建設(shè)行業(yè)OA軟件確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

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可行性研究階段 
1 市場(chǎng)研究、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地選擇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收集國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃等資料，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、資源調(diào)查和分析，尋求投資機(jī)會(huì)，對(duì)有投資意向的項(xiàng)目進(jìn)行研究、篩選、分析、預(yù)測(cè)；進(jìn)行選址研究，形成投資意向。開(kāi)發(fā)公司、合作對(duì)象、咨詢部門
 
2 擬定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（投資意向項(xiàng)目）進(jìn)行策劃，建設(shè)行業(yè)OA軟件確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資額度、資金來(lái)源、市場(chǎng)前景預(yù)期、銷售計(jì)劃等，提出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃大綱和方案。 
3 編制可研報(bào)告，做出投資決策。 委托項(xiàng)目公司或開(kāi)發(fā)公司自己初步立項(xiàng)，對(duì)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益率，判定該投資項(xiàng)目是否可行，編制可研報(bào)告，做出投資決策。 
二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作階段 
4 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 根據(jù)資產(chǎn)投資計(jì)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和市場(chǎng)需求，編制項(xiàng)目建議書(shū)，建設(shè)OA系統(tǒng)提出項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)（同時(shí)提交可研報(bào)告）→向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)→計(jì)委函至規(guī)劃局→規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委→計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽→進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告→計(jì)委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告→對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，同意立項(xiàng)→開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)書(shū)，征用農(nóng)村土地時(shí)的市政府批文，劃撥國(guó)有土地時(shí)的市房地產(chǎn)管理局對(duì)用地和拆遷安置意見(jiàn)。 建設(shè)行業(yè)OA系統(tǒng)規(guī)劃局、計(jì)委、建委、國(guó)土局、房管局