造價工程師《案例分析》歸納（十三）

　　內(nèi)容提要

　　教材依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程部分），并參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。安裝專業(yè)對教材中的各自專業(yè)計算規(guī)則掌握即可，土建專業(yè)對本講需掌握。

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)

　　1、有關(guān)建筑面積計算中計入建筑面積的范圍，不計算建筑面積的范圍的確定。

　　2、土石方工程量計算的主要規(guī)則及方法；砌筑工程工程量計算規(guī)則；鋼筋混凝土工程工程量計算規(guī)則

　　3、裝飾工程量計算規(guī)則；樓地面工程工程量計算規(guī)則。

　　4、工程量計算的依據(jù)，工程量計算的步驟

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)  概    述

　　工程量計算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容，同時也是進(jìn)行工程估價的重要依據(jù)。準(zhǔn)確地計算工程量，對編制計劃、財務(wù)管理以及成本計劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。

　　一、工程量計算的依據(jù)

　　工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費(fèi)、編制施工組織設(shè)計、安排工程施工進(jìn)度、編制材料供應(yīng)計劃、進(jìn)行統(tǒng)計工作和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。

　　1．計算工程量的資料

　?。?）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。

　?。?）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。

　　（3）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款。

　?。?）工程量計算規(guī)則。

　　2．工程量計算的順序

　?。?）單位工程計算順序。

　　1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。

　　2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。

　?。?）單個分項工程計算順序。

　　1）按照順時針方向計算法。

　　2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。

　　3）按圖紙分項編號順序計算法。

　　在計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生。

　　3．工程量計算的步驟

　?。?）根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。

　　（2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。

　　（3）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進(jìn)行數(shù)值計算。

　　（4）對計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。

　　4．工程量計算的注意事項

　?。?）必須口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內(nèi)容和范圍。

　?。?）必須按工程量計算規(guī)則計算。

　?。?）必須按圖紙計算。

　?。?）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細(xì)列項標(biāo)出計算式，注明計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線，并保留工程量計算書，作為復(fù)查依據(jù)。工程量計算式，應(yīng)力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對。

　?。?）必須計算準(zhǔn)確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定的精度，因此，數(shù)量計算要準(zhǔn)確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計量規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。?）必須計量單位一致。必須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量單位相一致。

　?。?）必須注意計算順序。例如對于具有單獨(dú)構(gòu)件（柱、梁）的設(shè)計圖紙，可按如下的順序計算全部工程量：首先，將獨(dú)立的部分（如基礎(chǔ)）先計算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計算門窗和混凝土構(gòu)件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計算磚墻、裝飾等工程項目時運(yùn)用這些計算結(jié)果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進(jìn)行計算。

　?。?）力求分層分段計算。要結(jié)合施工圖紙盡量做到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)裝修按樓層分房  間，外裝修按立面分施工層計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進(jìn)行計算。這樣，在計算工程量時既可避免漏項，又可為編制工料分析和安排施工進(jìn)度計劃提供數(shù)據(jù)。

　?。?）必須注意統(tǒng)籌計算。以達(dá)到快速、高效之目的。

　?。?0）必須自我檢查復(fù)核。

　　二、用統(tǒng)籌法計算工程量

　　運(yùn)用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；  一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動。

　　三、工程量清單

　　工程量清單的作用和形式

　?。?）工程量清單為承包商提供估價的依據(jù)；

　?。?）工程量清單為單價調(diào)整和變更提供依據(jù)；

　?。?）工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利；

　?。?）工程量清單為承包商項目管理提供依據(jù)。

　　第二節(jié)建筑面積計算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2、建筑面積計算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應(yīng)的計算公式。也就是說，哪些范圍應(yīng)該計算面積，哪些范圍不應(yīng)該計算面積，這是案例分析中的一個知識點(diǎn)。

　　一、計算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個方面：

　?。?）帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積；

　?。?）突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積；

　?。?）有柱的雨篷、車棚、陽臺、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計算建筑面積；

　?。?）按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨(dú)立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊（寬度在1.5m以上）等。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　?。?）突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；

　　（2）用于維修、消防的室外爬梯；

　?。?）層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室等；

　?。?）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱等；

　　（5）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；

　　（6）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油（水）池、地下人防通道等構(gòu)筑物；

　?。?）單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺等；

　　（8）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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