公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

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公共建筑項目可行性研究報告編制大綱
（注：公共建筑項目指行政辦公用房、文化娛樂場館、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生設施、教育科研設計機構用房、文物古跡和革命紀念建筑、城市通信設施、外國使領館等。）
一、總論
（一）項目背景
1.項目名稱
2.承辦單位概況
3.可行性研究報告編制依據(jù)
4.項目提出的理由與過程
（二）項目概況
1.擬建地點
2.建設規(guī)模與目標
3.主要建設條件
4.項目投人總資金及效益情況
5.主要技術經(jīng)濟指標
（三）問題與建議
二、需求分析與建設規(guī)模
（一）需求分析
（二）建設規(guī)模方案比選
包括結構型式、建筑面積、使用功能
（三）推薦建設規(guī)模方案
三、場址選擇
（一）場址現(xiàn)狀
1.地點與地理位置
2.場址土地權屬類別及占地面積
3.改、擴建項目現(xiàn)有場址利用情況
（二）場址條件
1.地形、地貌條件
2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件
3.周邊建筑物與環(huán)境條件
4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求
5.交通條件
6.社會環(huán)境條件
7.法律支持條件
8.公共設施條件。給水、排水、供熱、燃氣、道路等
9.征地拆遷條件
10.施工條件
（三）場址條件比選
1.建設條件比選
2.投資條件比選
（四）推薦場址方案（繪制場址地理位置圖）
四、建筑方案選擇
（一）建筑設計指導思想與原則
（二）項目總體規(guī)劃方案
1.總平面布置和功能要求
2.規(guī)劃設計方案描述
3.規(guī)劃設計圖，選定主要參數(shù)
（三）建筑方案
1.建筑方案描述
⑴ 建筑藝術與風格
⑵ 建筑特征與結構
⑶ 建筑功能
⑷ 建筑物與城市的協(xié)調(diào)
2.主體工程與輔助工程
⑴ 平面布置和功能要求
⑵ 主體工程
⑶ 輔助工程
3.主要工藝設備系統(tǒng)
4.配套設施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調(diào)等）
（四）建筑方案比選
（五）主要技術經(jīng)濟指標
五、節(jié)能節(jié)水措施
（一）節(jié)能措施及能耗指標分析
（二）節(jié)水措施及水耗指標分析
六、環(huán)境影響評價
（一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀
（二）項目建設與運營對環(huán)境的影響
（三）環(huán)境保護措施
（四）環(huán)境保護設施與投資
（五）環(huán)境影響評價
七、勞動安全衛(wèi)生消防
（一）危害因素及危害程度分析
1.主要隱患部位
2.有害物質(zhì)種類及危害性分析
（二）安全設施
（三）消防設施
八、組織機構與人力資源配置
（一）組織機構
（二）人力資源配置
九、項目實施進度
（一）建設工期
（二）項目實施進度安排
（三）項目實施進度表（橫線圖）
十、投資佑算與資金籌措
（一）投資估算
1.投資估算依據(jù)
2.建設投資估算
( 1 ）建筑工程費
    ( 2 ）設備及工器具購置費
( 3 ）安裝工程費
    ( 4 ）工程建設其他費用
( 5 ）基本預備費
    ( 6 ）漲價預備費
 ( 7 ）建設期利息
3.投資估算表
 ( 1 ）項目建設投資估算匯總表
( 2 ）分年投資計劃表
（二）資金籌措方式與來源
1.各級政府財政撥款
2.社會集資
3.國內(nèi)外捐贈資金
4.個人出資
5.銀行借款
十一、財務評價
（一）財務評價基礎數(shù)據(jù)選擇
（二）服務收入支出預測
1.服務收人估算
2.服務成本估算
（三）財務評價指標
1.單位功能（或者使用效益）
2.單位功能運營成本
3.借款償還期（指負債建設項投資目）
十二、社會評價
（一）項目對社會的影響分析
（二）項目與所在地區(qū)互適性分析
1.不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度
2.各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
3.地方文化狀況對項目的適應程度
（三）社會風險分析
（四）社會評價結論
十三、研究結論與建議
（一）推薦方案總體描述
（二）推薦方案優(yōu)缺點描述
1.優(yōu)點
2.存在問題
3.主要爭論與分歧意見
（三）主要對比方案
1.方案描述
2.未被采納的理由
（四）結論與建議
附圖、附表、附件
（一）附圖
1.項目總體規(guī)劃圖
2.各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標準樓層圖
3.輔助工程及配套設施圖
（二）附表
項目建設投資估算匯總表
（三）附件
1.項目建議書（初步可行性研究報告）的批復文件
2.環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的審批文件
3.當?shù)卣嘘P場地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復文件
4.有關水、電、汽、燃氣等供應協(xié)議
5.合資單位有關承諾的協(xié)議
6.項目資金來源的承諾函