不善與開發(fā)商博弈 中國設計師是“聽話的孩子”？

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衛(wèi)生間終年見不到陽光，廚房窗小難排油煙，臥室推窗就是停車場，圖紙上的綠地實際變成了車位……這些商品房設計缺陷或開發(fā)商私自變更設計的毛病，成為很多購房者常常提及的煩心事，一位美籍華裔設計師最近考察了一些中國內地房地產業(yè)后，得出一個結論，內地設計師是一群“聽話的孩子”，對開發(fā)商俯首貼耳甚至無視開發(fā)商對自己作品的私自篡改。這一說法實際上捅到了設計師的痛處，內地一些專家對此表示贊同，認為國內房地產開發(fā)一直以來以開發(fā)商為中心，設計者缺乏話語權，導致了很多“垃圾產品”出現，直接縮短了商品房的使用壽命。

　　垃圾房子40%的責任在設計師

　　前不久，一家大型商業(yè)地產顧問咨詢公司在成都做了一次調查，問及對所購商品房的滿意程度，1000位購房者中竟有81%表示不滿意。這些不滿意除了認為價格高外，其它主要體現在戶型、單元結構、小區(qū)環(huán)境等等設計不合理方面。另外，對成都一些城區(qū)十字路口等交通要道的商業(yè)建筑，很多市民也提出意見，認為無論是外觀還是內部設計，都是千人一面，缺乏特色，更像是大工業(yè)條件下的復制品，談不上設計，也談不上藝術性，經不起時間檢驗，有人認為純粹是“垃圾產品”。

　　近年隨著房地產熱度不減，房地產的“垃圾產品”不單在成都，在全國都是一個普遍現象。準確地說，目前房地產在中國大陸，開發(fā)商是市場的主導力量，購房者和設計者只能“隨之起舞”。成都一位設計師感嘆，現在很多開發(fā)企業(yè)都有自己的設計部門，按照分工來說，房地產開發(fā)企業(yè)的設計部門只需要把設計的大方向找好，把所要的技術規(guī)范告訴設計單位，其他的交給設計單位去做就行了。但現實中，很多房地產開發(fā)公司為節(jié)約成本，都讓自己的設計部門，有的甚至是三五個人搭成的“草臺班子”設計，有的雖也請了設計師，但設計師根本不能左右開發(fā)商的決策。

　　“如果有100棟房子是垃圾產品，那么有60%是開發(fā)商的責任，40%是設計師的責任，是大家一起造成的。”在前不久上海舉行中國住交會上，一位跨國設計師事務所中國區(qū)總裁朱軼俊這樣說。他說，在國外的房地產界，建筑師的聲音是比較強大的，可以主導購房者對房屋的選擇，在國內建筑師的聲音卻是比較微弱的。開發(fā)商的強勢，大大掩蓋了設計師的聲音，這在其它國家是不可想象的。

　　房子不僅是用來“住”的

　　有設計師把開發(fā)商和設計師之間的緊張關系稱之為“敵我矛盾”，開發(fā)商努力取得效益最大化，要快速賺錢，設計師要表現自己的理想，要把自己的作品推銷出去，當開發(fā)商與設計師出現矛盾時，設計師不得不委曲求全。就職于美國一家設計公司的副總裁袁先生在一次論壇上一針見血地指出，大陸房地產設計行業(yè)目前已經成為了一個“聽話的孩子”，很多時候，為了自己的經濟利益，設計單位屈從于開發(fā)商的要求，從而失去了公眾的信任。袁先生指出，在國外，設計師的責任是為政府提供專業(yè)支持，為開發(fā)商做好溝通，為社會建設做好監(jiān)督師，建筑設計師可以因為自己的作品炒掉開發(fā)商，但國內卻相反，一旦開發(fā)商不滿意，就可能隨時讓設計師走人。

　　建筑是凝固的藝術，也是文化藝術的載體。房子不像衣服，設計不好可以馬上重來，一棟房子擺在那兒幾十年上百年，沒有設計思想可不是好事情。曾多次去國外考察建筑設計的渠縣房地產管理局局長宋大忠對歐洲之行印象深刻，他說歐洲巴黎、威尼斯、柏林等很多城市，建筑所體現的整個城市的歷史發(fā)展脈絡非常清晰，而在中國，雖然很多城市宣稱有幾百上千年的歷史，但參觀者看到的可能只有50年的歷史，這是對城市文化、城市品格的毀滅。“建筑是實用的藝術品，不是一個完全實用的功能性的東西，它需要實用和藝術的結合，體現一個時代的印記。”

　　一位從德國歸來的海歸設計師談到德國的商品房開發(fā)體系時稱，德國沒有中國一樣高度壟斷市場的開發(fā)商，更多的是消費者按照個性化的需求，請建筑師按自己的意圖來做，所以以德國建筑師的密度來講是第一位的，每750人中就有1名建筑師，由這些建筑師根據客戶要求設計房屋，然后再交給房屋公司來具體實施操作。準確地說，國外是消費者和設計師主導市場。

　　要善于與開發(fā)商博弈

　　龐大的人口基數，有限的土地資源，要將中國的房地產設計和國際完全接軌，現階段是很難的。那么如何將設計者的思想，包括節(jié)能設計、歷史印記、文化符號等有效運用到建筑設計中，并與開發(fā)商、購房者的利益達成一致，這是房地產設計行業(yè)當下亟需解決的問題。上月在蓉舉行的成都-加拿大設計師交流論壇上，來自加方的設計師余茂林談到，開發(fā)商和設計者的矛盾問題，實際是一個利益博弈問題，這在國外、國內都有碰到，只是國內表現得更充分一些。

　　在開發(fā)商主導的市場背景下，是不是設計師就可以無所作為，無視自己的社會責任或職業(yè)準則呢？絕不是這樣的。加大拿設計師認為，設計師事務所一旦接手項目后，前期階段要主動地、盡最大可能地與開發(fā)商進行溝通互動，通過建筑師對項目設計和構思的一些多方面的討論、對話，從造價方面、市場的定位方面，同時也從建造的經濟性方面，讓開發(fā)商明白，好設計是會帶來經濟和社會效益的雙豐收。這個博弈過程可能有時會遇到挫折，但設計師一定要有耐心，一定要堅持自己的理想，否則就是失職。據介紹，上個世紀加大拿提倡綠色環(huán)保節(jié)能建筑的時候，也有開發(fā)商以成本高為由給以輕視，但設計師協(xié)會以及設計師們的大力助推，加拿大的環(huán)保節(jié)能建筑走在了國際前列。

　　“現在國內的建筑大多是千篇一律的建筑，沒有特色沒有個性，從某種意義上說設計成了擺設。”房屋建筑要有個性，設計師首先要能充分表達和體現藝術個性。曾在國外的建筑設計規(guī)劃界工作過多年的西南交大建筑設計院一位專家指出，建筑藝術首先是民族的然后才是世界的，在這個前提下，設計師要積極參與，敢于堅持原則，開發(fā)商以及政府則應當以對歷史對居民負責的態(tài)度，為設計師提供良好平臺，尊重設計師的智慧和成果。這樣我國的建筑設計才能跟上時代步伐。

 來源：四川日報