養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒂瓉泶禾?/h1>

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摘要：國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國老齡化人口已達2.02億人。據(jù)了解，我國老齡化人口數(shù)量將以每年1000萬的規(guī)模遞增，未來20年還將翻一番，突破4億人。

國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國老齡化人口已達2.02億人。據(jù)了解，我國老齡化人口數(shù)量將以每年1000萬的規(guī)模遞增，未來20年還將翻一番，突破4億人。龐大的市場潛力為老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的空間，養(yǎng)老地產(chǎn)應運而生。

縱觀我國各大城市，住宅產(chǎn)業(yè)早已風起云涌，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)也是各方稱霸，惟獨養(yǎng)老地產(chǎn)似乎成了被房地產(chǎn)商遺忘的角落。實際上，我國有著數(shù)以億計的老年群體，老齡化的趨勢影響了眾多行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，養(yǎng)老地產(chǎn)勢在必行，大小房企紛紛瞄準了這塊“紅利蛋糕”。去年年底，保利地產(chǎn)對外宣布了長期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊對外公布，保利地產(chǎn)計劃全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國式養(yǎng)老模式。目前，在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，保利地產(chǎn)已有6個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目在建。首創(chuàng)、華潤、遠洋等房企也已開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項目，更有大小房企躊躇滿志，急于在養(yǎng)老地產(chǎn)中分一杯羹。

目前，養(yǎng)老地產(chǎn)在全國都處于嘗試探索階段，缺乏成熟的運營模式和服務機構。有業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地指出：“現(xiàn)在看到的個別打著養(yǎng)老地產(chǎn)名號的房地產(chǎn)項目，實質(zhì)上并不是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。”也有人認為，由于定位不明，現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)只是貼上了不同的標簽，以不同形式賣房，并沒有擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)，應警惕企業(yè)假借“養(yǎng)老”之名變相圈地。

黨的十八屆三中全會決議多次提到養(yǎng)老問題，足以證明養(yǎng)老問題已列入黨和政府的重要議事日程。業(yè)內(nèi)人士分析指出，企業(yè)自主經(jīng)營市場機制的形成、政策細則的落地實施以及城鎮(zhèn)化對持有物業(yè)需求的強化，將進一步促進養(yǎng)老地產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。

國務院去年發(fā)布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，從總體要求、主要任務、政策措施、組織領導4個方面出發(fā)，明確了19個方面、45項主要工作任務，對加快發(fā)展我國養(yǎng)老服務業(yè)提出了一系列指導意見。各級政府將逐步重視老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有關部門將就我國老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展制訂整體規(guī)劃，配套的支持措施將在今年不斷完善落地，必將為整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，養(yǎng)老地產(chǎn)或出現(xiàn)爆發(fā)式增長。在扎堆于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各路資本中，房地產(chǎn)企業(yè)正借助政策東風高調(diào)擴張養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉，萬科、首創(chuàng)、復興、綠城等龍頭房企紛紛拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃，預定的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已超過100個。

業(yè)內(nèi)人士預言，養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游觀光業(yè)相結合是必然趨勢，目前旅游養(yǎng)老受到了熱捧。如，海南的宣傳定位中就包含了風景、風情、度假養(yǎng)老等內(nèi)容。威海一位房地產(chǎn)企業(yè)人士表示：“旅游養(yǎng)老是威海旅游地產(chǎn)比較受關注的一大亮點，創(chuàng)新的核心就在于適老化設計，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，從增加設施設備到精心打造專業(yè)管理團隊。度假住宅是現(xiàn)在銷售的一個重點，如何改善小區(qū)配套，來增加項目在旅游地產(chǎn)中的市場占有率，非常關鍵。”

人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務需求的日益增長，正將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶進前所未有的歷史機遇期。毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)的春天即將來臨。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生坦言：“預計10年之內(nèi)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將保持每年10%的增長水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”