、比較精確的計算數(shù)據(jù)。

　?。?）現(xiàn)場統(tǒng)計法

　　是通過對現(xiàn)場進料、用料的大量統(tǒng)計資料進行分析計算，獲得材料消耗的數(shù)據(jù)。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。

　?。?）理論計算法

　　是運用一定的數(shù)學公式計算消耗定額，例如，砌磚工程中每立方米磚墻磚的凈用量一般都采用以下公式計算：

　　企業(yè)定額及其編制原則

　　企業(yè)定額及其編制原則又稱為施工定額。它是建筑安裝工人在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需勞動、機械、材料消耗的數(shù)量標準。施工定額應(yīng)反映企業(yè)的施工、裝備和管理水平，作為考核建筑安裝企業(yè)勞動生產(chǎn)率水平、管理水平的標尺和確定工程成本、投標報價的依據(jù)。

　　企業(yè)定額編制原則為：適應(yīng)清單計價規(guī)范；真實、平均先進；簡明適用；時效性和相對穩(wěn)定；獨立自主；以專為主，專群結(jié)合。

　　企業(yè)定額編制方法為：定額修正法；經(jīng)驗統(tǒng)計法；現(xiàn)場觀察測定法；理論計算法。

　　預(yù)算定額及其作用和用途。

　　預(yù)算定額是規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

　　所謂工程基本構(gòu)造要素，就是通常所說的分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件。預(yù)期定額按工程基本構(gòu)造要素規(guī)定勞動力、材料和機械的消耗數(shù)量，以滿足編制施工圖預(yù)算，確定和控制工程造價的要求。

　　預(yù)算定額的作用和用途。

　　1．預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。

　　2．預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。

　　3．預(yù)算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。

　　4．預(yù)算定額是編制標底、投標報價的基礎(chǔ)。

　　5．預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)。

　　6. 預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。

　　預(yù)算定額及其編制方法

　　1．預(yù)算定額的編制步驟

　　預(yù)算定額的編制，大致可分為準備工作、收集資料、編制定額、報批和修改稿整理五個階段。

　　2．預(yù)算定額的編制方法

　?。?）確定預(yù)算定額的計量單位

　　主要是根據(jù)分部分項工程的形體和結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征及其變化確定。預(yù)算定額的計量單位具有綜合的性質(zhì)，所選擇的計量單位要根據(jù)工程量計算規(guī)則規(guī)定并確切反映定額項目所包含的工作內(nèi)容。

　　預(yù)算定額的計量按公制或自然計量單位確定。如混凝土工程選用立方米為計量單位，屋面工程選用平方米為計量單位等等。

　　預(yù)算定額中各項人工、機械和材料的計量單位選擇，相對比較固定。人工和機械按“工日”、“臺班”計量；各種材料的計量單位應(yīng)與產(chǎn)品計量單位一致。

　　預(yù)算定額中的小數(shù)位數(shù)的取定，主要決定于定額的計算單位和精確度的要求。

　?。?）按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量

　　計算工程量的目的是為了通過分別計算典型設(shè)計圖紙所包括的施工過程的工程量，以便在編制預(yù)算定額時，有可能利用施工定額或勞動定額的勞動、機械和材料消耗指標確定預(yù)算定額所含工序的消耗量。

　　3．人工工日消耗量的計算方法

　　人工的工日數(shù)可以有兩種方法選擇。一種以施工定額的勞動定額為基礎(chǔ)確定；一種是采用計時觀察法測定。

　　（1）以勞動定額為基礎(chǔ)計算人工工日數(shù)的方法

　　基本工  指完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工。按技術(shù)工種相應(yīng)勞動定額工時定額計算，以不同工種列出定額工日。

　　其他工  包括輔助工、超運距用工、人工幅度差。

　　輔助工  指技術(shù)工種勞動定額內(nèi)不包括在預(yù)算定額規(guī)定水平運距的部分。

　　超運距用工  指預(yù)算定額的平均水平運距超過勞動定額規(guī)定水平運距部分。

　　人工幅度差  指在勞動定額作業(yè)時間之外，在預(yù)算定額應(yīng)考慮的在正常施工條件下所發(fā)生的各種工時損失。

　　人工幅度差計算公式如下：

　　人工幅度差＝（基本用工＋超運距用工）×人工幅度差系數(shù)

　?。?）以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)計算人工工日數(shù)的方法

　　遇勞動定額缺項的需要進行測定項目，可采用現(xiàn)場工作日寫實等測時方法查定和計算定額的人工耗用量。

　　4．材料消耗指標的計算方法

　　完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)量，按用途劃分為以下四種：

　?。?）主要材料  指直接構(gòu)成工程實體的材料，其中也包括成品、半成品的材料。

　?。?）輔助材料  構(gòu)成工程實體除主要材料外的其他材料。如墊木釘子、鉛絲等。

　?。?）周轉(zhuǎn)性材料  指腳手架、模板等多次周轉(zhuǎn)使用的不構(gòu)成工程實體的攤銷性材料。

　　（4）其他材料  指用量較少，難以計量的零星用料：如棉砂、編號用的油漆等。

　　5．材料消耗量計算方法主要有

　?。?）凡有標準規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量，如磚、防水卷材、塊料面層等。

　?。?）凡設(shè)計圖紙標注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量，如門窗制作用材料、方、板料等。

　?。?）換算法  各種混凝土、砂漿等材料的配合比用料，可以根據(jù)要求條件換算，得出材料用量。

　?。?）測定法  包括實驗室試驗法和現(xiàn)場觀察法。

　　材料損耗量，指在正常施工條件下不可避免的材料損耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運輸耗砂及施工操作過程中的損耗等。其關(guān)系式如下：

　　材料消耗量＝材料凈用量＋損耗量或材料消耗量＝材料凈用量×（1＋損耗率）

　　其他材料的確定。按工藝測算并在定額項目材料計算表內(nèi)列出名稱、數(shù)量，并依編制期價格占主要材料的比率計算，列在定額材料欄之下，定額內(nèi)可不列材料名稱及消耗量。

　　6．機械臺班消耗指標的確定方法

　?。?）根據(jù)施工定額確定機械臺班消耗量的計算。這種方法是指施工定額或勞動定額中機械臺班產(chǎn)量加機械幅度差計算預(yù)算定額的機械臺班消耗量。其計算式為：

　　預(yù)算定額機械耗用臺班＝勞動定額機械耗用臺班×（1＋機械幅度差率）

　?。?）以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)確定機械臺班消耗量。如遇施工定額（勞動定額）缺項者，則需依單位時間完成的產(chǎn)量測定。

　　概算定額及其編制

　　1．概算定額的概念和用途

　　概算定額是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上以主要分項工程為準，綜合相關(guān)分項的擴大定額，全稱為建筑安裝工程概算定額。它是綜合擴大的人工、材料和機械臺班的消耗標準。

　　概算定額的用途是：

　?。?）初步設(shè)計階段建設(shè)項目概算的依據(jù)；

　　（2）進行設(shè)計方案比較的依據(jù)；

　?。?）編制主要材料需要量的計算基礎(chǔ)；

　?。?）實行總承包時作為已完工程價款結(jié)算的依據(jù)；

　?。?）編制概算指標的依據(jù)。

　　2．概算定額的編制原則和依據(jù)

　?。?）概算定額的編制原則  應(yīng)該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則，與預(yù)算定額保留一定的水平差。

　?。?）概算定額的編制步驟  一般分為準備階段、編制階段、審查報批三個階段。

　　（3）概算定額的基本內(nèi)容和形式。一般由文字說明、定額項目表格和附錄三部分組成。

　　工程建設(shè)其他費用概念及組成

　　工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

　　工程建設(shè)的其他費用大體可分為三類，第一類是土地使用費；第二類是與工程建設(shè)相關(guān)的其他費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

　　土地使用權(quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　1．國家是城市土地的唯一所有者，第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

　　2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

　　3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定。

　　4．政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限，以50年較為適宜。

　　5．土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓。

　?。?）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；

　?。?）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；

　?。?）在土地轉(zhuǎn)讓期間，土地使用者應(yīng)向國家繳納土地占用費。

　　人工單價的組成內(nèi)容

　　人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。

　　人工單價的組成內(nèi)容如下：

　　1．工資：崗位工資、技能工資、年功工資；

　　2．工資性補貼：交通補貼、流動施工津貼；

　　3．輔助工資：非工作日工資；

　　4．勞保福利費：勞動保護、書報費、洗理費、取暖費。

　　材料預(yù)算價格及其組成

　　材料預(yù)算價格是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點）到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格組成如下：

　　1．供應(yīng)價

　　供應(yīng)價也就是材料的進價。一般包括貨價和供銷部門經(jīng)營費（加價）兩部分。這是材料預(yù)算價格中最重要的構(gòu)成因素。

　　2．包裝費

　　包裝費是為使材料在搬運、保管中不受損失或便于運輸而對材料進行包裝發(fā)生的凈費用。但不包括已計入材料原價的包裝費。

　　3．運輸費

　　運輸費是指材料由采購地點運至工地倉庫的全程運輸費用。運輸費用包括：車船運費、調(diào)車和駁船費、裝卸費和附加工作費等項內(nèi)容。

　　4．運輸損耗費

　　是指材料在外出和運輸過程中所發(fā)生的合理損耗。

　　5．采購及保管費

　　是指為組織材料的采購、供應(yīng)和保管所發(fā)生的各項必要費用。采購及保管費一般按材料到庫價格的比率取定。

　　5．燃料動力費計算公式：

　　臺班燃料動力費＝臺班燃料動力消耗量×相應(yīng)單價

　　6．人工費計算公式：

　　臺班人工費＝定額機上人工工日×日工資單價

　　定額機上人工工日＝機上定員工日×（1＋增加工日系數(shù)）

　　7．養(yǎng)路費及車船使用稅計算公式：

　　養(yǎng)路費及車船使用稅＝載重量（或核定自重噸位）×（養(yǎng)路費標準元/噸×月×12＋車船使用稅標準元/噸×年）÷年工作臺班

　　工程單價的編制依據(jù)

　　1．預(yù)算定額和概算定額

　　編制預(yù)算單價或概算單價，主要依據(jù)之一是預(yù)算定額或概算定額。首先，根據(jù)定額的分期劃分工程單價的分項，工程單價的編號、名稱、諸單位的確定均以相應(yīng)的定額為依據(jù)。其次，分部分項工程的人工、材料和機械臺班消耗的種類和數(shù)量，也是依據(jù)相應(yīng)的定額。

　　2．人工單價、材料預(yù)算價格和機械臺班單價

　　在分部分項工程的工、料、機的消耗數(shù)量確定后，再依據(jù)上述三項“價”的因素，計算出分部分項工程的人工費、材料費和機械費，進而計算出工程單價。

　　3．現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費的取費標準

　　這是計算綜合單價的必要依據(jù)。

　　概算指標及其作用、編制原則

　　1．概算指標及其作用

　　建筑安裝工程概算指標是以整個建筑物和構(gòu)筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。建筑安裝工程概算指標比概算定額更加概括與擴大。概算指標的作用主要有以下四點：

　?。?）概算指標可以作為編制投資估算的參考。

　?。?）概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)。

　?。?）概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較，建設(shè)單位選取址的一種依據(jù)。

　?。?）概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)。

　　2．概算指標的編制原則

　?。?）按平均水平確定概算指標，遵循價值規(guī)律的客觀要求。

　　（2）概算指標的形式和內(nèi)容要做到簡明適用、粗而不漏。

　?。?）概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性，經(jīng)濟上合理，技術(shù)上先進。

　　投資估算指標

　　投資估算指標涉及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用開支，內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標等三個層次。

　　1．建設(shè)項目綜合指標

　　指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額。

　　建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/kW、元/T.或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元/床。

　　2．單項工程指標

　　指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。新時期工程一般可劃分主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助生產(chǎn)設(shè)施、公用工程、環(huán)境保護工程、總圖運輸工程、廠區(qū)服務(wù)設(shè)施、生產(chǎn)福利設(shè)施、廠外工程等部分。

　　單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資如元/T或其他單位表示。如：變配電門：元/ KVA；鍋爐房：元/噸蒸汽；供水站：元/m3；辦公室、倉庫、宿舍、住宅等房屋則區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以元/m2示。

　　3．單位工程指標

　　指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。

　　工程量清單概念

　　工程量清單是指“擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單”。采用工程量清單計價，可以將各種經(jīng)濟、技術(shù)、質(zhì)量、進度等因素充分細化考慮到單價的確定上，并以“活價格”的形式出現(xiàn)，因而可以做到科學、準確地反映實際情況，有利于通過公平競爭形成造價。同時，工程量清單計價從技術(shù)上便于規(guī)范招投標過程中有關(guān)各方的計價行為，避免“暗箱操作”，增加透明度。

　　工程量清單的優(yōu)點

　　1．工程量清單招標為投標單位提供了公平競爭的基礎(chǔ)。由于工程量清單作為招標文件的組成部分，包括了擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人負責統(tǒng)一提供，從而有效保證了投標單位競爭基礎(chǔ)的一致性，充分體現(xiàn)招投標競爭的原則。同時，簡化了投標報價的計算過程，減少了不必要的重復(fù)勞動。

　　2．采用工程量清單招標有利于“質(zhì)”與“量”的結(jié)合，體現(xiàn)企業(yè)的自主性。質(zhì)量、造價、工期之間存在著必然的聯(lián)系。投標企業(yè)報價時必須綜合考慮招標文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，不僅要考慮工程本身的實際情況，還要求企業(yè)將進度、質(zhì)量、工藝及管理技術(shù)等方案落實到清單項目報價中，在競爭中真正體現(xiàn)企業(yè)的綜合實力。

　　3．工程量清單計價有利于風險的合理分擔。投標單位只對自己的所報的成本、單價等負責，而對工程量的變更或計算錯誤等不負責任，因此由這部分引起的風險也由業(yè)主承擔，這種格局符合風險合理分擔與責權(quán)利關(guān)系對等的原則。

　　4．采用工程量清單招標，淡化了標底的作用，有利于標底的管理和控制。工程量清單作為招標文件的一部分，是公開的。同時，標底的作用也在招標中淡化，只是起到一定的控制或最高限價作用，對評定標的影響越來越小，這就從根本上消除了標底泄露所帶來的負面影響。

　　5．工程量清單招標有利于企業(yè)精心控制成本，通過對單位工程成本、利潤進行分析，統(tǒng)籌考慮，精心選擇施工方案，逐步建立企業(yè)自己的定額庫，從而不斷地促進企業(yè)自身的發(fā)展和進步。

　　6．工程量清單招標有利于控制工程索賠。在傳統(tǒng)的招標方式中，“低價中標、高價索賠”的現(xiàn)象屢見不鮮，其中，設(shè)計變更、現(xiàn)場鑒證、技術(shù)措施費用及價格是索賠的主要內(nèi)容。工程量清單計價招標中，由于單項工程的綜合單價不因施工數(shù)量變化、施工難易程度、施工技術(shù)措施差異、取費等變化而調(diào)整，大大減少單位不合理索賠的可能。

　　分部分項工程量規(guī)定

　　1．分部分項工程量清單包括的內(nèi)容，應(yīng)滿足兩方面的要求：其一要滿足規(guī)范管理的要求；二要滿足計價的要求。為了滿足上述要求，分部分項工程量清單應(yīng)實行四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。

　　2．分部分項工程量清單編碼以12位阿拉伯數(shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時應(yīng)按附錄中的相應(yīng)編碼設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目編制。

　　3．分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個因素，一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。工程量清單編制時，以附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特征要求，結(jié)合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細化，能夠反映影響工程造價的主要因素。

　　4．工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容，而傳統(tǒng)的預(yù)算定額項目的劃分，是以單一的施工工序進行設(shè)置的。因此，二者的工程量計算規(guī)則是有區(qū)別的。

　　工程量清單計

　　1．工程量清單計價價款，指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用。包括以下五個方面：（1）分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金；（2）完成每分項工程所含全部工程內(nèi)容的費用；（3）完成每項工程內(nèi)容所需的全部費用（規(guī)費、稅金除外）；（4）工程量清單項目中沒有體現(xiàn)的，施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費用；（5）考慮風險因素而增加的費用。

　　2．工程量清單計價采用綜合單位計價，綜合單位計價是有別于現(xiàn)行定額工料單價計價的另一單價計價方式，應(yīng)包括完成規(guī)定計量單位、合格產(chǎn)品所需的全部費用，綜合單價包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單、其他項目清單等。

　　分部分項工程量清單的綜合單價，不得包括招標人自行采購材料的價表。

　　3．措施項目清單中所列的措施項目均以“一項”提出，所以計價時，首先應(yīng)詳細分析其所含工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。措施項目不同，其綜合單價組成內(nèi)容可能有差異。

　　4．其他項目清單中的預(yù)留金、材料購置費和零星工作項目費，均以估算、預(yù)測數(shù)量，雖在投標時計入投標人的報價中，不應(yīng)視為投標人所有。竣工結(jié)算時，應(yīng)按承包人實際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標人所有。

　　工程造價指數(shù)及其分類

　　工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢。

　　首先，可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因。第二，可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響。第三，工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)。

　　工程造價指數(shù)可劃分為以下三種類型：

　　1．按照工程范圍、類別、用途分類

　?。?）新時期價格指數(shù)

　　新時期價格指數(shù)是分別反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設(shè)備報告期價格對基期價格的變化程度的指標。可利用它研究主要單項價格變化的情況及其發(fā)展變化的趨勢，如人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。

　?。?）綜合造價指數(shù)

　　綜合造價指數(shù)是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械使用費和設(shè)備費等報告期價格對基期價格變化而影響工程造價程度的指標，是研究造價總水平變動趨勢和程度的主要依據(jù)。如建筑安裝工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)、建筑安裝工程直接費造價指數(shù)、其他直接費及間接費造價指數(shù)、工程建設(shè)其他費用造價指數(shù)等。

　　2．按造價資料期限長短分類

　?。?）時點造價指數(shù)  不同時點（例如2002年12月12日8時對上一年同一時點）價格對比計算的相對數(shù)。

　　（2）月指數(shù)  不同月份價格對比計算的相對數(shù)。

　　（3）季指數(shù)  不同季度價格對比計算的相對數(shù)。

　　（4）年指數(shù)  不同年度價格對比計算的相對數(shù)。

　　3．按不同基期分類

　?。?）定基指數(shù)  各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數(shù)。

　?。?）環(huán)比指數(shù)  各時期價格都以其前一期價格為基礎(chǔ)計算的造價指數(shù)。例如，與上月對比計算的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。

　　工程造價資料積累及其內(nèi)容

　　工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設(shè)計概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析等資料。

　　工程造價資料積累應(yīng)包括以下三個方面的內(nèi)容：

　　1．建設(shè)項目和單項工程造價資料

　?。?）確定工程造價的重要技術(shù)經(jīng)濟條件。如建設(shè)地點、建設(shè)工期、建設(shè)標準等。

　　（2）主要的工程量、材料用量和主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。

　?。?）投資估算、概算、預(yù)算、竣工決算及造價指數(shù)等。

　　2．單位工程造價資料

　　包括工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料用量和單價、人工工日及單價、工程單位造價等。

　　3．其他

　　有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項工程的工、料、機的用量。

　　造價資料積及管理

　　1．造價資料積累制度的建立

　　1991年11月，國家建設(shè)部印發(fā)了關(guān)于《建立工程造價資料積累制度的幾點意見》的文件，標志著工程造價資料積累制度的建立，對加強工程造價管理具有重大的意義。

　　2．資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化的管理

　　通過計算機的使用，建立工程造價資料的資料數(shù)據(jù)庫，以便進行數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和信息交流。通過數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)化的管理可大量節(jié)約人力、物力、財力、加強信息的交流程度，提高資源的共享度，為工程造價確定的各階段提供服務(wù)。

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