市場結(jié)構(gòu)調(diào)整與變化，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升

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    “房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。隨著購房適齡人口峰值的即將回落，以及勞動力人口總量的回落，市場發(fā)展出現(xiàn)趨勢性變化不可回避。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    近期中國銀監(jiān)會主席尚福林稱，今年第一季度新增不良貸款已經(jīng)相當(dāng)于去年全年總增量的56%。來自房地產(chǎn)融資、地方政府融資平臺和非常規(guī)形式債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)在上升。

    對此，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，房地產(chǎn)、地方債可謂是“一根繩上的螞蚱”，在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)市場發(fā)展不景氣的情況下，地方政府短期難以擺脫對土地收入的依賴，地方債務(wù)償還必然也壓力較大。

    “房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升的主要原因在于市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，由之前的供給緊張變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性的供給過剩，整體樓市供大于求，三四線城市量價(jià)齊跌，市場整體風(fēng)險(xiǎn)較大。”韓長吉表示。

    針對房地產(chǎn)市場的未來走勢，張大偉表示，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價(jià)的預(yù)期。

    “目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是較好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本降低。”張大偉表示。