萬(wàn)達(dá)豪擲550億元 欲在都江堰復(fù)制“萬(wàn)達(dá)城”

萬(wàn)達(dá)欲在都江堰復(fù)制“萬(wàn)達(dá)城”

4月3日下午，成都市政府與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資合作協(xié)議簽約儀式在成都錦江賓館舉行。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林致辭時(shí)表示,本次簽約意味著未來(lái)5年，萬(wàn)達(dá)在成都投資將不少于1020億元，在這其中，萬(wàn)達(dá)文化旅游城(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)城)項(xiàng)目總投資約550億元，成為最?yuàn)Z眼球的大單。

對(duì)于正處于第四次轉(zhuǎn)型中的萬(wàn)達(dá)而言，大規(guī)模進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)，使其由單一的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展為綜合性企業(yè)集團(tuán)。根據(jù)萬(wàn)達(dá)方面統(tǒng)計(jì)，即將落戶都江堰的文化旅游城項(xiàng)目，已經(jīng)是其第十個(gè)大型文旅項(xiàng)目。“此前就已想好，要在西南布局一個(gè)。“王健林在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

當(dāng)前萬(wàn)達(dá)城在全國(guó)的快速夸張，其商業(yè)模式也備受業(yè)界討論。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這其實(shí)是一種文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)前文旅地產(chǎn)的弊病在于“地產(chǎn)化”，為賣房而賣房，缺少人氣，難以盤活資源。王健林的野心是萬(wàn)達(dá)城超越迪斯尼，試圖顛覆傳統(tǒng)文旅地產(chǎn)發(fā)展格局。

王健林在去年年報(bào)中公開(kāi)透露，2020年前，萬(wàn)達(dá)至少開(kāi)業(yè)10個(gè)重大文化旅游項(xiàng)目。這里說(shuō)的，其實(shí)也就是萬(wàn)達(dá)城。

都江堰萬(wàn)達(dá)城豪擲550億

在王健林看來(lái)，再建一個(gè)大型文化項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)在進(jìn)一步全力轉(zhuǎn)型中就能再走遠(yuǎn)一步。

2014年，萬(wàn)達(dá)在這一領(lǐng)域已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成績(jī)。其文化集團(tuán)去年收入341.4億元，完成年計(jì)劃的108.9%。這一結(jié)果使王健林對(duì)文化集團(tuán)的評(píng)價(jià)頗高，“任務(wù)完成情況不錯(cuò)，快速增長(zhǎng)進(jìn)一步拉大與國(guó)內(nèi)同行的距離，中國(guó)要有世界級(jí)文化企業(yè)的重任就落在你們肩上了。

另一方面，萬(wàn)達(dá)旅業(yè)2014年收入75.1億元，完成年計(jì)劃的107.3%，也超額完成向萬(wàn)達(dá)文化旅游目的地輸送游客目標(biāo)。王健林也明確地說(shuō)過(guò)，萬(wàn)達(dá)搞旅游業(yè)的主要目的，是利用終端渠道，將來(lái)與線上渠道結(jié)合，往萬(wàn)達(dá)文化旅游目的地輸送游客。

4月3日，最新一個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目落戶成都都江堰，總投資人民幣約550億元。該項(xiàng)目將打造以文化旅游為核心，兼具商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級(jí)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并于2018年12月30日前建成并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)。記者了解到，該項(xiàng)目今年8月就將動(dòng)工。

“其實(shí)文化旅游項(xiàng)目，我們?cè)缇陀幸庠?u>四川布局。“王健林對(duì)記者表示，”現(xiàn)在華南、華東、中部等地區(qū)都有了，我們?cè)瓉?lái)就有意愿在西南、西北各布局一個(gè)。“

對(duì)于有著兩千年歷史的都江堰來(lái)說(shuō)，旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)亦到了關(guān)鍵時(shí)刻。萬(wàn)達(dá)這一項(xiàng)目落戶，將為都江堰增加1.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。更重要的是，“也將徹底地改變成都市文化旅游項(xiàng)目的現(xiàn)狀，使都江堰萬(wàn)達(dá)文化旅游城成為四川甚至全國(guó)文化、旅游、商業(yè)、健康的中心。”王健林表示。

“萬(wàn)達(dá)城”模式再造文旅地產(chǎn)？

隨著“萬(wàn)達(dá)城”在全國(guó)各地鋪開(kāi)，萬(wàn)達(dá)這種自我創(chuàng)造的文旅地產(chǎn)商業(yè)模式越來(lái)越引起業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

從上述模式的本質(zhì)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)城的持續(xù)擴(kuò)張主要得益于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年積累起來(lái)的商業(yè)、酒店等開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其是萬(wàn)達(dá)自身龐大的資產(chǎn)規(guī)模與資本實(shí)力，以及高度專業(yè)化的操盤團(tuán)隊(duì)等。

王健林也曾坦言，萬(wàn)達(dá)城聚集了文化、旅游、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)，涵蓋電影、演藝、主題樂(lè)園等各種娛樂(lè)元素，具備項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)世界唯一，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合，萬(wàn)達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)三大特點(diǎn)。

按照萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略規(guī)劃，都江堰萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目其實(shí)就是一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)克而瑞研報(bào)透露，截至2013年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已高達(dá)5299個(gè)，保持了高昂的發(fā)展勢(shì)頭，同比整整翻了一倍。同時(shí)，全國(guó)旅游地產(chǎn)累計(jì)用地規(guī)模超過(guò)10億平方米，向中部、西北、西南等擴(kuò)張明顯。

在西南地區(qū)，除了云南和重慶之外，四川因其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好而成為各路資本掘金旅游地產(chǎn)的發(fā)展重地。

圍繞都江堰-青城山板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，早已炙手可熱，目前包括藍(lán)光地產(chǎn)、中鐵二局地產(chǎn)、炎華置信、明宇置業(yè)等四川本土實(shí)力房企，以及中信地產(chǎn)、云南城投等省外地產(chǎn)巨頭，甚至還有來(lái)自新加坡的悅榕集團(tuán)也試圖在此分得一杯羹。

不過(guò)，當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀是，各種以“文化旅游”名義開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目遍地開(kāi)花，尤其是隨著樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，開(kāi)發(fā)周期明顯高于普通住宅地產(chǎn)的旅游地產(chǎn)已陷入銷售困局，或重蹈“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”模式的舊路。

記者注意到，炎華置信 集團(tuán)通過(guò)引入途家的“托管”模式，試圖進(jìn)一步盤活旗下位于都江堰的“青城郡”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源，悅榕集團(tuán)也打算以獨(dú)特的“1+N”生活模式，為旅游地產(chǎn)業(yè)主提供一種享受悅榕覆蓋全球的旅居生活資源等。

業(yè)界不禁要問(wèn)：萬(wàn)達(dá)城能否重構(gòu)當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)格局，王健林手里到底有什么樣的殺手锏？

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)透露，王健林的野心是希望無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城能夠打敗上海迪斯尼，廣州萬(wàn)達(dá)城打敗香港迪斯尼。“萬(wàn)達(dá)有殺手锏，我們可以打價(jià)格戰(zhàn)，萬(wàn)達(dá)的投資現(xiàn)金是通過(guò)房地產(chǎn)銷售獲得的，建設(shè)期沒(méi)有財(cái)務(wù)成本；因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的規(guī)模集中采購(gòu)，項(xiàng)目成本也很低。”

萬(wàn)達(dá)城何以打敗迪斯尼？目前，迪斯尼擁有的是不錯(cuò)的市場(chǎng)口碑和較高的人氣，而未來(lái)的萬(wàn)達(dá)城要想實(shí)現(xiàn)超越，人氣將是一個(gè)重要考驗(yàn)，而對(duì)于這一點(diǎn)，都江堰萬(wàn)達(dá)城也是必備的。在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)眼里，如果有了人氣，旅游地產(chǎn)才“名實(shí)相副”。