專家提示：買精裝修房應(yīng)注意什么

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自去年年初市建委提出“取消毛坯房，新建商品房要一次裝修到位”后至今，北京樓市精裝修房、精裝修種類越來越多。但另一方面，精裝修在交房時(shí)出現(xiàn)的糾紛也不少。
那么，目前，北京樓市有幾種精裝修房？到底什么樣的房子算精裝修房？買精裝修房合算不合算？精裝修是否像有些購房人所擔(dān)心的那樣是開發(fā)商對買房人的“最后一道盤剝”？精裝修能不能退？
精裝修房漸成北京樓市新主角
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前，北京樓市的“精裝修房”有以下幾類：
從買房人最后的選擇看，可分為可退或不可退的“精裝修房”兩類。
從開發(fā)商的做法看，精裝修房有兩種：
第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)材料和質(zhì)量，如當(dāng)代城市花園一期。
第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到買房人手上的是成品房，這種精裝修日漸趨多。像金地國際花園、當(dāng)代萬國城、uhn國際村、當(dāng)代城市家園二期、康斯丹郡等，今典集團(tuán)即將新推出的蘋果社區(qū)等。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供買房人選擇，有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同，如當(dāng)代城市家園二期根據(jù)住戶的情況，設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修，而像金地國際花園、當(dāng)代萬國城則是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等的顏色。
從精裝修最后的交房情況看，目前可分四種：一種是從居室到廚衛(wèi)的全面精裝修；一種是裝修加空調(diào)等電器，即將推出的蘋果社區(qū)將采用這種做法；一種是裝修加家居電器，如當(dāng)代萬國城即將推出的3、4號(hào)樓從裝修到空調(diào)、冰箱、洗碗機(jī)等電器應(yīng)有盡有；一種是成品房，買房人提著行李就能真正入住。
什么樣的房子算是“精裝修房”
北京市建委目前出臺(tái)的文件只是裝修標(biāo)準(zhǔn)的征求意見稿，建設(shè)部也只在2002年6月由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心編寫了精裝修細(xì)則。根據(jù)相關(guān)的文件，精裝修房首先是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或TOWN鄄HOUSE這樣極具個(gè)性化的產(chǎn)品；裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前并沒有出臺(tái)。
但有一點(diǎn)記者得到了有關(guān)部門的明確肯定，如果是“精裝修房”，最后的裝修質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，出了問題，責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費(fèi)用和房價(jià)算在一起，可做按揭。根據(jù)這兩點(diǎn)，買房人可界定自己買的到底是不是精裝修房。