離職房企高管都去哪兒了？

離職房企高管都去哪兒了？

上市房企高管離職暴增7成

房地產(chǎn)市場(chǎng)從黃金時(shí)代邁向白銀時(shí)代，房企利潤(rùn)率的下降，隨即而來(lái)的就是企業(yè)整合和人才架構(gòu)的變化。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年A股共有約60家上市房企超過(guò)80名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過(guò)七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

那么問(wèn)題來(lái)了，房企高管們離職后去哪兒了？

自主創(chuàng)業(yè) 毛大慶：再不創(chuàng)業(yè)就晚了

3月，萬(wàn)科原副總裁毛大慶辭職的消息傳出。毛大慶在其個(gè)人微博上發(fā)表了一篇文章《擁抱最美時(shí)光，尋找最初的夢(mèng)想——寫(xiě)在告別萬(wàn)科、即將創(chuàng)業(yè)之際》，宣稱(chēng)要選擇自主創(chuàng)業(yè)，試圖打造中國(guó)版的WeWork，一個(gè)基于辦公室出租服務(wù)的創(chuàng)投孵化平臺(tái)。

近日，毛大慶的優(yōu)客工廠(chǎng)已經(jīng)拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，天使投資人包括真格基金創(chuàng)始人徐小平、紅杉資本董事長(zhǎng)沈南鵬、創(chuàng)新工廠(chǎng)董事長(zhǎng)李開(kāi)復(fù)、鴻坤集團(tuán)董事長(zhǎng)趙彬等多位“大佬”。“我現(xiàn)在已經(jīng)47歲了，再有幾年就50歲。離職之前，有幾個(gè)人同時(shí)對(duì)我說(shuō)，人生60歲是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。60歲之后的人生不需要計(jì)劃，但60歲之前的人生需要好好的計(jì)劃。”在毛大慶看來(lái)，60歲的時(shí)候不應(yīng)該還是個(gè)開(kāi)發(fā)商，再不創(chuàng)業(yè)就晚了。

曾被萬(wàn)達(dá)以200萬(wàn)元年薪從阿里挖去的第一任萬(wàn)達(dá)電商CEO龔義濤2014年初也選擇了離開(kāi)，創(chuàng)立萬(wàn)江龍網(wǎng)絡(luò)有限公司，聚焦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，為購(gòu)物中心O2O提供第三方服務(wù)。

加入互聯(lián)網(wǎng) 肖莉：我認(rèn)可移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，我就去了

近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始介入房地產(chǎn)行業(yè)，也進(jìn)而影響到了房企高管。

去年“雙11”，萬(wàn)科原副總裁肖莉離開(kāi)剛過(guò)完30歲生日的萬(wàn)科，轉(zhuǎn)而加盟成立僅3年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)房多多。“純正的互聯(lián)網(wǎng)基因”、“讓互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)”、“讓信息更透明”……在肖莉的告別信中，有著她對(duì)未來(lái)職業(yè)的認(rèn)識(shí)。后來(lái)，她在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“我認(rèn)可移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，我就去了，不需要想那么多。”

今年2月，上海實(shí)業(yè)城開(kāi)原董事會(huì)主席倪建達(dá)離職加盟易居，從業(yè)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融。這位進(jìn)入房地產(chǎn)圈34年，作為上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的他在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，自己已年過(guò)50歲，希望換一個(gè)平臺(tái)，換一個(gè)行業(yè)，開(kāi)始不一樣的人生，經(jīng)歷不一樣的體制，“房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)，這些關(guān)鍵詞，將是我未來(lái)職業(yè)生涯要面臨的全新挑戰(zhàn)。”

離職不離行 李戰(zhàn)洪：不僅僅看產(chǎn)品和銷(xiāo)售能力

在房企人事變動(dòng)中，“離職不離行”依然是不少高管的選擇。2014年6月，前金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪跳槽到新歐鵬企業(yè)集團(tuán)任副總裁。李戰(zhàn)洪曾表態(tài)自己永不做老板，被媒體稱(chēng)為地產(chǎn)界的打工皇帝。金科給了李戰(zhàn)洪156萬(wàn)股股份，他緣何還要跳槽新歐鵬？李戰(zhàn)洪認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不僅僅是產(chǎn)品和銷(xiāo)售能力，企業(yè)的結(jié)構(gòu)、發(fā)展戰(zhàn)略、盈利模式、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等方面都是很重要的因素，“剛好新歐鵬具備這些能力。”

去年以來(lái)，跳槽的高管還包括原中海地產(chǎn)（沈陽(yáng)）有限公司董事、總經(jīng)理劉文東加盟復(fù)星集團(tuán)任地產(chǎn)執(zhí)行總裁，原中海地產(chǎn)投資部總經(jīng)理徐愛(ài)國(guó)跳槽龍湖任投資發(fā)展部總經(jīng)理等。

離職潮折射

行業(yè)轉(zhuǎn)型加速

盡管年年房地產(chǎn)行業(yè)都有高層人員流動(dòng)，但像如今出現(xiàn)的大規(guī)模離職潮并不常見(jiàn)。分析人士認(rèn)為，房企人事大波動(dòng)與市場(chǎng)波動(dòng)有關(guān)，折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和洗牌的加速。

2014年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，靠著買(mǎi)地、融資、賣(mài)房的開(kāi)發(fā)模式正在觸頂，只要蓋房賣(mài)樓就能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。面對(duì)銷(xiāo)售壓力加大、利潤(rùn)率下降等問(wèn)題，企業(yè)面臨調(diào)整、轉(zhuǎn)型，職業(yè)經(jīng)理地產(chǎn)人發(fā)展空間受到擠壓，并且還需承擔(dān)逐年遞增的業(yè)績(jī)考核壓力，不得不選擇或主動(dòng)或被動(dòng)離職。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅猛，觸及到房地產(chǎn)行業(yè)，也導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)人士的跨界。