不動產登記滿月：二手房市場普遍升溫 未現“拋房潮”

此前被市場認為將加速二手房拋售的不動產登記制度，在落地以來對樓市的影響并不明顯。多位房地產市場分析人士表示，3月份以來，杭州、西安等不動產登記試點城市二手房市場普遍升溫，但主要原因是受到降準、降息等利好影響，不動產登記影響較小，“拋房潮”現象也并未出現。

細則草案出臺不動產登記進一步完善

自3月1日《不動產登記暫行條例》實施以來，不動產登記制度持續(xù)推進，不僅各地登記機構加速組建，作為暫行條例配套規(guī)定的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》也于3月26日開始向全社會征求意見。

相比之前僅有35條規(guī)定的《不動產登記暫行條例》，細則增加到了八章共137條，對此前民眾關心的“是否必須登記”、“如何登記”、“登記資料誰可查詢”等問題作出詳細規(guī)定。

依據細則，不動產進行登記時原則上遵循自愿原則，登記部門并不強制執(zhí)行。但曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯在接受媒體采訪時表示，如果不登記，會面臨在法律上沒有得到房屋的所有權、房子可能被他人“一房二賣”等法律風險。

細則指出，不動產登記的一般程序分四步走，即申請、受理、審核、登簿。此外，細則對三類可查詢登記信息主體——不動產的權利人、厲害關系人、有關政府機的范圍和條件也作出細化。如厲害關系人只限查有厲害關系部分，國家機關限于與調查事項有關的資料等。

二手房市場升溫試點城市未見“拋房潮”

不動產登記條例實施滿月，制度進一步完善，但其對樓市的影響尚未顯現。多位市場分析機構人士向中新網房產頻道表示，3月以來，西安、杭州、南京等首批試點城市二手房交易量普遍升溫，但并未出現之前不少人預測的“拋房潮”現象。

以杭州為例，據杭州透明售房網數據，3月以來二手房簽約量明顯增多，前22天成交兩千余套，相較2月同期增幅約達115%。西安、大連、南京等試點城市二手房市場成交量也出現不同程度的上漲。

不過，在業(yè)內人士看來，多地二手房市場掛牌量、成交量的上浮，很大程度上是緣于降準、降息等樓市政策的放松，以及市場的正常波動，不動產登記影響甚微。“近兩年樓市低迷，買房人剛需占很大比例，投資型的買房人比較少，所以不管是二手房市場、還是新房市場，不動產登記實施影響都不大。”一位二手房房產中介人士分析。

另有多位二手房中介人士透露，在3月份回暖的二手房市場中，持有多套待售房屋的人群整體規(guī)模并不是很大，出售房源總量也比較有限。我愛我家市場研究院分析師宋輝也介紹，持有多套房屋業(yè)主賣房的現象一直存在，并沒有明顯增加。

業(yè)內：不動產登記短期對樓市影響有限

“在暫行條例實施的一個月內，不動產登記制度效果還不會馬上顯現。”上海易居研究院分析師嚴躍進向中新網房產頻道分析，不動產登記仍處在逐漸推進過程中，而令持有多套房業(yè)主擔憂的房地產稅也不會很快出臺，因而市場反應平淡。

多位持有多套房業(yè)主在接受中新網房產頻道采訪時也表示，不動產登記實施后并沒有將房產變現的打算，更為擔心的是之后房地產稅的征收。

另有觀點認為，不動產登記很大程度上有利于摸清樓市“家底”，并不會對成交、房價產生明顯影響。“不動產登記可能在一定程度上影響市場預期，但其本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。” 中原地產首席分析師張大偉表示。

中國指數研究院研究報告也指出，不動產登記條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉讓或抵押行為的不動產，并未涉及存量房地產，短期內對市場影響有限。