樓市新政逐步落地二手房市場已經(jīng)升溫

一套180萬的房產(chǎn)，房東一夜之間漲了5萬元。昨日，記者在采訪成都各大房產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)新政后，房齡比較短的二手房調(diào)價(jià)的房東比較普遍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房產(chǎn)新政將推動二手房的掛牌量出現(xiàn)明顯上升，后市房價(jià)可能會出現(xiàn)一定程度的上漲。

房產(chǎn)中介

較新二手房普遍開始調(diào)價(jià)

3月底，國務(wù)院六部委密集發(fā)聲，土地、金融、財(cái)稅等方面利好樓市的政策紛至沓來，滿滿2年的普通住房房源轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅，二套房降低首付比例降至40%。

新政發(fā)布后，房產(chǎn)中介紛紛開啟加班模式，在武成大街附近的一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近兩天來電咨詢數(shù)量比平時(shí)多了不少，部分來電是按捺不住的房東上調(diào)了最低成交價(jià)格。

這個(gè)經(jīng)紀(jì)人舉了一個(gè)例子，一套142平米戶型的房源之間談好的成交底價(jià)最低180萬，免征營業(yè)稅后，房東來電將價(jià)格調(diào)整到了185萬元?！斑@套房子產(chǎn)權(quán)剛滿2年，營業(yè)稅免征后省掉了8、9萬，房東當(dāng)然不愿意把利益都讓給買家?！苯?jīng)紀(jì)人表示，從3月31日新政出來后，調(diào)價(jià)的房東還不少。

據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，雖然部分房東調(diào)價(jià)或惜售，但是新政將推動二手房的掛牌量出現(xiàn)明顯上升，從而進(jìn)一步激活市場。“不少房東開始掛牌，因?yàn)橹岸歼€不滿5年，現(xiàn)在可以放心免稅了?！甭浜鐦蛞患抑薪榻?jīng)理表示。

首付降低

建設(shè)銀行已啟動調(diào)整

繼二套房新政公布后，昨日記者了解到，建設(shè)銀行反應(yīng)非常迅速，不少中介都已經(jīng)接到建行下調(diào)首付的通知，普通住房二套房貸款最低比例從以前的六成調(diào)整為四成。

二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，勢必帶來購房者首付款和按揭貸款的一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。仔細(xì)計(jì)算就會發(fā)現(xiàn)，降低首付比例，并不意味貸款成本降低了，首付降低，利息總額實(shí)際上增加了。貸款首付的調(diào)整，事實(shí)上是讓改善型購房者積極入市，降低入市門檻和成本。

對于政策對房地產(chǎn)市場的利好，多數(shù)市民表示出了擔(dān)心，新政會不會讓房價(jià)再次上漲？記者采訪發(fā)現(xiàn)，多位開發(fā)商都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，不會盲目漲價(jià)。對購房者來說，目前或許是最好的入市時(shí)機(jī)，新政實(shí)施后，可能會造成后期房價(jià)出現(xiàn)水漲船高的局面。（成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局）