專家：新政促一線城市房?jī)r(jià)上漲 二三線難反彈

中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍日前在做客中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道視頻訪談時(shí)表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變?yōu)橐宰宰『透纳菩托枨鬄橹?，在此背景下出臺(tái)的一系列樓市政策，有利于拉動(dòng)市場(chǎng)成交，對(duì)去庫存有積極的作用，但具體效果還有待于觀察。趙錫軍預(yù)測(cè)，新政的出臺(tái)或許會(huì)引起一線城市房?jī)r(jià)的上漲，但對(duì)于庫存高企的二三線城市，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以反彈。

房貸新政：帶動(dòng)改善型需求入市 助力庫存去化

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對(duì)于一些二三線城市來說，新政是否能達(dá)到預(yù)期的去庫存效果？趙錫軍表示，新政規(guī)定二套房的首付降低，居民的購房門檻降低，會(huì)產(chǎn)生新的市場(chǎng)需求，消化部分空置房。但他同時(shí)指出，購買二套房的購房者的比例有多高還不好說，另外，有些二三線城市房子的空置率是相當(dāng)高的，有的甚至可以達(dá)到50%，所以新政策是否能消化這么高的空置率，效果還有待查看。

營(yíng)業(yè)稅調(diào)整：活躍二手房市場(chǎng)交易 對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

除二套房首付比例調(diào)整外，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅也做出了相應(yīng)變化。3月30日，中國財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。

這一政策的調(diào)整也引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，尤其在對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)較為敏銳的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的反響。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》4月1日?qǐng)?bào)道，新政發(fā)布后的首日，一些房產(chǎn)中介的掛牌、咨詢、簽約量出現(xiàn)了明顯的提升，甚至還有二手房房主要求漲價(jià)。

對(duì)樓市影響：一線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q 庫存高企的二三線城市難反彈

雖然3月的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)仍在下探，但降幅較上月有所收窄，在樓市政策紛紛出臺(tái)之際，購房者普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次反彈。對(duì)此，趙錫軍表示，對(duì)于房?jī)r(jià)變動(dòng)，需要分城市來看，目前我國地區(qū)發(fā)展不平衡，城市間的兩極分化比較嚴(yán)重。北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策，房?jī)r(jià)不用刺激也在往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成大量庫存的積壓，即便放松了限貸、限購政策，房子也有可能賣不動(dòng)。