不善與開發(fā)商博弈 中國(guó)設(shè)計(jì)師是“聽話的孩子”？

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衛(wèi)生間終年見不到陽(yáng)光，廚房窗小難排油煙，臥室推窗就是停車場(chǎng)，圖紙上的綠地實(shí)際變成了車位……這些商品房設(shè)計(jì)缺陷或開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)的毛病，成為很多購(gòu)房者常常提及的煩心事，一位美籍華裔設(shè)計(jì)師最近考察了一些中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)后，得出一個(gè)結(jié)論，內(nèi)地設(shè)計(jì)師是一群“聽話的孩子”，對(duì)開發(fā)商俯首貼耳甚至無視開發(fā)商對(duì)自己作品的私自篡改。這一說法實(shí)際上捅到了設(shè)計(jì)師的痛處，內(nèi)地一些專家對(duì)此表示贊同，認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一直以來以開發(fā)商為中心，設(shè)計(jì)者缺乏話語權(quán)，導(dǎo)致了很多“垃圾產(chǎn)品”出現(xiàn)，直接縮短了商品房的使用壽命。

　　垃圾房子40%的責(zé)任在設(shè)計(jì)師

　　前不久，一家大型商業(yè)地產(chǎn)顧問咨詢公司在成都做了一次調(diào)查，問及對(duì)所購(gòu)商品房的滿意程度，1000位購(gòu)房者中竟有81%表示不滿意。這些不滿意除了認(rèn)為價(jià)格高外，其它主要體現(xiàn)在戶型、單元結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境等等設(shè)計(jì)不合理方面。另外，對(duì)成都一些城區(qū)十字路口等交通要道的商業(yè)建筑，很多市民也提出意見，認(rèn)為無論是外觀還是內(nèi)部設(shè)計(jì)，都是千人一面，缺乏特色，更像是大工業(yè)條件下的復(fù)制品，談不上設(shè)計(jì)，也談不上藝術(shù)性，經(jīng)不起時(shí)間檢驗(yàn)，有人認(rèn)為純粹是“垃圾產(chǎn)品”。

　　近年隨著房地產(chǎn)熱度不減，房地產(chǎn)的“垃圾產(chǎn)品”不單在成都，在全國(guó)都是一個(gè)普遍現(xiàn)象。準(zhǔn)確地說，目前房地產(chǎn)在中國(guó)大陸，開發(fā)商是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，購(gòu)房者和設(shè)計(jì)者只能“隨之起舞”。成都一位設(shè)計(jì)師感嘆，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)都有自己的設(shè)計(jì)部門，按照分工來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)部門只需要把設(shè)計(jì)的大方向找好，把所要的技術(shù)規(guī)范告訴設(shè)計(jì)單位，其他的交給設(shè)計(jì)單位去做就行了。但現(xiàn)實(shí)中，很多房地產(chǎn)開發(fā)公司為節(jié)約成本，都讓自己的設(shè)計(jì)部門，有的甚至是三五個(gè)人搭成的“草臺(tái)班子”設(shè)計(jì)，有的雖也請(qǐng)了設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)師根本不能左右開發(fā)商的決策。

　　“如果有100棟房子是垃圾產(chǎn)品，那么有60%是開發(fā)商的責(zé)任，40%是設(shè)計(jì)師的責(zé)任，是大家一起造成的。”在前不久上海舉行中國(guó)住交會(huì)上，一位跨國(guó)設(shè)計(jì)師事務(wù)所中國(guó)區(qū)總裁朱軼俊這樣說。他說，在國(guó)外的房地產(chǎn)界，建筑師的聲音是比較強(qiáng)大的，可以主導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)房屋的選擇，在國(guó)內(nèi)建筑師的聲音卻是比較微弱的。開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)，大大掩蓋了設(shè)計(jì)師的聲音，這在其它國(guó)家是不可想象的。

　　房子不僅是用來“住”的

　　有設(shè)計(jì)師把開發(fā)商和設(shè)計(jì)師之間的緊張關(guān)系稱之為“敵我矛盾”，開發(fā)商努力取得效益最大化，要快速賺錢，設(shè)計(jì)師要表現(xiàn)自己的理想，要把自己的作品推銷出去，當(dāng)開發(fā)商與設(shè)計(jì)師出現(xiàn)矛盾時(shí)，設(shè)計(jì)師不得不委曲求全。就職于美國(guó)一家設(shè)計(jì)公司的副總裁袁先生在一次論壇上一針見血地指出，大陸房地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)目前已經(jīng)成為了一個(gè)“聽話的孩子”，很多時(shí)候，為了自己的經(jīng)濟(jì)利益，設(shè)計(jì)單位屈從于開發(fā)商的要求，從而失去了公眾的信任。袁先生指出，在國(guó)外，設(shè)計(jì)師的責(zé)任是為政府提供專業(yè)支持，為開發(fā)商做好溝通，為社會(huì)建設(shè)做好監(jiān)督師，建筑設(shè)計(jì)師可以因?yàn)樽约旱淖髌烦吹糸_發(fā)商，但國(guó)內(nèi)卻相反，一旦開發(fā)商不滿意，就可能隨時(shí)讓設(shè)計(jì)師走人。

　　建筑是凝固的藝術(shù)，也是文化藝術(shù)的載體。房子不像衣服，設(shè)計(jì)不好可以馬上重來，一棟房子擺在那兒幾十年上百年，沒有設(shè)計(jì)思想可不是好事情。曾多次去國(guó)外考察建筑設(shè)計(jì)的渠縣房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)宋大忠對(duì)歐洲之行印象深刻，他說歐洲巴黎、威尼斯、柏林等很多城市，建筑所體現(xiàn)的整個(gè)城市的歷史發(fā)展脈絡(luò)非常清晰，而在中國(guó)，雖然很多城市宣稱有幾百上千年的歷史，但參觀者看到的可能只有50年的歷史，這是對(duì)城市文化、城市品格的毀滅。“建筑是實(shí)用的藝術(shù)品，不是一個(gè)完全實(shí)用的功能性的東西，它需要實(shí)用和藝術(shù)的結(jié)合，體現(xiàn)一個(gè)時(shí)代的印記。”

　　一位從德國(guó)歸來的海歸設(shè)計(jì)師談到德國(guó)的商品房開發(fā)體系時(shí)稱，德國(guó)沒有中國(guó)一樣高度壟斷市場(chǎng)的開發(fā)商，更多的是消費(fèi)者按照個(gè)性化的需求，請(qǐng)建筑師按自己的意圖來做，所以以德國(guó)建筑師的密度來講是第一位的，每750人中就有1名建筑師，由這些建筑師根據(jù)客戶要求設(shè)計(jì)房屋，然后再交給房屋公司來具體實(shí)施操作。準(zhǔn)確地說，國(guó)外是消費(fèi)者和設(shè)計(jì)師主導(dǎo)市場(chǎng)。

　　要善于與開發(fā)商博弈

　　龐大的人口基數(shù)，有限的土地資源，要將中國(guó)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和國(guó)際完全接軌，現(xiàn)階段是很難的。那么如何將設(shè)計(jì)者的思想，包括節(jié)能設(shè)計(jì)、歷史印記、文化符號(hào)等有效運(yùn)用到建筑設(shè)計(jì)中，并與開發(fā)商、購(gòu)房者的利益達(dá)成一致，這是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)當(dāng)下亟需解決的問題。上月在蓉舉行的成都-加拿大設(shè)計(jì)師交流論壇上，來自加方的設(shè)計(jì)師余茂林談到，開發(fā)商和設(shè)計(jì)者的矛盾問題，實(shí)際是一個(gè)利益博弈問題，這在國(guó)外、國(guó)內(nèi)都有碰到，只是國(guó)內(nèi)表現(xiàn)得更充分一些。

　　在開發(fā)商主導(dǎo)的市場(chǎng)背景下，是不是設(shè)計(jì)師就可以無所作為，無視自己的社會(huì)責(zé)任或職業(yè)準(zhǔn)則呢？絕不是這樣的。加大拿設(shè)計(jì)師認(rèn)為，設(shè)計(jì)師事務(wù)所一旦接手項(xiàng)目后，前期階段要主動(dòng)地、盡最大可能地與開發(fā)商進(jìn)行溝通互動(dòng)，通過建筑師對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和構(gòu)思的一些多方面的討論、對(duì)話，從造價(jià)方面、市場(chǎng)的定位方面，同時(shí)也從建造的經(jīng)濟(jì)性方面，讓開發(fā)商明白，好設(shè)計(jì)是會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙豐收。這個(gè)博弈過程可能有時(shí)會(huì)遇到挫折，但設(shè)計(jì)師一定要有耐心，一定要堅(jiān)持自己的理想，否則就是失職。據(jù)介紹，上個(gè)世紀(jì)加大拿提倡綠色環(huán)保節(jié)能建筑的時(shí)候，也有開發(fā)商以成本高為由給以輕視，但設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)以及設(shè)計(jì)師們的大力助推，加拿大的環(huán)保節(jié)能建筑走在了國(guó)際前列。

　　“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的建筑大多是千篇一律的建筑，沒有特色沒有個(gè)性，從某種意義上說設(shè)計(jì)成了擺設(shè)。”房屋建筑要有個(gè)性，設(shè)計(jì)師首先要能充分表達(dá)和體現(xiàn)藝術(shù)個(gè)性。曾在國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃界工作過多年的西南交大建筑設(shè)計(jì)院一位專家指出，建筑藝術(shù)首先是民族的然后才是世界的，在這個(gè)前提下，設(shè)計(jì)師要積極參與，敢于堅(jiān)持原則，開發(fā)商以及政府則應(yīng)當(dāng)以對(duì)歷史對(duì)居民負(fù)責(zé)的態(tài)度，為設(shè)計(jì)師提供良好平臺(tái)，尊重設(shè)計(jì)師的智慧和成果。這樣我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)才能跟上時(shí)代步伐。

 來源：四川日?qǐng)?bào)