上海住房限購(gòu)政策不會(huì)變化 未來(lái)5年＂牛市＂難現(xiàn)

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    在剛剛落幕的上海市政協(xié)第十二屆委員會(huì)第三次會(huì)議上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前上海的住房限購(gòu)政策不會(huì)變化，仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。根據(jù)規(guī)定，非上海戶籍的單身人士除非組建家庭，否則將無(wú)法再上海購(gòu)房。

    業(yè)界人士分析，在經(jīng)歷了2013年的大牛市之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)5年內(nèi)長(zhǎng)期處于調(diào)整之中，2013年那樣的火爆銷售情景將很難再現(xiàn)。

    據(jù)報(bào)道，上海市政協(xié)委員屠海鳴在“兩會(huì)”上表示，上?，F(xiàn)行的住房限購(gòu)政策確實(shí)在一定程度上有效遏制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求，也對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到了一定作用，但也“誤傷”了不少確實(shí)有自住需求的非滬籍居民購(gòu)房。他建議，在堅(jiān)持執(zhí)行限購(gòu)政策的前提下，應(yīng)從吸引人才的角度出發(fā)，針對(duì)確實(shí)有自住剛性需求的特定群體，適當(dāng)放寬非滬籍居民的住房限購(gòu)政策。

    德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示，此前一再傳出上海放松限購(gòu)的消息，極有可能是利益相關(guān)方在進(jìn)行試探，上海官方明確限購(gòu)還將繼續(xù)執(zhí)行，再加上此前北京也否認(rèn)了會(huì)取消限購(gòu)，這也就意味著一線城市供需情況比較正常，限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行也能防止出現(xiàn)購(gòu)房需求異常波動(dòng)。

    新城地產(chǎn)控股副總裁歐陽(yáng)捷則認(rèn)為，通過(guò)限購(gòu)政策對(duì)人口加以有效的控制和引導(dǎo)，緩解巨大的人口壓力，從而協(xié)調(diào)未來(lái)的發(fā)展，符合政府對(duì)一線城市城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑的政策導(dǎo)向，所以上海、北京等一線城市才會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行 “限購(gòu)”政策。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上海商品房成交總額為2643億元，與2013年同比下降14.86%，成交面積971萬(wàn)平方米，同比下降24.12%，但是與2012年的成交體量大致相當(dāng)。

    歐陽(yáng)捷表示，2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期仍然是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，預(yù)計(jì)未來(lái)5年上海的供需情況都會(huì)比較平穩(wěn)。