新政出臺(tái)“見(jiàn)光死” 房地產(chǎn)股一日游

近百只房地產(chǎn)個(gè)股收綠

從盤(pán)面上看,昨日除了榮安地產(chǎn)和深深房A兩只房地產(chǎn)股票強(qiáng)勢(shì)漲停之外,大部分房地產(chǎn)個(gè)股緊隨大盤(pán)步伐,高開(kāi)低走。截至收盤(pán),只有16家房地產(chǎn)個(gè)股收紅,有近百只房地產(chǎn)個(gè)股下跌,其中跌幅最大的是格力地產(chǎn)和濱江集團(tuán),跌幅分別為5.01%和4.22%。值得一提的是,這兩只個(gè)股均以飄紅2%以上開(kāi)市,當(dāng)日振幅高達(dá)6%以上。整個(gè)板塊跌幅達(dá)到1.69%,在行業(yè)板塊跌幅榜中高居榜首。

政策面上,前一天下午,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政,二套房貸款最低首付比例降至四成,公積金首套房貸款最低首付比例下調(diào)為20%。財(cái)政部、國(guó)稅局也將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年,刺激樓市流動(dòng)性。當(dāng)天午后,房地產(chǎn)股已經(jīng)提前飆升,整體上漲3.85%,有10只地產(chǎn)股漲停。但這一輝煌表現(xiàn)并未能延續(xù),在新政出臺(tái)后,房地產(chǎn)個(gè)股股價(jià)反而“見(jiàn)光死”。

分析師看淡地產(chǎn)股表現(xiàn)

普度投資總裁葉春暉認(rèn)為,新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不太可能會(huì)有深遠(yuǎn)的影響,不太可能再出現(xiàn)之前瘋狂的“購(gòu)房潮”,“當(dāng)然,有可能會(huì)有部分之前買不起房的人,在最近的資本市場(chǎng)上賺夠了錢去買房,但這畢竟屬于比較少數(shù),還是有很多剛需人群買不起房。” 葉春暉還分析,政策對(duì)房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)會(huì)有一個(gè)短期的影響,但從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)個(gè)股的股價(jià)還是要回歸到合理的位置的。“在這么好的行情中,房地產(chǎn)板塊前段時(shí)間還滯漲,也充分說(shuō)明了投資者們的眼光和心態(tài)。”

在房地產(chǎn)板塊中,葉春暉比較看好如北京、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)的個(gè)股。“它們有可能因?yàn)樘厥忸}材如土地轉(zhuǎn)讓受益、商業(yè)投資規(guī)劃等原因暴漲,具備升值空間。但在其他行業(yè)中有潛力的個(gè)股更多,因此對(duì)比起來(lái)地產(chǎn)股并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。”

深圳市前海金信達(dá)投資有限公司投資總監(jiān)金少華也表示,新政對(duì)上市房地產(chǎn)公司的前景和業(yè)績(jī)影響都不會(huì)很大。“畢竟整個(gè)行業(yè)的黃金十年已經(jīng)告一段落,很難再有這種超出預(yù)期的發(fā)展。目前全國(guó)的房地產(chǎn)空置率比較高,要消化也需要一個(gè)過(guò)程。這個(gè)政策利好對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是影響甚微,只對(duì)小部分具有一定行業(yè)地位,營(yíng)銷能力不錯(cuò)的公司影響略大一些。”

金少華建議,投資者選擇房地產(chǎn)個(gè)股時(shí),需要尋找質(zhì)地、資金面都比較好的公司,尤其是具備有核心競(jìng)爭(zhēng)力的上市公司,持有其股票可能會(huì)得到比較好的回報(bào)。“但是,對(duì)于大部分房地產(chǎn)個(gè)股來(lái)說(shuō),只適合作為階段性的投資標(biāo)的。如果中長(zhǎng)線持有的話,很可能市場(chǎng)給的回報(bào)沒(méi)有預(yù)期那么高。