高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃與設計（4）

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　四、住宅小區(qū)的智能化建設與新科技應用

　　高品位住宅小區(qū)應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。

　　根據建設部1999年4月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應達到示范工程技術含量的普及型，進而向先進型、領先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

　　①設立計算機自動化管理中心；

　?、谒㈦?、氣、熱等自動計量、收費；

　?、圩≌^(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；

　?、茏≌幕馂?、有害氣體泄漏等實行自動報警；

　?、葑≌O置緊急呼叫系統(tǒng)；

　?、迣ψ≌^(qū)的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

　　先進型的功能要求除了要達到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯網；住戶通過網絡終端實施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務和費用自動結算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。

　　領先型除達到上述要求外還要求：小區(qū)開發(fā)建設應用HI－CIMS技術，實施小區(qū)開發(fā)生命周期的現代信息集成系統(tǒng)，達到住宅小區(qū)建設提高質量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。增強推進住宅產業(yè)現代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經濟新的增長點。

　　目前已有一些住宅小區(qū)達到或基本達到普及型或領先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數據終端、紅外線探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門磁、自動門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內防盜防搶系統(tǒng)、遠程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、室內計算機網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng)。而且為住戶預留以下智能化功能：室內電器自動控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點播系統(tǒng)、電視門鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經做到：當住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進屋打劫）時，住宅里的聲光報警系統(tǒng)避動，信號即行傳輸到智能管理中心，在管理中心計算機監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應部位出現聲光報警和顯示具體地點、住戶，并即行通知相應人員趕赴現場解危、除險。

　　廣州保利花園小區(qū)在使用“四新”和推行智能化建設方面也取得顯著成績。他們以科技為先導，廣泛應用建設部推廣的新技術、新材料、新產品，把建筑體系、部品體系中先進的成套技術集成運用，對傳統(tǒng)住宅建設技術進行改造，實行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個小區(qū)采用的新技術、新材料主要有：異形框架柱、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環(huán)保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線、下水管走戶外、集中供熱水管、新型PVC（UPVC）及鋁塑復合管（上下水管）、節(jié)能便器、聲光控開關和節(jié)能燈具，廚衛(wèi)采用整體標準化設計裝修技術。該小區(qū)還按15年不落后的要求進行智能化建設，采用國家三星級小區(qū)智能化綜合布線，以先進的光纖、交換網絡平臺為基礎，綜合運用Computer、Communication、Contnol、CRT四項技術，實現主干千兆、百兆到樓、十兆交換到戶。每戶安裝煤氣泄漏報警系統(tǒng)和家庭智能控制器。所有業(yè)主、住戶都配IC卡，用于通行、消費、購物、停車、轉帳交費。在小區(qū)四周及區(qū)內交通道、中心綠地、社區(qū)中心、學校周圍都設紅外線探測器、探照燈、攝像監(jiān)視點、電子警察，做到小區(qū)無死角、無漏巡，確保安全。小區(qū)還設有“電子保姆”可幫住戶在回家前5分鐘打開空調，代買菜、訂餐，或呼叫社區(qū)服務人員上門服務（包括家務勞動），還可幫住戶安排播放VCD電影、名曲。

　　麗江花園于1999年在小區(qū)內建立光纖寬帶網絡信息平臺，計劃在2002年前完成整個小區(qū)的網絡化，使所有住宅和商鋪實現寬帶上網功能，促進住區(qū)生活的現代化。

　　東莞東泰花園中心區(qū)，于1999年9月被建設部列為“全國智能化住宅小區(qū)”，投資1500萬元實施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動計量、網上購物、急病救援、網絡選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。這個住區(qū)的智能化試點正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

　　總的來說，住區(qū)智能化主要向三個系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統(tǒng)報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節(jié)功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠程醫(yī)療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區(qū)服務等等。

　　在住區(qū)智能化發(fā)展中應樹立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發(fā)，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發(fā)展。

　　在新技術推廣中，有些與居民健康直接關聯的項目如住區(qū)直飲水工程應在住宅小區(qū)中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區(qū)全體住戶開通全天修管道直飲水。這項目是運用膜分離技術和有關的先進凈化工藝對原水進行深道處理，保留部分人體所需礦物質和微量元素，再通過新型衛(wèi)生管材和先進配水方式輸送到各家各戶。供水采用循環(huán)系統(tǒng)，水在管網中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質新鮮、衛(wèi)生。該小區(qū)供應的直飲水經衛(wèi)生防疫站按國家的《生活飲用水衛(wèi)生標準》和《瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標準》進行檢驗，全部項目合格。這項工程也適合居民的經濟承受能力，一次過的開通費為每戶2000元，日常飲水每升0.3元，一個4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區(qū)全體住戶都接受了這項直飲水。這項技術適應人們日益提高的生活用水標準的要求，又與廣東省政府要實施的分質供水計劃接軌，值得在住宅小區(qū)尤其在高品位住區(qū)積極推行。

　　住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區(qū)的生活污水和其他污水經凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術對提供住區(qū)的環(huán)境質量具有積極意義。